Что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома?

Задержки со сдачей многоквартирных домов нередко встречаются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Можно подождать, если речь идет о паре месяцев, а если строительство превращается в долгострой?

Застройщик стоит на грани банкротства, возведение дома прекращается и клиенты бьют тревогу. Покупателям приходится решать дилемму: требовать по суду возврата вложенных средств или терпеливо надеяться на добросовестность застройщика.

Юристы «Юридического центра Сиан» объяснят, что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома. Мы открыли специальную рубрику, в которой освещаем наиболее острые и волнующие покупателей новостроек темы. Юридическая помощь дольщикам позволит отстоять интересы во взаимоотношениях с застройщиком.

Договор долевого участия

Заключенный между застройщиком и дольщиком договор долевого участия (ДДУ) предусматривает соблюдение двусторонних обязательств. Самым главным, с точки зрения покупателя квартиры, является обязанность застройщика сдать объект в установленный срок. Если сроки срываются и неоднократно переносятся, то встает вопрос о нарушении договора и наложения на застройщика санкций.

Иногда строительство затягивается по ряду объективных причин. В таком случае, застройщик обязан уведомить дольщиков за два месяца до возможного переноса сроков. Участники ДДУ могут пойти на компромисс и заключить Дополнительное соглашение по переносу сроков. После подписания возможность заявить претензии пропадает и придется ориентироваться на вновь установленную дату ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст.6 ФЗ-№214 "О долевом строительстве", застройщику следует передать объект не позднее установленного срока. При нарушении договора покупатели имеют право затребовать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то ставка увеличивается вдвое.

Если ввод в эксплуатацию отодвигается более, чем на два месяца, то это является основанием для расторжения ДДУ. Покупатель обязан официально уведомить застройщика о своих намерениях, ст.9 ФЗ-№214. При расторжении договора в суде, застройщику предоставляется 10 дней для возврата вложенных средств с процентами за период использования по той же ставке рефинансирования.

Порядок действий дольщиков

Если ввод в эксплуатацию дома задерживается по вине застройщика, то существуют следующие пути решения проблемы:

• расторгнуть договор долевого участия в досудебном или судебном порядке. Основанием для начала процедуры служит официальное уведомление, направленное заказным письмом;
• взыскать неустойку за каждый день просрочки;
• подписать Дополнительное соглашение, переносящее сроки ввода в эксплуатацию.

Выбирая схему действий, следует взвесить конкретные обстоятельства строительства. Стоит ли отказываться от квартиры, начинать судебные тяжбы, если застройщик незначительно задерживает срок сдачи? Необходимо взвесить все плюсы и минусы, чтобы не стать обманутым дольщиком.

Решив поверить застройщику в его намерении завершить строительство, следует внимательно ознакомиться с предложенным Дополнительным соглашением по переносу сроков. Не профессионалу сложно разобраться в документе, поэтому ничего нельзя подписывать, не посоветовавшись с юристом. Следует внимательно оценить перспективы завершения строительства и проанализировать позицию застройщика.

Не стоит принимать кардинальных решений без получения консультации юриста, необдуманными шагами можно навредить своим интересам. Юристы «Юридического центра Сиан» помогут в критической ситуации и предоставят действенные рекомендации.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.