Взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

К сожалению, очень часто строительные компании нарушают условия договора долевого участия. В большинстве случаев нарушения заключаются в продлении сроков сдачи объекта и невыполнении важных условий договора. В такой ситуации дольщик имеет право применить к застройщику штрафные санкции – взыскать неустойку.

О том, как не попасть в ряды обманутых дольщиков и взыскать неустойку расскажут юристы «Юридического центра Сиан».

Что называют неустойкой и как ее рассчитать?

В долевом строительстве неустойкой считается денежная сумма, которую застройщик выплачивает дольщикам при невыполнении одного или нескольких договорных обязательств. Права дольщиков защищает Закон 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (подробнее о содержании закона можно узнать здесь).

Как правило, размер неустойки указывается в договоре долевого участия. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона 214, за каждый день просрочки компания должна компенсировать сумму в 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора.

Но в этом плане важно учесть следующие нюансы:

• Если дольщиком является физическое лицо, компенсация исчисляется в двойном размере, а размер неустойки вычисляется по специальной формуле. Наши специалисты помогут исчислить полагающуюся Вам сумму и окажут юридическую помощь дольщикам в Санкт-Петербурге.
• Сумма неустойки зависит от количества дней просрочки. Как правило, в договоре указывают сроки сдачи объекта и передачи ее владельцу. При этом обозначается не точная дата, а квартал, в котором планируют сдать объект. Поэтому просрочка идет с первого числа следующего квартала.

От правильного вычисления неустойки зависит размер суммы, которую Вы получите от строительной компании. Чтобы правильно все рассчитать и не потерять часть своих денег, лучше прибегнуть к помощи специалистов.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Прежде чем торопиться касаемо взыскания неустойки, учтите один момент: до приема квартиры сумма увеличивается каждый день. Поэтому спешить должны, прежде всего, не Вы, а строительная компания.

Но затягивать с взысканием тоже не стоит: процесс существенно затянется и, следовательно, могут возникнуть проблемы с выплатой компенсации (подробнее о защите прав дольщиков можно узнать в этой статье). Существует два способа добиться компенсации от застройщика:

• Взыскать неустойку без обращения в суд;
• Добиться компенсации в судебном порядке.

Поскольку при помощи грамотного юриста дольщики быстро доказывают свою правоту в суде, большинство застройщиков предпочитают первый вариант. Для этого нужно в произвольной письменной форме составить претензию и приложить к ней копии документов.

Требование направляют по почте письмом с описью вложения. В таком случае застройщик не сможет скрыть факт получения.

Редко строительная компания без проблем соглашается вернуть указанную сумму. Но если застройщик всячески тянет время, а то и вовсе отказывается выплачивать средства, вопрос решается в судебном порядке.

Для этого нужно составить и подать исковое заявление в суд, а также приложить перечень необходимых документов, наши специалисты готовы с этим помочь. Если все составлено правильно, в большинстве случаев судебная практика стоит на стороне дольщиков. Поэтому не стоит пренебрегать помощью специалистов.

Самостоятельно добиться компенсации весьма затруднительно. Для этого нужно иметь определенные знания и опыт в решении подобных вопросов. Юристы «Юридического центра Сиан» проконсультируют по всем волнующим вопросам и помогут взыскать неустойку с застройщика.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.