г. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
Договоры долевого строительства – достаточно распространенный предмет судебных разбирательств в современной судебной практике Санкт-Петербурга и других городов.
Защита дольщиков – то, чем может заняться только высококвалифицированный юрист. Долевое строительство относится к сложнейшей категории юридических споров. Юристы «Юридического центра Сиан» оказывают дольщикам квалифицированную юридическую помощь.
Кроме того, Правительством Санкт-Петербурга и Комитетом по строительству дольщикам оказывается возможная поддержка. Более подробно в специальном разделе на сайте Администрации Санкт-Петербурга.
Возникающие споры по договорам долевого участия между обманутыми дольщиками и компаниями-застройщиками решаются, отталкиваясь от норм ФЗ «О долевом строительстве…» и Закона «О защите прав потребителей», поскольку защита дольщиков – многоплановая сложная юридическая задача. Взяться за защиту дольщиков, значит взять на себя ответственность за положительный исход дела.
Мы не даем бесполезных консультаций по телефону (к примеру, да, нет, возможно и другие подобные ответы).
Обращаясь в нашу компанию мы гарантируем нашим клиентам получение следующих услуг на консультации:
Оказывая услуги на рынке в Санкт-Петербурге мы можем с уверенностью сказать, что наши клиенты выбирают нас потому, что:
Мы хотим отметить, что мы оказываем необходимую помощь, которая требуется в той или иной жизненной ситуации. Мы не даем обещаний и «золотых гор», а профессионально делаем свою работу, о чем мы напишем в нашем договоре при заключении его с Вами:
Юристы нашей компании проведут необходимую досудебную работу.
Юристы нашей компании проведут необходимую судебную работу - защитят Ваши интересы.
С одной стороны, гарантом защиты прав дольщиков должен служить договор, заключенный с компанией-застройщиком. Договоры в обязательном порядке регистрируются в Федеральной регистрационной службе, а без такой регистрации документ не имеет юридической силы.
Обманутые дольщики неоднократно с этим сталкивались. С момента оформления регистрации договора дольщик получает гарантию того, что данная жилплощадь будет продана исключительно ему одному.
Отсутствие договора дает застройщику возможность реализовывать построенное жилье по рыночным расценкам каждому желающему. У обманутых дольщиков, как правило, на руках остается документ, не гарантирующий передачу им жилья, не обеспечивающий защиту прав дольщиков, так как не является стандартным договором купли-продажи.
Помимо требования о регистрации договоров для защиты прав дольщиков, закон требует крайне внимательно отнестись и к содержимому договора. Чтобы не стать обманутым дольщиком, договор следует тщательно изучать до подписания, а лучше показать его юристу.
Есть пункты, без которых договор не может быть зарегистрирован:
Застройщик обязан не только построить объект, но и выполнить все работы, согласно всем нормам. Если же объект долевого строительства не соответствует договору или нормам строительства, обманутые дольщики имеют право потребовать от компании-застройщика:
Когда качество объекта строительства не соответствует нормативам, но при этом застройщик не желает устранять недостатки в срок и за свой счет, дольщики имеют право вовсе отказаться от исполнения договора долевого строительства и по собственной инициативе расторгнуть его, потребовав при этом от застройщика компенсации уже понесенных расходов по оплате своего участия в долевом строительстве, включая проценты.
На защите дольщиков в данном случае стоит заключенный договор.
Нарушение сроков строительства грозит застройщику обязательством оплаты неустойки обманутым дольщикам. Расчет размера неустойки проводится по принципу: 1/300 от цены договора за каждый день просрочки. Закон «О защите прав потребителей» требует уплаты неустойки обманутым дольщикам в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки.
Общая сумма неустойки в данном случае не может превышать стоимость работ, невыполненных в указанный в договоре срок, то есть обманутые дольщики смогут получить общую компенсацию в размере не более двукратного размера внесенной по договору суммы. На защите дольщиков Закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ.
