Юристам нашей компании клиенты часто задают вопросы, связанные с выбором строительной компании, при приобретении жилья в строящемся доме. Юристы «Юридического центра Сиан» решили подготовить и еще раз закрепить ответ на этот и другие похожие вопросы по этой теме.
Прежде, чем заключать договор и оплачивать его, будущему дольщику потребуется внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами и разрешительной документацией застройщика.
В роли строительной компании должно выступать юридическое лицо. Просите предъявить Вам для ознакомления следующие документы:
- Устав организации;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Протокол об избрании руководителя юридического лица;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- Аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности;
- Действующее разрешение на строительство многоквартирного или иного дома (можно проверить используя сервис Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга);
- Проектная декларация;
- Договор аренды (субаренды) земельного участка, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство жилого многоквартирного дома. Договор аренды заключенный сроком более, чем на один год, должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Соберите как можно больше информации о строительной компании, а так же об объекте строительства. Используйте все возможные и доступные Вам ресурсы, учитывайте любые упоминания о строительной компании.
- Посмотрите и изучите сайт строительной компании, поищите упоминания о строительной компании и об объекте строительства в средствах массовой информации и в социальных сетях;
- Найдите информацию и о других объектах строительства, которые возводил, выбранный Вами застройщик;
- Проверьте, нарушает ли застройщик строки строительства и передачи квартир дольщикам;
- Используя сервис «Картотека арбитражных дел», поищите по ИНН организации возможные иски, которые могут быть предъявлены к строительной компании. Убедитесь, что в той же картотеке нет дела о банкротстве этого застройщика;
- Используя сервис электронного правосудия, зайдите на сайт районного суда, где зарегистрирована строительная компания и поищите там возможные иски от граждан к строительной компании;
- Проверьте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Перечень таких застройщиков публикуется в газетах «Строительный ежедневник» и других, а так же подобную информацию можно получить в самом управлении.
Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что лучше прибегнуть к помощи юриста, который специализируется в этих вопросах. Несмотря на все выше сказанное, хотим отметить, что это еще не все...
Договор долевого участия (ДДУ) может быть заключен в простой письменной форме, так и заверенный нотариально. Договор в последующем подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и юридически признается заключенным с момента его регистрации.
При заключении договора долевого участия следует убедиться в наличии следующих формулировок в тексте договора:
- Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (к примеру, 3-х комнатная квартира, условный номер 14, общей площадью 105 кв.м, расположенная на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Ивана... и т.п.);
- Срок передачи объекта долевого строительства;
- Цена договора и порядок уплаты денежных средств.
При отсутствии любой из этих формулировок в договоре позволяет признать его незаключенным. Любые дополнительные изменения договора оформляются в виде дополнительных соглашений, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Оплата договора производится после его регистрации в Росреестре.
В каких случаях не рекомендуется приобретать объект недвижимости?
Юристы «Юридического центра Сиан» не рекомендуют приобретать жилое помещение в строящемся многоквартирном доме в следующих случаях:
- Отсутствует разрешение на строительство дома, договор аренды земельного участка либо свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- Земельный участок не относится к категории земель, на которых возможно размещение многоквартирного жилого дома;
- Происходила замена застройщика, тем более неоднократно;
- Сроки строительства продлевались;
- Будущая квартира предлагается по цене ниже, чем цены схожих объектов на рынке недвижимости;
- В качестве строительной компании (застройщика) выступает индивидуальный предприниматель;
- Строительная компания предоставляет недостоверную информацию об объекте строительства;
- Застройщик предлагает Вам заключить не договор долевого участия, а иной, к примеру, предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор купли-продажи векселей, договор резервирования квартиры;
- Застройщик требует произвести оплату до регистрации договора в Росреестре;
- Будущую квартиру предлагает купить не застройщик, а подрядчик, компания-агент, компания-поверенный и т.п.
Будьте бдительны! Обращайтесь к юристам нашей компании за консультацией.
Не откладывайте решение Ваших проблем!
Задайте вопрос по телефону
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 3
Цены на услуги
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
- Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
- Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
- Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
- Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
- Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
- Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
02 августа 2016г.
3451
3451