Взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

К сожалению, очень часто строительные компании нарушают условия договора долевого участия. В большинстве случаев нарушения заключаются в продлении сроков сдачи объекта и невыполнении важных условий договора. В такой ситуации дольщик имеет право применить к застройщику штрафные санкции – взыскать неустойку.

О том, как не попасть в ряды обманутых дольщиков и взыскать неустойку расскажут юристы «Юридического центра Сиан».

Что называют неустойкой и как ее рассчитать?

В долевом строительстве неустойкой считается денежная сумма, которую застройщик выплачивает дольщикам при невыполнении одного или нескольких договорных обязательств. Права дольщиков защищает Закон 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (подробнее о содержании закона можно узнать здесь).

Как правило, размер неустойки указывается в договоре долевого участия. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона 214, за каждый день просрочки компания должна компенсировать сумму в 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора.

Но в этом плане важно учесть следующие нюансы:

• Если дольщиком является физическое лицо, компенсация исчисляется в двойном размере, а размер неустойки вычисляется по специальной формуле. Наши специалисты помогут исчислить полагающуюся Вам сумму и окажут юридическую помощь дольщикам в Санкт-Петербурге.
• Сумма неустойки зависит от количества дней просрочки. Как правило, в договоре указывают сроки сдачи объекта и передачи ее владельцу. При этом обозначается не точная дата, а квартал, в котором планируют сдать объект. Поэтому просрочка идет с первого числа следующего квартала.

От правильного вычисления неустойки зависит размер суммы, которую Вы получите от строительной компании. Чтобы правильно все рассчитать и не потерять часть своих денег, лучше прибегнуть к помощи специалистов.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Прежде чем торопиться касаемо взыскания неустойки, учтите один момент: до приема квартиры сумма увеличивается каждый день. Поэтому спешить должны, прежде всего, не Вы, а строительная компания.

Но затягивать с взысканием тоже не стоит: процесс существенно затянется и, следовательно, могут возникнуть проблемы с выплатой компенсации (подробнее о защите прав дольщиков можно узнать в этой статье). Существует два способа добиться компенсации от застройщика:

• Взыскать неустойку без обращения в суд;
• Добиться компенсации в судебном порядке.

Поскольку при помощи грамотного юриста дольщики быстро доказывают свою правоту в суде, большинство застройщиков предпочитают первый вариант. Для этого нужно в произвольной письменной форме составить претензию и приложить к ней копии документов.

Требование направляют по почте письмом с описью вложения. В таком случае застройщик не сможет скрыть факт получения.

Редко строительная компания без проблем соглашается вернуть указанную сумму. Но если застройщик всячески тянет время, а то и вовсе отказывается выплачивать средства, вопрос решается в судебном порядке.

Для этого нужно составить и подать исковое заявление в суд, а также приложить перечень необходимых документов, наши специалисты готовы с этим помочь. Если все составлено правильно, в большинстве случаев судебная практика стоит на стороне дольщиков. Поэтому не стоит пренебрегать помощью специалистов.

Самостоятельно добиться компенсации весьма затруднительно. Для этого нужно иметь определенные знания и опыт в решении подобных вопросов. Юристы «Юридического центра Сиан» проконсультируют по всем волнующим вопросам и помогут взыскать неустойку с застройщика.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.

Банкротство ООО «Норманн ЛО» (ИНН 4703090799)?

Общество с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство сроком на один год.

Закон 214 ФЗ в чем суть?

Сегодня в СПб бытует мнение, что новый Федеральный закон 214 служит надежной и нерушимой гарантией безопасности участия в долевом строительстве. Мол, коль скоро застройщик провозглашает, что работает в соответствии с ФЗ 214, то ему можно верить.

Руслан 09 ноября 2016г. в 05:33:30 Здравствуйте, а какими путями застройщик может избежать выплаты взыскания или, говоря иначе, на что при составлении договора следует в первую очередь обратить внимание?

Дежурный юрист 12 ноября 2016г. в 12:41:05 ФЗ-214 - это закон, никакие условия договора не могут противоречить положениям закона. Закон предусматривает взыскание неустойки, поэтому избежать выплаты неустойки практически не возможно.

Ирина 10 февраля 2017г. в 16:00:05 Можно ли с застройщика, при подаче заявления на него в суд, взыскать понесенные убытки, связанные с арендой квартиры. Ведь по сути он виноват в том, что мы вынужденны снимать квартиру.

Дежурный юрист 10 февраля 2017г. в 16:01:42 Ирина, Вы совершенно правы, можно абсолютно обосновано потребовать взыскать подобные убытки.

Андрей 24 февраля 2017г. в 13:05:11 Застройщик потребовал дополнительную плату за метр квадратный помещения, аргументируя это тем что поднялись цены на материалы. Как реально наказать такого застройщика, ведь по договору была одна цена, а он сейчас требует другую суму.

Дежурный юрист 24 февраля 2017г. в 13:06:01 Андрей, можно попробовать урегулировать конфликт путем переговоров или же обратиться в суд.

Андрей 15 сентября 2019г. в 12:44:59 По Норману ЛО вы оказываете помощь? Какие документы нужны для консультации у вас?

Дежурный юрист 15 сентября 2019г. в 14:29:12 Оказываем, возьмите предварительный ДДУ, ДДУ и документы подтверждающие оплату

Вадим 15 сентября 2019г. в 23:43:14 Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно получить компенсацию за то что квартира при сдаче уменьшилась по площади. И как правильно поступить при подписании акта приема передачи.

Алина 21 ноября 2019г. в 09:55:16 Застройщик уходит от ответа и не платит неустойку, я подала претензию , приглашали на переговоры , ездила уже несколько раз, предлагают смешные копейки. Как быть?