По закону обманутые дольщики помимо компенсаций и неустойки имеют право на возмещение убытков. Если неисполнение договора долевого строительства повлекло причинение ущерба дольщику, при наличии доказательств, суд вынесет решение о возмещении ущерба и компенсации морального вреда для защиты прав дольщиков.
Однако, каждый обманутый дольщик в индивидуальном порядке обязан доказать наличие таковых убытков.
Не секрет, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти используется не так много схем обмана дольщиков. Вот почему их механизм так хорошо знаком юристам «Юридического центра Сиан». К числу самых популярных схем получения денег от обманутых дольщиков относятся:
Суть мошенничества по предварительному договору купли-продажи квартиры заключается в том, что застройщик заключает сначала предварительный договор с дольщиками. Потом, когда дом будет построен, застройщик подписывает с дольщиками новые основные договора о том, что он обязуется продать эти квартиры им. В предварительном договоре квартира продолжает числиться за застройщиком, а не за дольщиком.
Далее события развиваются просто: застройщик после сдачи дома в эксплуатацию оформляет квартиры в собственность на себя и продает их кому угодно. Только по предварительному договору деньги с обманутых дольщиков он уже получил в полном объеме. Суть такого обмана заключена в лазейке в законодательстве, так как застройщиков закон не обязывает регистрировать предварительный договор, поэтому ничто ему не препятствует продолжать заключать договора на продажу одних и тех же квартир сколько угодно раз.
С одной стороны закон стоит на защите дольщиков и запрещает строительным компаниям брать деньги с покупателей по предварительным договорам, но на практике этот запрет благополучно обходят, создавая благодатную почву для мошенничества. В итоге защита дольщиков не обеспечена, что и на руку мошенникам. Число обманутых дольщиков продолжает расти.
Другая популярная схема мошенничества – вексельная. Это один из способов обойти запрет на получение денег по предварительному договору купли-продажи. С обманутыми дольщиками сначала подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры, а потом договор купли-продажи векселя.
Таким образом, обманутые дольщики покупают у компании-застройщика векселя, стоимость которых равна стоимости квартир. В предварительном договоре есть пункт, согласно которому в будущем, когда квартира будет фактически построена, дольщик сможет оплатить ее векселем. Но на деле в лучшем случае, обманутым дольщикам вернут деньги по векселю без компенсации инфляции, а в худшем из-за банкротства компании-застройщика, обманутые дольщики и вовсе останутся ни с чем.
Есть претензии по качеству строительства? Уменьшили площадь будущей квартиры или требуют доплату? Поможем решить эти и другие проблемы с застройщиками! |
Прекратили строительство объекта? Начата процедура банкротства застройщика? Нарушают сроки и не сдают дом? Не ждите - обращайтесь к юристам по недвижимости в Санкт-Петербурге |
Аргументов в суде обманутые дольщики не смогут привести никаких, поскольку вексель – это ценная бумага, не обязывающая застройщика передать конкретную квартиру дольщику, а лишь удостоверяющая факт передачи денег в долг от покупателя векселя его продавцу.
Есть и еще одно малоизвестное обстоятельство: вексель, как правило, имеет ограниченный срок обращения, по истечении которого получить по нему деньги уже нельзя. Обманутые дольщики очень часто просто не обращают внимания на это, а после спохватываются слишком поздно, когда понимают, что защита дольщиков просто отсутствует.
Наконец, стоит упомянуть и об одной из самых последних схем мошенничества, когда компания-застройщик покупает землю под ИЖС где-нибудь в дачном товариществе, поселке и т.д. В дальнейшем, когда многоквартирный дом готов, квартиры распродаются как доли в этом здании.
Зачастую о соблюдении градостроительных норм в таком строительстве речь изначально не идет. Бывает, что здания даже не имеют снабжения инженерными коммуникациями. Суд постановит такое здание снести, как несоответствующее СНиПам. Итог плачевен: обманутые дольщики остаются без денег и без жилья, а юрист долевое строительство бессилен.
Если обманутый дольщик уже пытался ранее получить деньги с застройщика, но не смог этого сделать, необходимо как можно скорее представить все документы юристу долевое строительство.
Защита прав дольщиков может осуществляться различными способами, в зависимости от того, каковы конкретные обстоятельства дела. Защита дольщиков во многом зависит от них самих, так как для представительства интересов в суде юристом долевого строительства, необходимо заключение договора на оказание юридических услуг. Обманутый дольщик – это не приговор, свои права можно и нужно защищать!
Обратившись в «Юридический центр Сиан», обманутые дольщики могут рассчитывать на всестороннюю юридическую поддержку в споре с застройщиком по договору долевого участия в строительстве.
Юрист по долевому строительству тщательно изучит предоставленные документы и поможет составить претензию: письменное требование обманутого дольщика застройщику устранить нарушения и выполнить все перечисленные в договоре обязательства.
Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:
Направление претензии от обманутых дольщиков застройщику – первый шаг на пути досудебного урегулирования конфликта, за которым может последовать в дальнейшем и судебное разбирательство, если застройщик не пожелает выполнить требования обманутых дольщиков.
Досудебная процедура защиты прав дольщиков позволяет свести к минимуму издержки обеих сторон, так как судебное разбирательство потребует куда более серьезных расходов и от обманутых дольщиков, и от застройщика.
Помимо этого мотивированная и составленная юридически грамотно юристом долевое строительство претензия является еще одним аргументов в пользу обманутых дольщиков при судебном разбирательстве.
Выявить недостатки строительства невозможно «на глазок». Поэтому для аргументации своих доводов в суде, в том числе в арбитражном, обманутым дольщикам необходимо представить заключение независимой экспертизы, которая и будет являться документальным подтверждением установленных недостатков. Поручить такую экспертизу можно юристу долевое строительство, так как его опыт позволит поручить ее той организации, чье заключение суд примет в качестве доказательства безоговорочно.
Отсутствие адекватного ответа на мотивированную претензию, подкрепленную экспертным заключением, является веской причиной для дальнейшего переноса разбирательства по защите прав дольщиков в зал судебного заседания. Направляется исковое заявление о защите прав дольщиков в суд по месту расположения компании-застройщика или Истца.
В «Юридическом центре Сиан», все обманутые дольщики получат консультацию, в ходе которой наш квалифицированный юрист по долевому строительству предложит самые вероятные варианты разрешения Вашего спора. На основании представленных документов будет дан прогноз на благоприятный исход дела по защите прав дольщиков при рассмотрении в арбитражном суде.
Юрист в долевом строительстве окажет помощь обманутым дольщикам, поможет вернуть деньги и наказать мошенников, если это будет возможно.
Коль скоро компания-застройщик не пожелает защитить дольщиков и их интересы мирным путем, юрист по долевому строительству «Юридического центра Сиан» определит подсудность Вашего искового заявления, юридически грамотно его подготовит, а также защитит Ваши интересы в суде, добившись компенсации материального и морального вреда, выплаты неустоек, пеней и штрафов.
Помимо этого, когда суд вынесет положительное решение по иску обманутых дольщиков, мы сможем добиться его своевременного исполнения.
Взыскать неустойку по ДДУ с застройщикаК сожалению, очень часто строительные компании нарушают условия договора долевого участия. В большинстве случаев нарушения заключаются в продлении сроков сдачи объекта и невыполнении важных условий договора.
Застройщик требует доплату, что делать?Нередки случаи, когда застройщик передает дольщику квартиру большей площади и требует плату за дополнительные метры. Конфликт, возникающий после контрольного обмера построенной квартиры, касается значительных финансовых средств. Именно поэтому вопрос волнует дольщиков, попавших в сложную ситуацию.
К этой статье еще никто не оставлял комментариев...
6054