Как получить жилье по договору соцнайма?

Закон предусматривает предоставление бесплатной жилплощади различным категориям граждан от государства на основании договоров социального найма. Однако далеко не всем известно: кому может быть предоставлено муниципальное жилье, что для этого потребуется сделать, а также чем отличается от других договор соцнайма.

Юристы «Юридического центра Сиан» отвечают на самые распространенные вопросы о договорах социального найма: в чем их особенность и кому может быть предоставлено муниципальное бесплатное жилье?

Основные положения договоров соцнайма формулируются в соответствии с гл. 8 ЖК РФ. Руководствуясь таким договором, муниципалитет передает гражданам жилье в пользование или владение из муниципального жилищного фонда. Помимо ЖК РФ, договора соцнайма подпадают под действие ГК РФ.

Чтобы договор соцнайма был подписан сторонами, сначала должен быть издан административный акт или решение о предоставлении данного жилого помещения определенному нанимателю (п. 4 ст. 57 ЖК РФ).

Если такой акт или решение не были изданы, тогда даже составленный и подписанный сторонами договор будет признан ничтожным. Нарушать порядок предоставления муниципальной жилплощади нельзя, поскольку в противном случае наниматель может оказаться в положении жильца, незаконно занимающего жилплощадь, а значит, подлежащего выселению.

На основании п. 2 ст. 60 ЖК РФ договора соцнайма не имеют срока действия. Назначение документа, главным образом, заключается в определении жилищных прав нанимателей муниципальной жилплощади, членов их семьи и бывших членов семьи, проживающих совместно с нанимателями. За основу всех договоров соцнайма берется типовой договор, утвержденный ПП РФ 315 от 21.05.2005 г.

Когда индивидуальный договор соцнайма составляется в администрации муниципалитета, в типовой договор вносятся персональные данные нанимателя, основания предоставления жилплощади, указывается данные предоставляемого жилья.

Как получить жилье по договору соцнайма?

Муниципальное жилье может быть передано только малоимущим гражданам, официально признанным нуждающимися в жилье в соответствии с п. 2 ст. 49 ЖК РФ. Прочим категориям нуждающихся в муниципальной жилплощади гражданам она предоставляется по договорам соцнайма на основании законов субъектов РФ или федеральных законов. Например, жилье может быть предоставлено военнослужащим, жильцам аварийных зданий и т.д.

Таким образом, чтобы муниципалитет получил законное основание для обеспечения малоимущего гражданина муниципальным жильем по договору соцнайма, сначала необходимо удостоверится, что по уровню получаемого дохода он относится к категории малоимущих.

Учитываются все источники дохода гражданина: заработная плата, пенсии, пособии, дивиденды и т.д. В каждом субъекте РФ установлен собственный порядок включения граждан в список малоимущих.

После установления такого факта, что в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ 18 от 28.02.2005 г. гражданин поставлен на учет как нуждающийся в жилплощади, ему присваивается соответствующий статус. Важно отметить: одного факта признания малоимущим недостаточно для получения жилья по договору соцнайма, обязательно должно быть подтверждено основание для этого по ст. 51,52 ЖК РФ.

Соответственно, следующим шагом гражданина после того, как его официально признали малоимущим и удостоверились в наличии оснований для постановки на учет, будет подача соответствующих документов в орган местного самоуправления (администрацию). Подать документы можно в местную администрацию или в МФЦ (ст. 52 ЖК РФ).

Жилплощадь будет предоставлена заявителям в соответствии с живой очередью, если только не подтверждено основание для внеочередного предоставления муниципального жилья. Полный перечень документов формируется в соответствии с местными законодательными актами, уточнить эту информацию можно в администрации муниципалитета или в МФЦ.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

Гражданам, на практике столкнувшимися с необходимостью постановки на учет в качестве нуждающихся в муниципальном жилье, приходится сталкиваться с многочисленными сложностями и препонами, носящими бюрократический характер.

Собрать полный пакет необходимых документов порой очень не просто. В такой ситуации опытный жилищный юрист «Юридического центра Сиан» сможет помочь:

• Определить: имеются ли основания для получения муниципального жилья по договору соцнайма;
• Собрать необходимую документацию и определить, в какой орган следует подавать заявление;
• При отказе заявителю в принятии заявления, постановке на учет определить законность таких действий администрации;
• Подать иск в суд для обжалования неправомерных действий администрации.

Обращайтесь за помощью!

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.