Юридические услуги
Движение дела

Как не попасть в ряды обманутых дольщиков?

Дата размещения2016.08.02 21494

Юристам нашей компании клиенты часто задают вопросы, связанные с выбором строительной компании, при приобретении жилья в строящемся доме. Юристы «Юридического центра Сиан» решили подготовить и еще раз закрепить ответ на этот и другие похожие вопросы по этой теме.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Прежде, чем заключать договор и оплачивать его, будущему дольщику потребуется внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами и разрешительной документацией застройщика.

В роли строительной компании должно выступать юридическое лицо. Просите предъявить Вам для ознакомления следующие документы:

  • Устав организации;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Протокол об избрании руководителя юридического лица;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности;
  • Действующее разрешение на строительство многоквартирного или иного дома (можно проверить используя сервис Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга);
  • Проектная декларация;
  • Договор аренды (субаренды) земельного участка, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство жилого многоквартирного дома. Договор аренды заключенный сроком более, чем на один год, должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Соберите как можно больше информации о строительной компании, а так же об объекте строительства. Используйте все возможные и доступные Вам ресурсы, учитывайте любые упоминания о строительной компании.

  • Посмотрите и изучите сайт строительной компании, поищите упоминания о строительной компании и об объекте строительства в средствах массовой информации и в социальных сетях;
  • Найдите информацию и о других объектах строительства, которые возводил, выбранный Вами застройщик;
  • Проверьте, нарушает ли застройщик строки строительства и передачи квартир дольщикам;
  • Используя сервис «Картотека арбитражных дел», поищите по ИНН организации возможные иски, которые могут быть предъявлены к строительной компании. Убедитесь, что в той же картотеке нет дела о банкротстве этого застройщика;
  • Используя сервис электронного правосудия, зайдите на сайт районного суда, где зарегистрирована строительная компания и поищите там возможные иски от граждан к строительной компании;
  • Проверьте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Перечень таких застройщиков публикуется в газетах «Строительный ежедневник» и других, а так же подобную информацию можно получить в самом управлении.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что лучше прибегнуть к помощи юриста, который специализируется в этих вопросах. Несмотря на все выше сказанное, хотим отметить, что это еще не все...

Как не попасть в ряды обманутых дольщиков?
Источник: http://usiter.com/uploads/20130411/stroitelstvostrojkastroitelnayaploshadka56788953547.jpg

Договор долевого участия (ДДУ) может быть заключен в простой письменной форме, так и заверенный нотариально. Договор в последующем подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и юридически признается заключенным с момента его регистрации.

При заключении договора долевого участия следует убедиться в наличии следующих формулировок в тексте договора:

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (к примеру, 3-х комнатная квартира, условный номер 14, общей площадью 105 кв.м, расположенная на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Ивана... и т.п.);
  • Срок передачи объекта долевого строительства;
  • Цена договора и порядок уплаты денежных средств.

При отсутствии любой из этих формулировок в договоре позволяет признать его незаключенным. Любые дополнительные изменения договора оформляются в виде дополнительных соглашений, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Оплата договора производится после его регистрации в Росреестре.

В каких случаях не рекомендуется приобретать объект недвижимости?

Юристы «Юридического центра Сиан» не рекомендуют приобретать жилое помещение в строящемся многоквартирном доме в следующих случаях:

  • Отсутствует разрешение на строительство дома, договор аренды земельного участка либо свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • Земельный участок не относится к категории земель, на которых возможно размещение многоквартирного жилого дома;
  • Происходила замена застройщика, тем более неоднократно;
  • Сроки строительства продлевались;
  • Будущая квартира предлагается по цене ниже, чем цены схожих объектов на рынке недвижимости;
  • В качестве строительной компании (застройщика) выступает индивидуальный предприниматель;
  • Строительная компания предоставляет недостоверную информацию об объекте строительства;
  • Застройщик предлагает Вам заключить не договор долевого участия, а иной, к примеру, предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор купли-продажи векселей, договор резервирования квартиры;
  • Застройщик требует произвести оплату до регистрации договора в Росреестре;
  • Будущую квартиру предлагает купить не застройщик, а подрядчик, компания-агент, компания-поверенный и т.п.

Будьте бдительны! Обращайтесь к юристам нашей компании за консультацией.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91
Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Анастасия оставил комментарий Анастасия, 2017.06.06 10:33:21

Мы с мужем из Москвы, планируем через пару лет перебраться в Питер, сейчас хотим заняться приобретением там жилья. Но ездить часто нет возможности. Можете ли вы помочь? В том числе с получением необходимых для проверки документов, и с проверкой их? Как этот момент отразится на цене оказываемых услуг?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Анастасия Дежурный юрист, 2017.06.06 14:39:32

Анастасия, думаю, что Вы можете обратиться к нам за разрешением юридических вопросов. Цены на наши услуги оговариваются индивидуально.

Посетитель Елена оставил комментарий Елена, 2016.11.12 09:15:28

Скажите, а могут ли ваши юристы, помочь вернуть уже вложенные деньги в строительство дома? И возможно ли это вообще? Ситуация такая, я являюсь дольщиком одного долгостроящегося комплекса. Дом должен был построен и сдан 2 года назад. Все сроки давно вышли, в итоге, на сегодняшний день, положен только фундамент, застройщик на связь не выходит. Нет сил больше ждать, хочется вернуть деньги.

Ответ:
Юрист ответил посетителю Елена Дежурный юрист, 2016.11.12 12:42:10

Елена, наши юристы могут Вам помочь, но для определения путей нашей работы необходимо ознакомиться с имеющейся у Вас документацией.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам