Расторжение ДДУ

Нередко недобросовестные застройщики нарушают условия договора долевого участия. И обманутым дольщикам ничего не остается, кроме как расторгнуть его. Принимая решение о прекращении действия договора, важно учесть много нюансов.

Юристы «Юридического центра Сиан» помогут расторгнуть договор долевого участия и защитят права обманутых дольщиков.

Варианты расторжения договора долевого участия

При расторжении ДДУ важно учесть немаловажный факт: в любом случае строительная компания обязана вернуть Вам полученные деньги. Объем средств зависит, прежде всего, от способа расторжения договора долевого участия. Рассматривают четыре варианта прекращения действия договора:

• По инициативе дольщика (в одностороннем порядке)

  Права дольщиков регламентируются Федеральным законом 214 «Об участии в долевом строительстве», подробнее о нюансах закона читайте здесь. Согласно закону 214-ФЗ дольщик может отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

  • Нарушен срок сдачи объекта (объект не сдан в течение двух месяцев после окончания сроков);
  • Наличие существенных недостатков и отказ застройщика от их устранения;
  • Качество объекта не соответствует условиям ДДУ;
  • Отказ от возмещения затрат дольщика на устранение недостатков (уменьшение цены и т.д.);
  • Были нарушены условия поручительства.

  Договор долевого участия можно расторгнуть и по другим причинам. Главное, чтобы они соответствовали условиям ДДУ в отношении строительства. Чтобы избежать возможных рисков, лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

• По инициативе застройщика (в одностороннем порядке)

  Как правило, строительная компания настаивает на расторжении ДДУ в одном случае: дольщик нарушает срок внесения платежей. На законных основаниях застройщик может расторгнуть договор когда:

  • Дольщик не оплатил счет по соглашению за срок от двух месяцев;
  • Срок внесения платежей систематически нарушался, согласно пункту 5 статьи 5 закона 214-ФЗ;

  Строительная компания отправляет предупреждение о необходимости закрытия долга. И если дольщик не выплачивает указанную сумму за 30 дней, застройщик может отказаться от договора в одностороннем порядке.

• По соглашению сторон

  Самым оптимальным вариантом считается расторжение дду по обоюдному согласию. В таком случае редко возникают проблемы с возвратом средств, ведь в прекращении действия договора заинтересованы обе стороны. При этом нужно придерживаться такого алгоритма действий:

  • Письменно уведомить другую сторону о причине, по которой дальнейшее взаимодействие становится невозможным или нецелесообразным.
  • Договориться о месте и времени для составления соглашения о расторжении.
  • Встретиться сторонам и составить соглашение о взаимном расторжении договора.
  • Провести взаиморасчты.

  Но в таком, казалось бы, выгодном варианте есть подводные камни. Недобросовестный застройщик может включить в соглашение значительные нюансы, которые меняют исход дела не в Вашу сторону. Поэтому любой документ, который Вы собираетесь подписать, лучше показать компетентному юристу.

• В судебном порядке

  К сожалению, расторгнуть договор мирным путем получается далеко не всегда, и тогда вопрос решается в судебном порядке. Подробнее о суде с застройщиком можно узнать в этой статье. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, Вы можете не только вернуть денежные средства, но и получить моральную компенсацию.

Условия расторжения договора зависят от многих факторов. Именно поэтому к каждому делу важен индивидуальный подход. Юристы «Юридического центра Сиан» подробно рассмотрят Ваш вопрос и помогут расторгнуть договор долевого участия.

Илья 04 марта 2017г. в 14:17:14 Помогли расторгнуть договор. Сразу видно эти ребята знают своё дело, мне понравилось. Особенно хочется подчеркнуть, им нужны не ваши деньги, а максимальная поддержка с их стороны. Подвешенные языки, умельцы!

Семенов 21 июля 2017г. в 20:37:36 Расторжение договора долевого участия со стороны граждан - крайняя мера, когда уже никаких других возможностей договориться не осталось. И без юристов СИАН мы точно не справились бы!