Как выбрать застройщика?

На данный момент самым дешевым способом обзавестись жильем является долевое строительство. Но вложение средств в новостройку на этапе возведения создает много рисков.

Неправильный выбор застройщика может лишить Вас денег и квартиры. Юристы «Юридического центра Сиан» помогут Вам выбрать и проверить застройщика.

Как избежать рисков подписания сделки с мошенниками?

Несмотря на очевидную выгоду такого вложения, существует огромный риск стать жертвой аферистов. В большинстве случаев дольщик выплачивает требуемую сумму, но в определенный момент застройщик прекращает строительные работы, мотивируя это нехваткой средств.

Именно поэтому очень важно выбрать надежного застройщика. Многие считают, что для удачной сделки достаточно отдать предпочтение опытной строительной компании, но это не так. При выборе застройщика нужно учесть множество юридических моментов, с которыми трудно разобраться без помощи специалистов.

Чаще всего вкладчики сталкиваются со следующими вариантами рисков:

• Сотрудничество с ненадежной компанией. Вы можете столкнуться с так называемыми фирмами-однодневками. Они предоставляют поддельную документацию, тем самым вводя клиентов в заблуждение, а после этого просто исчезают с деньгами дольщиков. Но вычислить ненадежную компанию не так просто.
• Сотрудничество с надежной компанией. Вы можете заключить договор с опытной строительной фирмой, которая внезапно объявляет себя банкротом. Строительство замораживается, и вкладчики остаются ни с чем.

Как видите, при выборе застройщика руководствоваться только репутацией компании не целесообразно. Конечно, опыт фирмы является положительным моментом при выборе застройщика, но и это не застрахует Вас от возможных трудностей.

Как проверить документацию застройщика?

Чтобы не попасть в ряды обманутых дольщиков, первым делом нужно проверить документацию застройщика (Смотрите статью «Как проверить застройщика?»). При отсутствии необходимых знаний сделать это практически невозможно, поэтому лучше воспользоваться помощью опытного юриста. Законность деятельности застройщика должен подтверждать следующий ряд документов:

• Устав строительной компании;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Свидетельство о постановке на учет;
• Протокол о назначении директора компании;
• Утверждение отчетов, счетов прибыли и убытков за три года деятельности;
• Выписка из Единого Государственного реестра.

Отсутствие вышеперечисленных документов сразу выдает фирмы-однодневки, поэтому один вариант риска исключается. Если компания предъявит всю документацию, следует изучить документы о праве на строительство:

• Разрешение на строительство;
• Документы, подтверждающие права на земельный участок;
• Технико-экономическое обоснование строительства;
• Другие документы.

Права вкладчиков защищает закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Однако недобросовестные застройщики научились обходить законодательство. Они предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, согласно которому недвижимость числится не за дольщиками, а за строительной компанией. Чтобы этого избежать, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Как видите, выбор застройщика – весьма трудоемкий и серьезный процесс, от которого зависит Ваше финансовое состояние. Поэтому к этому вопросу важно подойти со всей ответственностью.

Выбор застройщика, просмотр выгодных вариантов и проверка документации забирают много времени и сил. К тому же, без определенных знаний сделать это практически невозможно. Юристы «Юридического центра Сиан» проконсультируют Вас по всем возникшим вопросам и помогут выбрать надежного застройщика.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.