Юридические услуги

Проверка застройщика — как не попасть в ряды обманутых дольщиков

Дата размещения02 августа 2016г. 32640

Юристам нашей компании клиенты часто задают вопросы, связанные с выбором строительной компании, при приобретении жилья в строящемся доме. Юристы «Юридического центра Сиан» решили подготовить и еще раз закрепить ответ на этот и другие похожие вопросы по этой теме.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш регион:

Ваш вопрос, в чем заключается ваша проблема:
Отправляя сообщение Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Прежде, чем заключать договор и оплачивать его, будущему дольщику потребуется внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами и разрешительной документацией застройщика.

В роли строительной компании должно выступать юридическое лицо. Просите предъявить Вам для ознакомления следующие документы:

  • Устав организации;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Протокол об избрании руководителя юридического лица;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности;
  • Действующее разрешение на строительство многоквартирного или иного дома (можно проверить используя сервис Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга);
  • Проектная декларация;
  • Договор аренды (субаренды) земельного участка, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство жилого многоквартирного дома. Договор аренды заключенный сроком более, чем на один год, должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Соберите как можно больше информации о строительной компании, а так же об объекте строительства. Используйте все возможные и доступные Вам ресурсы, учитывайте любые упоминания о строительной компании.

  • Посмотрите и изучите сайт строительной компании, поищите упоминания о строительной компании и об объекте строительства в средствах массовой информации и в социальных сетях;
  • Найдите информацию и о других объектах строительства, которые возводил, выбранный Вами застройщик;
  • Проверьте, нарушает ли застройщик строки строительства и передачи квартир дольщикам;
  • Используя сервис «Картотека арбитражных дел», поищите по ИНН организации возможные иски, которые могут быть предъявлены к строительной компании. Убедитесь, что в той же картотеке нет дела о банкротстве этого застройщика;
  • Используя сервис электронного правосудия, зайдите на сайт районного суда, где зарегистрирована строительная компания и поищите там возможные иски от граждан к строительной компании;
  • Проверьте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Перечень таких застройщиков публикуется в газетах «Строительный ежедневник» и других, а так же подобную информацию можно получить в самом управлении.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что лучше прибегнуть к помощи юриста, который специализируется в этих вопросах. Несмотря на все выше сказанное, хотим отметить, что это еще не все...

Фундамент, стройка

Договор долевого участия (ДДУ) может быть заключен в простой письменной форме, так и заверенный нотариально. Договор в последующем подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и юридически признается заключенным с момента его регистрации.

При заключении договора долевого участия следует убедиться в наличии следующих формулировок в тексте договора:

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (к примеру, 3-х комнатная квартира, условный номер 14, общей площадью 105 кв.м, расположенная на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Ивана... и т.п.);
  • Срок передачи объекта долевого строительства;
  • Цена договора и порядок уплаты денежных средств.

При отсутствии любой из этих формулировок в договоре позволяет признать его незаключенным. Любые дополнительные изменения договора оформляются в виде дополнительных соглашений, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Оплата договора производится после его регистрации в Росреестре.

В каких случаях не рекомендуется приобретать объект недвижимости?

Юристы «Юридического центра Сиан» не рекомендуют приобретать жилое помещение в строящемся многоквартирном доме в следующих случаях:

  • Отсутствует разрешение на строительство дома, договор аренды земельного участка либо свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • Земельный участок не относится к категории земель, на которых возможно размещение многоквартирного жилого дома;
  • Происходила замена застройщика, тем более неоднократно;
  • Сроки строительства продлевались;
  • Будущая квартира предлагается по цене ниже, чем цены схожих объектов на рынке недвижимости;
  • В качестве строительной компании (застройщика) выступает индивидуальный предприниматель;
  • Строительная компания предоставляет недостоверную информацию об объекте строительства;
  • Застройщик предлагает Вам заключить не договор долевого участия, а иной, к примеру, предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор купли-продажи векселей, договор резервирования квартиры;
  • Застройщик требует произвести оплату до регистрации договора в Росреестре;
  • Будущую квартиру предлагает купить не застройщик, а подрядчик, компания-агент, компания-поверенный и т.п.

Будьте бдительны! Обращайтесь к юристам нашей компании за консультацией.

Не откладывайте решение Ваших проблем!

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
  • Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
  • Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
  • Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.

Контакты
Звоните —
Пишите нам
Поделитесь
Другие публикации этого раздела
ДДУ или ЖСК?ДДУ или ЖСК?

Решение приобрести квартиру на первичном рынке должно быть взвешенным, чтобы максимально снизить возможные риски. Покупатель может воспользоваться двумя законными схемами

Банкротство ООО «Норманн ЛО» (ИНН 4703090799)?Банкротство ООО «Норманн ЛО» (ИНН 4703090799)?

Общество с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство сроком на один год.

Комментарии и отзывы


Посетитель Елена оставил комментарий Елена 12 ноября 2016г. в 09:15:28

Скажите, а могут ли ваши юристы, помочь вернуть уже вложенные деньги в строительство дома? И возможно ли это вообще? Ситуация такая, я являюсь дольщиком одного долгостроящегося комплекса. Дом должен был построен и сдан 2 года назад. Все сроки давно вышли, в итоге, на сегодняшний день, положен только фундамент, застройщик на связь не выходит. Нет сил больше ждать, хочется вернуть деньги.

Юрист ответил посетителю Елена Дежурный юрист 12 ноября 2016г. в 12:42:10

Елена, наши юристы могут Вам помочь, но для определения путей нашей работы необходимо ознакомиться с имеющейся у Вас документацией.

Посетитель Анастасия оставил комментарий Анастасия 06 июня 2017г. в 10:33:21

Мы с мужем из Москвы, планируем через пару лет перебраться в Питер, сейчас хотим заняться приобретением там жилья. Но ездить часто нет возможности. Можете ли вы помочь? В том числе с получением необходимых для проверки документов, и с проверкой их? Как этот момент отразится на цене оказываемых услуг?

Юрист ответил посетителю Анастасия Дежурный юрист 06 июня 2017г. в 14:39:32

Анастасия, думаю, что Вы можете обратиться к нам за разрешением юридических вопросов. Цены на наши услуги оговариваются индивидуально.

Посетитель Клиент оставил комментарий Клиент 02 ноября 2019г. в 22:36:17

Я обращался. Цены адекватные