Юридические услуги
Движение дела

Как выселить арендаторов, переставших платить?

Дата размещения2016.02.22 41244

Тем, кто сдает в наем квартиры, хорошо известно, что даже при наличии правильно оформленного договора найма, всегда есть риск, что арендаторы в один далеко не прекрасный момент могут отказаться платить.

Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут о том, как выселить арендаторов, переставших платить, как подать иск о выселении, когда собственник имеет право разорвать договор найма, и как по закону наказывается произвол.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Расторгнуть по своей личной инициативе договор найма квартиры без согласия нанимателей собственник квартиры (наймодатель) может только через суд, если сможет представить документы в подтверждение того, что:

  • Арендаторы не оплачивали квартплату;
  • При общем сроке найма квартиры менее 1 года арендаторы не заплатили вовремя более 2 раз подряд;
  • Арендаторы разрушили или испортили жилье, либо это сделали лица, за которых квартиранты несут ответственность в порядке статей 677, 680, 685 ГК РФ;
  • Квартира потеряла пригодность для постоянного проживания арендаторов (стала аварийной);
  • Квартира использовалась арендаторами не по ее прямому назначению;
  • Арендаторы регулярно нарушают права и интересы соседей (ст. 687 ГК РФ).

Если все прочие пункты не вызывают вопросов, то относительно использования квартиры не по ее назначению не совсем понятно: это как? По ст. 17 ЖК РФ: прямое назначение - это для проживания.

То есть использование квартиры для, скажем, организации пункта приема стеклотары - нарушение. Пренебрежение правами и интересами соседей, это не только шум в неположенное время суток, но и нарушение правил санитарной и пожарной безопасности, экологических норм и других правил пользования квартирой.

Как выселить арендаторов, переставших платить?

Документом, подтверждающим наступление основания для расторжения договора найма квартиры в одностороннем порядке, может стать протокол полиции об административном правонарушении. При обращении наймодателя в суд с соответствующим ходатайством по иску о расторжении договора найма в одностороннем порядке, суд может истребовать протокол и принять его как подтверждение повода для разрыва договора (ст. 56 ГПК РФ).

Иск в суд о выселении арендаторов

Наймодатель подает исковое заявление в суд по месту проживания арендаторов. Заявление оформляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ.

Заявитель обязан уплатить госпошлину в размере 300 руб. Если же арендаторы задолжали по квартплате, то в составе исковых требований указывается не только требование о принудительном выселении, но и о взыскании задолженности. Так больше шансов получить свои деньги, поскольку после выселения разыскать арендаторов может оказаться трудной задачей.

У арендаторов есть несколько предусмотренных законом механизмов для сохранения за собой права на время и после суда проживать в квартире. Поэтому выселение в судебном порядке может занять несколько месяцев, а порой и более года.

Минимальный срок рассмотрения дела о выселении в суде - 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). На решение суда арендаторы могут подать апелляционную жалобу, что займет еще 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ). Апелляционная инстанция будет рассматривать жалобу еще 2 месяца (ст. 327.2 ГПК РФ). Но и это еще не все, так как арендаторы имеют возможность просить суд отсрочить исполнение решение в порядке ст. 203 ГПК РФ на срок от 1 месяца до года.

Вот почему выселить арендаторов в судебном порядке - дело не быстрое. Куда быстрее и дешевле договориться миром. Если достичь взаимопонимания не удается, можно привлечь к делу опытного жилищного юриста, который возьмет на себя переговоры между сторонами. Мирные переговоры обойдутся намного дешевле, чем следовать судебной процедуре и нести убытки в ожидании окончания длительного процесса.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Следует пояснить и ситуацию, когда наймодатель не хочет обращаться в суд, считая, что вызвать полицию и выселить арендаторов насильно куда проще и быстрее. На самом деле все совсем не так. Вызвав полицию, наймодатель убедится, что полиция в такой ситуации только поможет задокументировать факт нарушения прав владельца квартиры и/или соседей. Выселить насильно арендаторов полиция не вправе!

Самовольно выселяя арендаторов, наймодатель нарушает ст. 19.1 КоАП РФ и может быть наказан административным штрафом на сумму от 100 до 30 руб. В случае причинения действиями наймодателя арендаторам существенного вреда, они смогут сами обратиться в полицию с заявлением об уголовном преступлении (ст. 330 УК РФ), а это уже грозит наймодателю штрафом в сумме 80 тыс. руб.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Юристы «Юридического центра Сиан» в случае спора с арендаторами и необходимостью его скорейшего разрешения могут оказать помощь:

  • Определить основание для выселения арендаторов;
  • Собрать все требующиеся документальные доказательства;
  • Сформулировать исковые требования;
  • Защитить интересы в суде;
  • Привлечь к процессу свидетелей;
  • Подготовить апелляционную жалобу.

Мы поможем Вам отстоять свои права собственности на квартиру и выселить арендаторов, не исполняющих условия договора найма.

Записаться на индивидуальную консультацию к жилищному юристу можно по телефону.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Наталья оставил комментарий Наталья, 2016.08.21 12:18:26

Арендатор не платит за предоставленное помещение. На руках есть договор. Если я правильно понимаю, то с дохода полученного мной, я должна оплачивать 13% НДФЛ. Если я не делала этого, то и в суд лучше не обращаться, а решать проблему собственными силами?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Наталья Дежурный юрист, 2016.08.21 12:31:48

Систематическое получение прибыли трактуется как предпринимательская деятельность. ИП или ООО, если таковое зарегистрировано, обязаны платить налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения. Отсутствие юридического лица или ИП - уже основание для привлечения к ответственности. Не факт, что суд захочет устанавливать эти факты, но такой риск есть. Кроме того, в рамках одного краткосрочного договора аренды (сроком до одного года) такие иски, чаще всего, не влекут никаких последствий для арендодателя.

Посетитель Антон оставил комментарий Антон, 2016.07.03 04:15:58

Сдаю квартиру и боюсь нарваться на таких людей. Информация очень полезная и мне как арендатору, возможно, поможет в будущем. Спасибо автору большое. Если что, буду готов к решению вопроса.

Посетитель Галина оставил комментарий Галина, 2016.04.29 18:45:13

Да, бывают ситуации, когда люди наглеют... и силой не выставишь, и оплату приходится ждать и выпрашивать месяцами. Даже если сначала казались аккуратными и адекватными, тут никогда не угадаешь. Если существуют законные методы разрешения таких вопросов, думаю, очень многим это будет полезно.

Посетитель Руслан оставил комментарий Руслан, 2016.04.04 05:02:52

Помнится была у меня подобная проблема, так я ни какой суд не обращался, заплатил ребятам, они так им объяснили, что и деньги принесли и спокойно без скандалов выселились, хотя до этого, вели себя неадекватно и со мной, и с соседям язвили, сила делает удивительные вещи с людьми).

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам