Подать в суд на застройщика?

Участие в долевой застройке предусматривает строгое выполнение всех положений договора. Если компания игнорирует требования дольщиков, не возвращает вложенные средства, не соблюдает нормативно-правовые акты, то придется обращаться в суд.

Защиту интересов граждан смогут осуществить юристы «Юридического центра Сиан». Мы расскажем, как подать иск на застройщика, на что обратить внимание и, при необходимости, представим ваши интересы в суде любой юрисдикции.

Основания для подачи иска на застройщика?

Если попытки решения конфликта не привели к положительному результату, то придется обращаться в суд. Грамотно проведенный подготовительный этап значительно повышает шансы на положительное и скорое решение вопроса.

До обращения в суд следует официально заявить претензии застройщику. Это не обязательное, но рекомендуемое условие является фундаментом для судебной тяжбы. Ответ на претензию должен быть дан в течение 10 дней, если реакция отсутствует или требования не были удовлетворены, то пишется исковое заявление в суд. В судебном процессе учитываются попытки досудебного урегулирования, а также отношение противной стороны на обращение граждан.

Самыми распространенными причинами судебного спора являются:

• нарушение установленных соглашением сроков введения объекта в эксплуатацию;
• несоответствие заявленного в договоре метража фактическому;
• неудовлетворительное качество строительных материалов и проведенных работ;
• необоснованное повышение цены недвижимости;
• получение законной неустойки за срыв сроков сдачи дома;
• отказ в выполнении гарантийных обязательств по ремонту и устранению неисправностей;
• финансовая несостоятельность застройщика.

Неустойка за просрочку ввода дома в эксплуатацию

Несоблюдение прописанных в договоре сроков позволяет подать иск о взыскании неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию за каждый день просрочки. Подтверждающим для суда документом станет акт передачи квартиры и калькуляция взыскания. Согласно ст.6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве...", ответчик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Если дольщиком является не юридическое лицо, а гражданин, то ставка пени увеличивается вдвое.

Выигравший спор участник процесса получает возможность затребовать понесенные расходы с проигравшей стороны, ст.15 ГК РФ. К судебным расходам относятся издержки на судопроизводство, услуги адвоката, стоимость проезда или проживания в гостинице. Подать иск по возмещению расходов можно на последнем заседании в рамках рассматриваемого вопроса.

Довольно часто ответчик идет на мировую в уже открытом процессе. Стороны достигают компромисса и объявляют об этом суду, сделать письменное заявление следует до последнего заседания.

Расторжение договора долевого участия

Нарушение срока введения в эксплуатацию позволяет дольщику расторгнуть договор долевого участия по объективной причине. В суд направляется имущественный иск с требованием вернуть вложенные средства, проценты за их использование застройщиком и неустойку за несоблюдение установленных сроков. После открытия производства дольщик может потребовать компенсации морального вреда, ст.15 ГК РФ. Суд примет к сведению ситуацию истца и назначит размер взыскания за моральный ущерб.

Следует отметить, что несовпадение метража является поводом для судебного иска в случае, если разница составляет более 1 метра. Гарантию на здание застройщик обязан оформить на пять лет, на техническое оборудование дается срок в три года. Другими словами, в этот период несоблюдение гарантии позволяет жильцам подать иск на застройщика.

Снизить риски и провести эффективную защиту своих интересов помогут дольщикам юристы «Юридического центра Сиан». Мы составим обоснованное исковое заявление, соберем доказательную базу и представим ваши интересы в суде. Звоните и записывайтесь на консультацию юриста, мы ждем вас в нашем офисе в удобное для вас время.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.