Застройщик требует доплату, что делать?

Нередки случаи, когда застройщик передает дольщику квартиру большей площади и требует плату за дополнительные метры. Конфликт, возникающий после контрольного обмера построенной квартиры, касается значительных финансовых средств. Именно поэтому вопрос волнует дольщиков, попавших в сложную ситуацию.

Договор долевого участия является обязательным для обеих сторон, но существуют правовые нормативы, применяемые в спорных случаях.

Законны ли требования застройщика и как отстоять свои интересы, вы можете узнать на консультации у юристов «Юридического центра Сиан». Мы сможем оказать помощь в подготовке исковых требований, объясним, на что в первую очередь обратить внимание, при необходимости представим интересы дольщиков в судебном процессе.

Что говорит закон о доплате?

Каждый ДДУ, регламентирующий отношения участников соглашения, не должен противоречить ФЗ-№214 "Об участии в долевом строительстве". Согласно закону, застройщик обязан построить объект и сдать дольщику ту квартиру, параметры которой прописаны в договоре. Все характеристики утверждаются на этапе согласования проекта, только после получения разрешения на строительство заключаются договора. Контроль за соблюдением утвержденных параметров должен осуществлять застройщик, это его прямая обязанность и его риски. Дольщик не имеет права и возможности вмешиваться в строительство.

Покупатель своей подписью в договоре подтверждает конкретную стоимость, поэтому требования застройщика незаконны. Согласно ст.10 ФЗ-№214, сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана возместить причиненный ущерб. Если в договоре прописано условие о возможном отклонении в метраже квартиры, тогда в обязательном порядке должна быть отображена допустимая погрешность. Если разница в любую сторону составляет меньше 1 метра, то перерасчет не производится.

Возникает спор: застройщик не предоставляет акт приемки, а обманутый в своих ожиданиях дольщик не согласен с заявленным размером компенсации за дополнительную площадь. Оптимальным вариантом станет взаимный зачет претензий, поэтому будущим собственникам стоит подготовить свой перечень замечаний.

Пять способов не оплачивать лишние метры

Если застройщик отклоняет возражения, то заставить его передать квартиры покупателям можно только в суде. Следует понимать, что ни один суд не разрешит ответчику затягивать процедуру передачи, если речь идет о пяти метрах площади. В одностороннем порядке застройщик не сможет расторгнуть договор, угрозы лишиться квартиры - это всего лишь запугивание. Итак, застройщик требует доплату, что следует предпринять?

• Провести осмотр квартиры и указать на имеющиеся недостатки. Например, сослаться на то, что площадь увеличилась за счет снижения толщины стен и перегородок. Согласно ст.14 ГК РФ, дольщик имеет право защищать свои права соразмерно выявленным нарушениям.
• Подсчитать размер неустойки в двойном размере, пени и моральный ущерб из-за задержки ввода в эксплуатацию. Предложить произвести взаимозачет требований, ст.6 ФЗ-№214.
• Направить официальный отказ, обосновывающий отсутствие оснований на перерасчет цены квартиры. Застройщику потребуется заключить с дольщиком дополнительное соглашение на лишние метры с указанием цены, иначе требование будет считаться неосновательным обогащением, ст.5 ФЗ-№214.
• Провести независимую экспертизу для обмера квартиры. Отказать в подписании дополнительного соглашения можно на основании несоответствия фактической и указанной в документе площади, основанием является ч.3 ст.555 ГК РФ.
• Если ДДУ не содержит указание на цену 1 кв.м, а устанавливает стоимость объекта, то подписывать дополнительное соглашение не требуется на законных основаниях.

В помощь дольщикам могут применяться и другие методы, в зависимости от конкретной ситуации. При этом нельзя забывать, что закон "Об участии в долевом строительстве" не распространяется на пайщиков ЖСК. Приходится признать, что их права законодательно защищены слабее, иногда имеет смысл вовремя выйти из ЖСК.

Решить столь сложную проблему без участия юристов не представляется возможным. Подготовка к суду требует правовых знаний и практического опыта, умения обосновывать позицию и составлять исковые заявления. Консультации юристов «Юридического центра Сиан» помогут разобраться в возникшем споре и выбрать достойную тактику.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.