Как сдать квартиру в аренду правильно?

Собственник недвижимости имеет право совершать с имуществом юридические действия: продавать, завещать, дарить и сдавать в аренду, ст.209 ГК РФ. Законом предусмотрен порядок предоставления квартиры для проживания третьим лицам. Чтобы не столкнуться с неприятными ситуациями, владельцу следует знать некоторые правовые нюансы.

Юристы «Юридического центра Сиан» рассмотрят все ситуации, связанные с составлением грамотного договора аренды. Ответы на популярные вопросы об аренде квартир можно найти в этой статье.

Нюансы оформления договора

Чтобы сдать квартиру в аренду правильно, следует юридически грамотно составить договор аренды. Если жилплощадь предоставляется во временное пользование юридическому лицу, то это аренда. Для граждан чаще применяется термин "найм", но суть двух понятий сохраняется. Первое условие договор аренды должен иметь официальный статус, то есть зарегистрирован в Росреестре. В таком случае позиция арендодателя будет максимально защищена в случае критических ситуаций.

Регистрация договора обязательна, если квартира сдается на срок больше одного года. Договор аренды может устанавливать конкретный срок проживания или являться бессрочным. Договор найма с физическим лицом, при отсутствии указаний на срок, действует в течение пяти лет, ст.683 ГК РФ. При отсутствии сроков, жильцы должны оповестить владельца за три месяца до расторжения соглашения.

Договор найма квартиры составляется в двух экземплярах, по числу участников. Документ должен содержать обязательные реквизиты:

• Адрес сдаваемой площади. Указываются характеристики: количество комнат, метраж, оснащение. Если квартира сдается с мебелью и техникой, то к договору прилагается акт приема-передачи имущества;
• Размер оплаты проживания. Определяется период, за который взимается плата (месяц, неделя, сутки). Включение коммунальных и прочих регулярных платежей отражается в документе.

Чтобы сдать квартиру в аренду правильно, следует прописать дополнительные условия. Это может быть запрет на проживание посторонних лиц, курение, содержание животных. Оговаривается периодичность проверки жилплощади собственником, обычно посещение совпадает с получением арендной платы. Вопрос о внесении страховой суммы также отражается в договоре найма. Залоговые средства рассчитаны на погашение возможного ущерба имуществу. При освобождении квартиры они возвращаются нанимателю, если сохранность соблюдена. Чем подробней будет составлен договор, тем меньше спорных моментов может возникнуть в дальнейшем.

Правила расторжения договора

Участники имеют право расторгнуть соглашение в любой момент по обоюдному согласию. Если же возникает конфликтная ситуация, то прекратить отношения можно в судебном порядке, ст.619, 620 ГК РФ.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно по следующим основаниям:

• Злостное нарушение договора аренды. Например, жилец сдал квартиру от своего имени или использует помещение не по назначению;
• Причинен ущерб имуществу владельца. Наиболее распространенными поводами для судебного иска являются пожар и затопление помещения;
• Несвоевременные арендные платежи. После двух задержек владелец имеет право на выселение арендатора;
• договором установлено проведение ремонта, что не было произведено арендатором.

Арендатор имеет право освободить жилплощадь досрочно, если:

• Владелец недвижимости препятствует проживанию в квартире или пользованию имуществом;
• Обнаружились недостатки жилья и имущества, не указанные в договоре;
• Арендодатель не проводит своевременный ремонт;
• Квартира пришла в негодность по независящим от арендатора обстоятельствам.

Выселить нанимателей через суд можно по следующим причинам:

• Отсутствие арендной платы более 6 месяцев. Если договор заключен на год, то поводом станет пропуск двух платежей;
• Ущерб имуществу владельца, за которое отвечает наниматель;
• Обоснованные претензии со стороны соседей;
• Использование квартиры не по прямому назначению.

Чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, следует договор согласовать с жилищным юристом «Юридического центра Сиан». Консультация юриста не займет много времени, но позволит предусмотреть все спорные ситуации при сдаче жилплощади.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Приватизация квартиры: за и против

Сроки окончания приема заявлений на приватизацию в очередной раз были продлены, но до сих пор многие не спешат оформлять собственность на свои квартиры.

Что должен знать собственник о временной регистрации третьих лиц?

Чтобы на законных основаниях находиться в городе или ином населенном пункте, но при этом без прописки, необходимо оформить временную регистрацию.

Владимир Иванович 24 июня 2016г. в 16:36:46 Я владею несколькими квартирами и сдаю их в аренду, каждый раз приезжает агент для составления договора и берет с меня 3000 рублей. Могу ли я заказать в вашей компании разработку договора, который смогу потом использовать, не прибегая к помощи агента?

Дежурный юрист 24 июня 2016г. в 16:38:49 Здравствуйте, Владимир Иванович! Вам уже давно следовало так поступить - один раз подготовить правильную форму договора и не прибегать к помощи агента каждый раз. Обращайтесь - разработаем и составим такой договор для Вас.

Наталья 04 июля 2016г. в 11:36:59 Могу ли я сдать в аренду свою долю в квартире, если мой родственник, проживающей в этой же квартире, и так же имеющий в ней долю, не согласен с этим решением, но при этом произвёл раздел лицевых счетов за оплату коммунальных услуг, и в принципе не даёт возможности жить с ним в этой квартире, и пользоваться всеми коммуникациями на равных условиях?

Дежурный юрист 04 июля 2016г. в 11:40:47 Наталья, для сдачи в аренду жилого помещения необходимо разрешение всех собственников. Но с другой стороны за это нарушение нет ответственности. Главное, что бы прибыль, которую Вы получаете со сдачи помещения в аренду, была легализована, тогда применить к Вам какие-либо меры воздействия не получится.