Виды сервитутов по земельному законодательству

Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, оформленное договором между собственником и заинтересованной стороной. Иногда о пользовании договориться не удается, тогда сервитут на землю устанавливается в судебном порядке.

Законом определено несколько видов сервитутов, выбранный формат землепользования обязательно закрепляется регистрирующим органом и отражается в учетной записи ЕГРН.

Когда необходим сервитут

Ограниченное право пользования чужой землей может потребоваться в следующих случаях:

• строительство дорог, обустройство проходов и подъездов к частным, коммерческим и государственным объектам;
• прокладка инженерных коммуникаций, в том числе магистрального газа, электричества, канализации и водопровода;
• доступ к воде, прибрежной зоне;
• решение градостроительных задач, которые задевают конкретный участок.

Могут возникнуть и другие мотивы установления сервитута, но все вопросы должны решаться на законодательном уровне.

Виды земельного сервитута

На практике применяются следующие виды ограниченного землепользования:

• частные и публичные, в зависимости от категории заинтересованных лиц или организаций. Частные договора чаще всего касаются соседних участков, имеющих общую границу. Публичный сервитут оформляется между собственником и администрацией;
• срочные и постоянные ограничения. Первые могут потребоваться для разового проведения работ, например, ремонт трубопровода. Постоянный сервитут оформляется, если пользование чужим участком необходимо всегда, например, проложенная дорога.

Договор по установлению сервитута приобретает юридическую значимость только после внесения информации в учетную запись ЕГРН. Указывается срок, назначение пользования и участники договора. Если решение об установлении сервитута принимает суд, то данные также заносятся в единый реестр. Ознакомиться с ограничениями можно в выписке, которая находится в публичном доступе.

Публичный сервитут устанавливается в интересах государства и после открытых слушаний, без обязательного согласования с собственником участка. Необходимость может возникнуть для установления межевых знаков, обеспечения безопасности и других работ государственной значимости. Участок иногда полностью изымается на определенный срок, если это продиктовано государственными нуждами. Установление публичного сервитута регулируется действующими нормативными актами.

Собственник участка, на частичное использование которого претендуют третьи лица и организации, вправе затребовать материальную компенсацию. Если стороны не приходят к соглашению по цене, то потребуется проведение независимой экспертизы и обоснование точки зрения участников в суде. Компенсацию и регулярность уплаты может устанавливать суд, при несогласии с судебным решением стороны имеют право обжаловать его в вышестоящих инстанциях.

Вопросы создания частного и публичного сервитута чаще всего болезненны для владельца участка. Наложенное обременение значительно снижает стоимость земли и создает реальные сложности для собственника. Заключать юридические сделки с обремененным сервитутом участком возможно, но новый собственник должен иметь исчерпывающую информацию по вопросу, в противном случае сделка может быть расторгнута. Задачей юриста в данном случае является подписание максимально выгодного договора или получение щадящего решения суда.

Помощь юриста

Юристы «ЮЦ Сиан» готовы проконсультировать вас по конкретной ситуации и предложить оптимальное решение вопроса. Мы можем взять на себя заключение договора на сервитут, а также оспорить неправомочное обременение вашего участка. Представительство ваших интересов опытным юристом поможет снизить риски и заключить наиболее приемлемое соглашение.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание права собственности на земельный участокот 20 000 руб.
• Признание сделок недействительнымиот 20 000 руб.
• Споры об установлении границ земельного участкаот 35 000 руб.
• Споры о переводе земель из одной категории в другуюот 25 000 руб.
• Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участкомот 35 000 руб.
• Споры об определении порядка пользования земельным участкомот 25 000 руб.
• Реальный раздел земельного участкаот 20 000 руб.
• Выдел доли земельного участкаот 25 000 руб.
• Объединение земельных участковот 25 000 руб.
• Присвоение категории земель земельного участкаот 25 000 руб.
• Изменение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Присвоение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Консультация юриста1 500 руб.