Проверка застройщика — как не попасть в ряды обманутых дольщиков

Юристам нашей компании клиенты часто задают вопросы, связанные с выбором строительной компании, при приобретении жилья в строящемся доме. Юристы «Юридического центра Сиан» решили подготовить и еще раз закрепить ответ на этот и другие похожие вопросы по этой теме.

Прежде, чем заключать договор и оплачивать его, будущему дольщику потребуется внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами и разрешительной документацией застройщика.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что лучше прибегнуть к помощи юриста, который специализируется в этих вопросах. Несмотря на все выше сказанное, хотим отметить, что это еще не все...

Договор долевого участия (ДДУ) может быть заключен в простой письменной форме, так и заверенный нотариально. Договор в последующем подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и юридически признается заключенным с момента его регистрации.

При заключении договора долевого участия следует убедиться в наличии следующих формулировок в тексте договора:

• Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (к примеру, 3-х комнатная квартира, условный номер 14, общей площадью 105 кв.м, расположенная на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Ивана... и т.п.);
• Срок передачи объекта долевого строительства;
• Цена договора и порядок уплаты денежных средств.

При отсутствии любой из этих формулировок в договоре позволяет признать его незаключенным. Любые дополнительные изменения договора оформляются в виде дополнительных соглашений, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Оплата договора производится после его регистрации в Росреестре.

В каких случаях не рекомендуется приобретать объект недвижимости?

Юристы «Юридического центра Сиан» не рекомендуют приобретать жилое помещение в строящемся многоквартирном доме в следующих случаях:

Будьте бдительны! Обращайтесь к юристам нашей компании за консультацией.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.

Расторжение ДДУ

Нередко недобросовестные застройщики нарушают условия договора долевого участия. И обманутым дольщикам ничего не остается, кроме как расторгнуть его.

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

К юристам «Юридического центра Сиан» часто обращаются граждане с вопросами, связанными с жилищно-строительными кооперативами. Мы расскажем об этом подробно.

Елена 12 ноября 2016г. в 09:15:28 Скажите, а могут ли ваши юристы, помочь вернуть уже вложенные деньги в строительство дома? И возможно ли это вообще? Ситуация такая, я являюсь дольщиком одного долгостроящегося комплекса. Дом должен был построен и сдан 2 года назад. Все сроки давно вышли, в итоге, на сегодняшний день, положен только фундамент, застройщик на связь не выходит. Нет сил больше ждать, хочется вернуть деньги.

Дежурный юрист 12 ноября 2016г. в 12:42:10 Елена, наши юристы могут Вам помочь, но для определения путей нашей работы необходимо ознакомиться с имеющейся у Вас документацией.

Анастасия 06 июня 2017г. в 10:33:21 Мы с мужем из Москвы, планируем через пару лет перебраться в Питер, сейчас хотим заняться приобретением там жилья. Но ездить часто нет возможности. Можете ли вы помочь? В том числе с получением необходимых для проверки документов, и с проверкой их? Как этот момент отразится на цене оказываемых услуг?

Дежурный юрист 06 июня 2017г. в 14:39:32 Анастасия, думаю, что Вы можете обратиться к нам за разрешением юридических вопросов. Цены на наши услуги оговариваются индивидуально.

Клиент 02 ноября 2019г. в 22:36:17 Я обращался. Цены адекватные