Юридические услуги
Движение дела

Подать в суд на застройщика - суд с застройщиком

Дата размещения2016.09.25 41177

Очень часто застройщики нарушают условия договора долевого строительства. И если компания отказывается вернуть деньги без обращения в суд, единственная возможность дольщиков взыскать убытки и отстоять свои права – решение вопроса в судебном порядке. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут, как это сделать, и представят Ваши интересы в суде.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Причины обращения в суд на застройщика

Если решить вопрос мирным путем не удалось, нужно тщательно подготовиться к судебному процессу. Прежде всего, необходимо определить причины обращения в суд на застройщика.

Подать в суд на застройщика - суд с застройщиком
Источник: http://dolevka.tk/img/akadem.jpg

Рассматривают следующие варианты:

  • Неустойка за просрочку ввода дома в эксплуатацию;

    В таком случае можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры. Для этого необходимо рассчитать количество дней просрочки и предъявить акт приема квартиры. Наши специалисты помогут это сделать.

    В статье 6 Федерального закона 214 сказано, что застройщик должен выплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Кроме того, согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, Вы можете возместить все причиненные убытки.

    Имеются в виду услуги адвоката, компенсация морального вреда, аренда жилья (нужно приложить расписки по оплате) и другие убытки. Но, несмотря на законодательство, получить компенсацию очень сложно без помощи опытного адвоката.

  • Фактический метраж квартиры отличается от проектного;

    Согласно пункту 2 статьи 5 закона «Об участии в долевом строительстве», цена может меняться в зависимости от условий договора. В этой ситуации нужно еще раз внимательно изучить договор долевого участия.

    Если в нем не упоминается возможность изменения цены, обе стороны не могут требовать доплату.Но когда данные условия указаны в договоре, а застройщик отказывается платить, нужно подать исковое заявление в суд. Наши юристы помогут правильно его составить.

    Важно учесть один момент: если отклонение площади не превышает 1 метр кв., застройщик имеет право отказаться от доплаты.

  • Расторжение договора долевого участия;

    Застройщик нарушает срок передачи квартиры, а дольщик настаивает на расторжении договора и полном возврате средств. В таком случае можно получить не только денежные средства с процентом за их использование, но и моральную компенсацию (на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

    Причем не имеет значения, каким способом заключался договор: по закону 214 ФЗ или другими схемами, в любом случае можно его расторгнуть и вернуть стоимость квартиры.

  • Нарушены требования касаемо качества квартиры;

    В ситуации, когда дом построен с отклонениями от договора, что привело к ухудшению качества, Вы можете выдвинуть следующие требования:

    • Устранение дефектов за счет строительной компании;
    • Уменьшение платы по договору;
    • Возмещение средств на устранение недостатков.

    Нужно составить акт обследования квартиры, в котором указывают все недостатки и денежную сумму на их устранение. Также необходимо приложить к ней претензию и все документы по устранению недостатков. В таком случае застройщик обязан вернуть Вам деньги.

  • Несоблюдение гарантийных обязательств;

    На основании пункта 2 статьи 7 Федерального закона 214, гарантийный срок указывается в договоре долевого участия. Он не может длиться менее пяти лет (кроме технологического оборудования: на него действует гарантия от трех лет).

    В случае нарушения гарантийных обязательств дольщик имеет право требовать рассмотрения вопроса в судебном порядке.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

При обращении в суд необходимо грамотно составить и подать исковое заявление. Кроме того, нужно собрать всю необходимую документацию, доказывающую Вашу правоту.

Лучшим вариантом развития событий является мировое соглашение с застройщиком. Важно учесть, что мировое соглашение в суде обретает законную силу, а договоренность в досудебном порядке может быть простой уловкой застройщика с целью затянуть время.

Чтобы избежать рисков проигрыша дела, лучше прибегнуть к помощи профессионалов. Юристы «Юридического центра Сиан» представят Ваши интересы и помогут выиграть суд у застройщика.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Федор оставил комментарий Федор, 2017.07.13 11:40:32

Обратились в данный юридический центр по совету таких же обманутых соседей, после того, как наш застройщик заморозил стройку дома на неопределенный срок. С их помощью выиграли суд и взыскали неплохую неустойку.

Посетитель Ольга оставил комментарий Ольга, 2017.07.05 09:52:44

Вложение в долевое строительство вашей будущей квартиры всегда рискованно, но зато гораздо дешевле чем уже построенный дом. Я слышала много случаев, что дома были не достроены, а деньги вложенные людьми в свои будущее квартиры пропадали, ну а так же и положительные случаи. Кому как повезет)) Мне кажется, если такое случается необходимо обращаться к грамотным юристам и тогда все будет хорошо

Посетитель Саша оставил комментарий Саша, 2017.06.28 20:14:39

Мне посоветовали обратиться именно сюда наши друзья, у них уже была аналогичная проблема. Они работают честно и ничего нереального не обещают. Лично у нас результат был положительны!

Посетитель Татьяна оставил комментарий Татьяна, 2017.02.04 17:57:08

К сожалению, случаи несоблюдения договорных обязательств компаниями-застройщиками встречаются настолько часто, что уже перестаешь этому удивляться. Некоторые их клиенты даже не пытаются отстаивать свои права, а я считаю, что нужно обязательно получить консультацию грамотного юриста и обращаться в судебные органы.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам