Признание права собственности на квартиру в новостройке

Прохождение процедуры признания права собственности на квартиру в новостройке является самым эффективным способом законного оформления права собственности и получения на руки свидетельства о регистрации права собственности.

Бывает так, что здание достроено или не достроено, сдано в эксплуатацию или не сдано в эксплуатацию, но покупатели квартир или участники долевого строительства не могут по тем или иным причинам оформить право собственности. В данном случае возможно только судебное решение проблемы.

Если у дольщика возникают серьезные сомнения в благонадежности строительной компании и в том, что компания способна в указанные в договоре сроки завершить строительство. Может случить и так, что строительная компания из-за проблем финансового характера может быть признана банкротом, в недостроенные объекты будут распроданы через аукцион.

Специалисты «Юридического центра СИАН» готовы оказать юридическую помощь по отстаиванию в суде прав собственников на квартиры в новостройках. В законном порядке можно признать право собственности на квартиру в любом доме, сдан ли он в эксплуатацию или еще нет. Юристы нашей компании оказывают услуги:

• Признание прав собственности в судебном порядке на квартиры в достроенных и в недостроенных домах.
• Принятие мер по защите прав соинвесторов в ходе процедуры банкротства компании-застройщика.
• Отстаивание интересов клиента, пострадавшего в результате «двойной продажи» квартиры в новостройке.
• Получение свидетельства о праве собственности по решению суда.

В «Юридический центр Сиан» нередко обращаются группы клиентов, пострадавших от незаконных действий одной компании-застройщика. В такой ситуации предоставляются скидки на предоставление юридических услуг.

Отсутствие прав собственности на квартиру несет владельцу массу проблем. Он не сможет зарегистрироваться в ней сам и зарегистрировать членов своей семьи. Отсутствие регистрации создает массу жизненных сложностей, в частности, невозможность получения медицинского полиса по месту прописки, оформления детей в учебные заведения, получения наследства и многие другие проблемы.

Споры между дольщиками и застройщиком могут возникать самые различные. Они могут касаться выплат неустоек, претензий к качеству проведенного строительства и т.д. Бывает и так, что застройщик вынуждает дольщиков подписывать акт приемки работ, угрожая в противном случае неполучением квартир в собственность.

В любой из подобных ситуаций дольщики имеют полное право обращаться в суд с иском о признании прав собственности на квартиру. Если дом уже построен и в должном порядке сдан в эксплуатацию, дольщикам надлежит придерживаться следующего порядка действий:

• Позаботиться о наличии полного пакета документов для составления искового заявления.
• В соответствии со ст. 333.36 НК РФ рассчитать и оплатить госпошлину.
• Составить исковое заявление, в котором достоверно и убедительно изложить претензии к ответчику, а также указать состав участников дела. Обычно в делах подобного рода третьим лицом выступает Росреестр. Ответчиков по такому делу может быть несколько, поскольку достаточно часто квартира приобретается не напрямую от застройщика.
• Подать заявление в суд.
• После принятия судом поданного заявления, необходимо дополнительно завизировать у судьи некоторые специальные запросы: о получении документов в БТИ, администрации и иных инстанциях. Эту работу необходимо проделать своевременно, поскольку отсутствие в деле таких документов в дальнейшем станет причиной неоднократного переноса слушаний. Хорошим подспорьем в таких делах служит изучение судебной практики подобных дел. Российское арбитражное право не является прецедентным. Но судьи всегда обращают внимание на судебную практику.
• Присутствовать на судебных заседаниях, чтобы представить все доказательства и обосновать позицию по делу. На самом последнем заседании суд оглашает решение.
• На получение решения суда отводится срок до 2 месяцев, на обжалование имеется 10 дней с момента его вынесения. На обжалование в кассационной инстанции решения отводится еще 2 месяца. Все сроки следует учитывать при намерении обжаловать вынесенное решение.

После того, как судом вынесено решение, утверждающее право ответчика на спорную недвижимость, необходимо зарегистрировать право собственности в специальном отделе Управления Росреестра по месту расположения квартиры.

Чтобы оформить регистрацию по решению суда необходимо предоставить это решение и документы из БТИ. Обычно для регистрации права собственности требуется намного более длинный перечень документов, но не в данном случае.

Исходя из практики судебных разбирательств по делам подобного рода, «Юридический центр Сиан» может гарантировать, что на признание в судебном порядке права собственности может уйти в среднем около 3-6 месяцев.

Звоните нам и Вы получите консультацию по вопросам регистрации права собственности на квартиру в новостройке! Наши опытные юристы подскажут, как следует действовать в Вашей конкретной ситуации.

Цены на услуги

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости рискованная операция. Согласно статистическим данным, максимальное число мошенничеств проворачивается в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области именно при купле-продаже «вторички».

Как составить договор на ремонт квартиры?

Заказать ремонт своей квартиры можно кому угодно: строительной фирме, своему знакомому мастеру, бригаде рабочих по объявлению в газете и т.д. Чтобы застраховать себя и свою квартиру от возможных рисков, рекомендуется заключать договор не в устной, а в письменной форме. Такие договора называются договорами бытового подряда.

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...