г. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
Раньше, когда еще не вступил в силу новый Земельный Кодекс РФ, постановление о том, чтобы предоставить гражданину участок земли очень часто выдавалось без относительного межевания и какого-либо кадастрового учета. Именно поэтому так много участков сегодня существует, и закреплено по закону за владельцами, но не обладает четко установленными границами.
Получается парадоксальная ситуация, ведь в отсутствие границ участка по ФЗ-221 от 24.07.2007 он не может быть индивидуализирован. В силу такого несовершенства законодательства и возникают многочисленные разногласия между владельцами смежных участков по поводу общих границ.
На практике определение границ земельного участка осуществляется в соответствии с ФЗ-221, после чего эти сведения отображаются в государственном кадастре. Помимо сведений о границах, в кадастр вносятся такие характеристики участка, как его расположение, площадь. Границы проводятся на межевом плане по координатам типичных точек.
Чтобы определить границы участка, руководствуются сведениями из правоустанавливающих документов, а также техпаспорта, договоров и свидетельств. Если таковых документов нет, что за границы принимают границы, закрепленные за участком в течение последних 15 лет с помощью естественных объектов или искусственных: деревьев, валунов, берегов реки, линий электропередач и т.д.
Наибольшее число споров возникает тогда, когда необходимо уточнить границы земельных участков. Часто к моменту установления границ участка, те точки, которые ранее принимались за характерные, вовсе исчезли.
Именно поэтому при согласовании границ участка земли необходимо пройти процедуру согласования местоположения границ данного участка с границами соседних участков со слов их собственников. Все нюансы согласования границ участка земли можно найти в ст. 39-40 ФЗ-221. В общем случае согласование проходит в 3 этапа:
В рамках этого этапа собственник участка должен проделать действия:
При проведении согласования кадастровый инженер осуществляет ряд действий:
Очень важно отметить, что акт согласования границ оформляется таким образом, чтобы на оборотной стороне документа был размещен чертеж согласовываемого участка, поэтому стороны могут подписать документ только при наличии чертежа. Акт будет признан согласованным, если все надлежащим образом извещенные лица подписали его, или не подписали, но и не представили свои возражения в письменной форме в установленный срок.
Если же возражения поданы после подписания лицом акта согласования, то такие возражения в расчет кадастровым инженером не принимаются. Отсюда возникает единственное основание для возникновения споров о границах земельного участка.
Заинтересованное лицо в установленный срок должно подать свои возражения и они обязательно должны быть прикреплены к межевому проекту. С этого момента операция определения кадастровых границ участка приостанавливается.
Урегулировать спор о границах смежных участков земли можно только посредством процедуры повторного согласования.
В досудебном порядке в такой ситуации кадастровым инженером подготавливается новая версия чертежа, на оборотной стороне которого составляется акт согласования расположения характерных точек и границ, по которым проведено дополнительное согласование.
Примечательно, что в состав окончательного межевого плана обязательно должны быть включены все редакции чертежа и все акты согласования.
Если миром установить смежные границы заинтересованным лицам не удается, тогда спор переходит в зал суда и лучше воспользоваться услугами земельного юриста.
Процедура подготовки к судебному разбирательству включается в себя:
Выданное кадастровым инженером заключение должно содержать в себе выводы о том, соответствуют ли проведенные кадастровые работы требованиям законодательства, а также каковы в данном случае возможные варианты разрешения спора между сторонами.
Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:
Чтобы правильно подготовить исковое заявление, обязательно нужно получить заключение кадастрового инженера.
Сформулировать исковые требования порой не просто. Следует учесть следующее:
Исковое заявление подается, а ответчиком по нему указывается соседний землевладелец. Обязательно третьей стороной привлекается кадастровый инженер и орган кадастрового учета, как не заявляющие собственных независимых требований.
«Юридический центр Сиан» располагает штатом высококвалифицированных адвокатов и юристов по земле, специалистов по земельному праву.
Мы поможем Вам принять меры по досудебному урегулированию конфликта со смежными землепользователями, а при невозможности достичь соглашения подготовим исковое заявление, в котором укажем на все причины, почему именно Ваша точка зрения является самой правильной!
Что такое сервитут?В юриспруденции имеет место распространенный термин - сервитут. Однако, он интересен не только юристам, так как и обычный землевладелец вполне может столкнуться с ним, и тогда следует хорошо себе представлять: что означает этот термин, в каких случаях он применяется.
Виды сервитутов по земельному законодательствуЗемельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, оформленное договором между собственником и заинтересованной стороной.
К этой статье еще никто не оставлял комментариев...
8937