Раздел лицевого счета ЖКХ

Достаточно часто в судебной практике встречаются исковые заявления о желании проживающих в одной квартире жильцов разделить единый лицевой счет по оплате коммунальных платежей соразмерно долям во владении данной квартирой.

Так происходит, когда люди вынуждены жить вместе, но при этом каждый ведет отдельное хозяйство. Если кто-либо из жильцов отказывается платить за коммунальные услуги за данной квартирой может образоваться большая задолженность, в результате чего добросовестные плательщики могут быть выселены вместе с недобросовестным.

После разделения лицевого счета на несколько частей, сообразно числу совладельцев, каждый из собственников получает собственный счет, на который в дальнейшем будут поступать квитанции по оплате коммунальных услуг пропорционально размеру доли во владении данной квартирой. Каждый платит за себя. Если кто-то из совладельцев не будет оплачивать свои счета, это повлечет наложения взыскания на него, но не на остальных.

В юриспруденции это означает, что каждому собственнику потребуется оформить отдельные финансовые документы по оплате ЖКУ, получить отдельное свидетельство о праве собственности на собственную долю.

Сама по себе процедура раздела лицевого счета достаточно сложна, поэтому следует сразу обращаться к опытным специалистам. Затягивание процесса может стать причиной самых негативных последствий. Сразу же после обращения в «Юридический центр Сиан» и заключения договора на оказание услуг, наши юристы проведут мероприятия:

• Подвергнут все представленные документы правовому анализу, чтобы разработать план дальнейшей работы.
• Помогут собрать необходимые документы.
• Подготовят исковое заявление.
• Если совладельцы согласны договориться друг с другом без обращения в суд, юрист поможет урегулировать спор в досудебном порядке.
• Защитят интересы клиента в суде.
• Проконтролируют своевременность исполнения решения суда.

Согласно положениям ЖК РФ невозможно изменить договор соцнайма через процедуру раздела лицевого счета. Но практика судебных разбирательств подобного рода подтверждает, что можно добиться получения каждым из владельцев индивидуальных платежных документов, при этом не подвергая изменениям сам договор соцнайма.

Перед подачей искового заявления необходимо заранее убедиться в том, что нет препятствий, которые могут не позволить разделить лицевой счет. К числу таких препятствий относятся:

• Квартира выдана работнику организацией, из которой он уволен за нарушение трудовой дисциплины, без уважительно причины по собственному желанию или за совершение преступления;
• Раздел относится к служебному жилью;
• Оформлена приватизация;
• На жилье наложен арест или иное обременение.

Невозможно наделить отдельным лицевым счетом часть какой-либо комнаты, или смежные помещения, или подсобные помещения, но можно присвоить отдельный лицевой счет изолированной комнате. Но при непременном соответствии этого помещения всем санитарным нормам и техническим требованиям.

Некоторые клиенты выдвигают предположение, что раздел лицевого счета может в дальнейшем послужить основанием для получения отдельных квартир при сносе данного многоквартирного дома. С разделом лицевого счета правовой статус данной жилплощади не меняется. Поэтому раздел не влечет за собой правовых изменений в статусе жильцов.

Судебная практика дел такого рода весьма неоднозначна, чему есть немало примеров из опыта юристов «Юридического центра Сиан». Звоните и Вы получите консультацию о разделении лицевого счета и совет, как поступить в Вашем случае. Мы поможем Вам получить все необходимые документы в кратчайший срок.

Цены на услуги

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Как избежать обмана при покупке квартиры?

Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенной долей риска. Покупателю приходится проявлять максимальную осторожность на каждом этапе оформления сделки. Максимальные риски связаны с куплей-продажей квартир вторичного рынка.

Как составить договор на ремонт квартиры?

Заказать ремонт своей квартиры можно кому угодно: строительной фирме, своему знакомому мастеру, бригаде рабочих по объявлению в газете и т.д. Чтобы застраховать себя и свою квартиру от возможных рисков, рекомендуется заключать договор не в устной, а в письменной форме. Такие договора называются договорами бытового подряда.

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...