Публикации
Юридические услуги
Движение дела

Раздел земельного участка

Чтобы разделить земельный участок между собственниками необходимо поэтапно пройти длительную процедуру переоформления документации на данную территорию в ряде инстанций при условии, что собственники пришли к соглашению о долях раздела.

Руководствоваться при разделе земельных участков собственникам следует ст. 11.4 ЗК РФ, определяющей порядок проведения раздела, как кадастровый процесс, включающий в себя ряд подготовительных операций, необходимых кадастровых работ, а также последующих регистрационных операций для оформления состоявшегося раздела.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш регион:

Ваш вопрос, в чем заключается ваша проблема:
Отправляя сообщение Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Участок земли считает разделенным, когда каждая его часть получила самостоятельность. При этом в кадастре удаляется информация о едином участке и заменяется сведениями о новых самостоятельных участках. Каждый из сособственников прежнего единого участка становится совладельцем на праве общей собственности получившихся после раздела участков земли.

Не откладывайте решение Ваших проблем!

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41

Юридически разделить участок земли без согласия всех сособственников невозможно. Согласие может быть оформлено в виде соглашения на такой раздел участка. Если же кто-то из сособственников против раздела, остальные могут обратиться в суд для получения одобрения на раздел в судебном порядке.

Обязательные условия для раздела земли

Чтобы участок земли возможно было разделить, необходимо убедиться в том, что он соответствует следующим обязательным условиям:

  • Обладает определенными размерами: максимальными и минимальными. Эти размеры, точнее их предельные значение фиксируются в законодательных актах местного самоуправления. Для Ленинградской области применяется закон от 15 мая 2012 г. N 83/2012-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинградской области».
  • Граница участка не может пересекаться с границей населенного пункта и/или муниципального образования
  • Если на участок наложено обременение, ограничивающее предел его использования, то разделить его невозможно, следовательно, необходимо убедиться в отсутствии обременений.
  • Участок не может быть разделен, если в результате образуются образования с изломанными границами, а также происходит смешение границ различных земельных участков, вклинивание территории одного участка в другой. Поэтому собственники должны производить раздел в соответствии с данными требованиями.
  • Не могут быть разделены земли для последующего изменения их категории.
  • Если изменение границ участка влечет нарушение градостроительных норм, то в таком разделе будет отказано.

Все эти требования обязательно проверяются на соответствие перед тем, как приступить к самой процедуре раздела, в противном случае процесс неизбежно зайдет в тупик.

Сособственники перед обращением в соответствующие инстанции вынуждены совершать ряд общих действий:

  • Подтвердить, что на руках имеются документы, подтверждающие границы участка, подлежащего разделу. Потребуется выяснить, выполнялось ли межевание. Если межевания не было, границы участка определены с недостаточной точностью, придется начать готовиться к кадастровым работам, чтобы определить площадь участка и его границы.
  • Указать границы исходного участка, а если их нет, то оплатить все процедуры, связанные с их определением.
  • Совладельцы должны подписать соглашение, условия которого они должны были заранее обсудить и согласовать.

В те мероприятия, которые предшествуют разделу одного участка земли на несколько, входят следующие действия:

  • Получить специальную кадастровую выписку на первоначальный участок земли.
  • Получить кадастровый план на данную спорную территорию.
  • Передать кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на этот участок.
  • Оценить положение соседних участков и выявить характерные точки, чтоб избежать пересечения границ смежных участков.
  • По результату работы группы геодезистов выяснить: нужны ли дополнительные полевые работы.

Выполнить межевание по ФЗ-221 от 24.07.2007 может только кадастровый инженер, а работы могут выполняться только после подачи владельцем соответствующего заявления в подразделение кадастра. Все эти работы выполняются за счет владельцев участка земли.

Помощь юриста в вопросах о разделе земельного участка

В завершении граница каждой доли обозначается межевыми знаками. Замеры, расчеты и иные данные в ходе проведения межевания заносятся в межевое дело. Акт установления границ долей далее должен быть утвержден местным землеустроительным комитетом.

Если собственники участка земли решили поделить участок полюбовно, без обращения в суд, то письменное соглашение содержит в себе следующие данные и составляется с учетом моментов:

  • Информация о совладельцах.
  • Адрес участка земли.
  • Его номер по кадастру.
  • Письменное согласие собственников на раздел общего участка земли.
  • Описание того, каким способом будет поделен участок.
  • Описание порядка, в котором стороны понесут расходы на выполнение раздела.

Таково содержание соглашения, когда между сторонами нет противоречий. Но когда кто-то из совладельцев против раздела участка, остальным владельцам остается только судебный порядок получения разрешения на раздел.

Подача заявления в Администрацию района и регистрация прав

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

Далее, следуя процедуре деления участка, потребуется каждой доле присвоить адрес.

Соответствующее заявление о разделе участка подается в местный градостроительный орган. Заявление пишется в одном экземпляре, но подписывается всеми бывшими совладельцами. Заявление подается сразу с пакетом документов:

  • Копия межевого дела и кадастрового паспорта.
  • Копия свидетельства о праве собственности на первоначальный участок.
  • Копия соглашения между сособственниками на раздел участка, если соглашения нет – копия судебного решения о разделе.

После подачи заявления на выделение персональный адресов, необходимо каждый вновь образованный земельный участок зарегистрировать под собственным кадастровым номером в Росреестре.

Эта процедура потребует собрать отдельно пакет документов:

  • Заявление, заполненное по установленному образцу;
  • Копия паспорта;
  • Копия межевого дела и копия решения о присвоении вновь образованным участкам индивидуальных адресов.

Решение принимается органами Росреестра не дольше 20 дней с принятия заявления. Ответ направляется заявителю письменно в виде извещения.

Финальным этапом раздела земельного участка является регистрация прав собственности на все вновь образованные участки земли, ранее составлявших единое целое. Для этого каждый собственник оформляет совместно с остальными заявку и прикладывает к ней кадастровые паспорта новых участков и соглашение о разделе.

За регистрацию прав придется оплатить госпошлину, квитанция об этом также прилагается к заявлению. Процесс занимает 18 дней. При положительном рассмотрении новые участки регистрируются под новыми номерами в госреестре. На руки владельцам выдаются выписки из ЕГРП на новые участки.

Помощь юриста в разделе земли

Исходя из всех этапов вышеизложенной процедуры, очевидно, что процесс раздела земельного участка – весьма хлопотное и непростое дело. Приведенная процедура – это основа, но на самом деле от общего порядка может быть множество отклонений, обусловленных реальными обстоятельствами раздела.

Не откладывайте решение Ваших проблем!

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41

«Юридический центр Сиан» обладает штатом высококвалифицированных и опытных адвокатов и юристов по земле законодательству, хорошо знакомыми со всеми тонкостями и нюансами оформления долей земельных участков, как при согласии всех совладельцев на раздел, так и при отсутствии такового.

Мы поможем Вам разделить участок земли и оформить право собственности на него!

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
  • Признание права собственности на земельный участокот 20 000 руб.
  • Признание сделок недействительнымиот 20 000 руб.
  • Споры об установлении границ земельного участкаот 35 000 руб.
  • Споры о переводе земель из одной категории в другуюот 25 000 руб.
  • Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участкомот 35 000 руб.
  • Споры об определении порядка пользования земельным участкомот 25 000 руб.
  • Реальный раздел земельного участкаот 20 000 руб.
  • Выдел доли земельного участкаот 25 000 руб.
  • Объединение земельных участковот 25 000 руб.
  • Присвоение категории земель земельного участкаот 25 000 руб.
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
  • Присвоение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
  • Консультация юриста1 000 руб.
Контакты