Юридические услуги

Проверка застройщика — как не попасть в ряды обманутых дольщиков

Дата размещения02 августа 2016г. 3158

Юристам нашей компании клиенты часто задают вопросы, связанные с выбором строительной компании, при приобретении жилья в строящемся доме. Юристы «Юридического центра Сиан» решили подготовить и еще раз закрепить ответ на этот и другие похожие вопросы по этой теме.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш регион:

Ваш вопрос, в чем заключается ваша проблема:
Отправляя сообщение Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Прежде, чем заключать договор и оплачивать его, будущему дольщику потребуется внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами и разрешительной документацией застройщика.

В роли строительной компании должно выступать юридическое лицо. Просите предъявить Вам для ознакомления следующие документы:

  • Устав организации;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Протокол об избрании руководителя юридического лица;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности;
  • Действующее разрешение на строительство многоквартирного или иного дома (можно проверить используя сервис Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга);
  • Проектная декларация;
  • Договор аренды (субаренды) земельного участка, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство жилого многоквартирного дома. Договор аренды заключенный сроком более, чем на один год, должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Соберите как можно больше информации о строительной компании, а так же об объекте строительства. Используйте все возможные и доступные Вам ресурсы, учитывайте любые упоминания о строительной компании.

  • Посмотрите и изучите сайт строительной компании, поищите упоминания о строительной компании и об объекте строительства в средствах массовой информации и в социальных сетях;
  • Найдите информацию и о других объектах строительства, которые возводил, выбранный Вами застройщик;
  • Проверьте, нарушает ли застройщик строки строительства и передачи квартир дольщикам;
  • Используя сервис «Картотека арбитражных дел», поищите по ИНН организации возможные иски, которые могут быть предъявлены к строительной компании. Убедитесь, что в той же картотеке нет дела о банкротстве этого застройщика;
  • Используя сервис электронного правосудия, зайдите на сайт районного суда, где зарегистрирована строительная компания и поищите там возможные иски от граждан к строительной компании;
  • Проверьте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Перечень таких застройщиков публикуется в газетах «Строительный ежедневник» и других, а так же подобную информацию можно получить в самом управлении.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что лучше прибегнуть к помощи юриста, который специализируется в этих вопросах. Несмотря на все выше сказанное, хотим отметить, что это еще не все...

Фундамент, стройка

Договор долевого участия (ДДУ) может быть заключен в простой письменной форме, так и заверенный нотариально. Договор в последующем подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и юридически признается заключенным с момента его регистрации.

При заключении договора долевого участия следует убедиться в наличии следующих формулировок в тексте договора:

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (к примеру, 3-х комнатная квартира, условный номер 14, общей площадью 105 кв.м, расположенная на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Ивана... и т.п.);
  • Срок передачи объекта долевого строительства;
  • Цена договора и порядок уплаты денежных средств.

При отсутствии любой из этих формулировок в договоре позволяет признать его незаключенным. Любые дополнительные изменения договора оформляются в виде дополнительных соглашений, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Оплата договора производится после его регистрации в Росреестре.

В каких случаях не рекомендуется приобретать объект недвижимости?

Юристы «Юридического центра Сиан» не рекомендуют приобретать жилое помещение в строящемся многоквартирном доме в следующих случаях:

  • Отсутствует разрешение на строительство дома, договор аренды земельного участка либо свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • Земельный участок не относится к категории земель, на которых возможно размещение многоквартирного жилого дома;
  • Происходила замена застройщика, тем более неоднократно;
  • Сроки строительства продлевались;
  • Будущая квартира предлагается по цене ниже, чем цены схожих объектов на рынке недвижимости;
  • В качестве строительной компании (застройщика) выступает индивидуальный предприниматель;
  • Строительная компания предоставляет недостоверную информацию об объекте строительства;
  • Застройщик предлагает Вам заключить не договор долевого участия, а иной, к примеру, предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор купли-продажи векселей, договор резервирования квартиры;
  • Застройщик требует произвести оплату до регистрации договора в Росреестре;
  • Будущую квартиру предлагает купить не застройщик, а подрядчик, компания-агент, компания-поверенный и т.п.

Будьте бдительны! Обращайтесь к юристам нашей компании за консультацией.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
Задайте вопрос по телефону

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
  • Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
  • Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
  • Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.

Контакты
Звоните
Пишите