Расторжение ДДУ

Нередко недобросовестные застройщики нарушают условия договора долевого участия. И обманутым дольщикам ничего не остается, кроме как расторгнуть его. Принимая решение о прекращении действия договора, важно учесть много нюансов.

Юристы «Юридического центра Сиан» помогут расторгнуть договор долевого участия и защитят права обманутых дольщиков.

Варианты расторжения договора долевого участия

При расторжении ДДУ важно учесть немаловажный факт: в любом случае строительная компания обязана вернуть Вам полученные деньги. Объем средств зависит, прежде всего, от способа расторжения договора долевого участия. Рассматривают четыре варианта прекращения действия договора:

• По инициативе дольщика (в одностороннем порядке)

  Права дольщиков регламентируются Федеральным законом 214 «Об участии в долевом строительстве», подробнее о нюансах закона читайте здесь. Согласно закону 214-ФЗ дольщик может отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

  • Нарушен срок сдачи объекта (объект не сдан в течение двух месяцев после окончания сроков);
  • Наличие существенных недостатков и отказ застройщика от их устранения;
  • Качество объекта не соответствует условиям ДДУ;
  • Отказ от возмещения затрат дольщика на устранение недостатков (уменьшение цены и т.д.);
  • Были нарушены условия поручительства.

  Договор долевого участия можно расторгнуть и по другим причинам. Главное, чтобы они соответствовали условиям ДДУ в отношении строительства. Чтобы избежать возможных рисков, лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

• По инициативе застройщика (в одностороннем порядке)

  Как правило, строительная компания настаивает на расторжении ДДУ в одном случае: дольщик нарушает срок внесения платежей. На законных основаниях застройщик может расторгнуть договор когда:

  • Дольщик не оплатил счет по соглашению за срок от двух месяцев;
  • Срок внесения платежей систематически нарушался, согласно пункту 5 статьи 5 закона 214-ФЗ;

  Строительная компания отправляет предупреждение о необходимости закрытия долга. И если дольщик не выплачивает указанную сумму за 30 дней, застройщик может отказаться от договора в одностороннем порядке.

• По соглашению сторон

  Самым оптимальным вариантом считается расторжение дду по обоюдному согласию. В таком случае редко возникают проблемы с возвратом средств, ведь в прекращении действия договора заинтересованы обе стороны. При этом нужно придерживаться такого алгоритма действий:

  • Письменно уведомить другую сторону о причине, по которой дальнейшее взаимодействие становится невозможным или нецелесообразным.
  • Договориться о месте и времени для составления соглашения о расторжении.
  • Встретиться сторонам и составить соглашение о взаимном расторжении договора.
  • Провести взаиморасчты.

  Но в таком, казалось бы, выгодном варианте есть подводные камни. Недобросовестный застройщик может включить в соглашение значительные нюансы, которые меняют исход дела не в Вашу сторону. Поэтому любой документ, который Вы собираетесь подписать, лучше показать компетентному юристу.

• В судебном порядке

  К сожалению, расторгнуть договор мирным путем получается далеко не всегда, и тогда вопрос решается в судебном порядке. Подробнее о суде с застройщиком можно узнать в этой статье. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, Вы можете не только вернуть денежные средства, но и получить моральную компенсацию.

Условия расторжения договора зависят от многих факторов. Именно поэтому к каждому делу важен индивидуальный подход. Юристы «Юридического центра Сиан» подробно рассмотрят Ваш вопрос и помогут расторгнуть договор долевого участия.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.

Суд с застройщиком

Очень часто застройщики нарушают условия договора долевого строительства. И если компания отказывается вернуть деньги без обращения в суд, единственная возможность дольщиков взыскать убытки и отстоять свои права – решение вопроса в судебном порядке.

Как выйти из ЖСК и вернуть свои деньги?

Юристам «Юридического центра Сиан» клиенты часто задают вопрос «Как вернуть свои деньги при выходе из ЖСК?» Мы решили раскрыть эту тему более подробно на страницах нашего сайта.

Илья 04 марта 2017г. в 14:17:14 Помогли расторгнуть договор. Сразу видно эти ребята знают своё дело, мне понравилось. Особенно хочется подчеркнуть, им нужны не ваши деньги, а максимальная поддержка с их стороны. Подвешенные языки, умельцы!

Семенов 21 июля 2017г. в 20:37:36 Расторжение договора долевого участия со стороны граждан - крайняя мера, когда уже никаких других возможностей договориться не осталось. И без юристов СИАН мы точно не справились бы!