Всем известно, что получение разрешения на застройку вызывает целый ряд трудностей – финансовых и юридических, поэтому нередко встречаются самовольные постройки. В связи с изменениями в законодательстве, легализировать такой объект стало еще сложнее.
Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут, как легализовать незаконную постройку.
Любая недвижимость, которая построена на земельном участке, не предназначенном для этих целей, считается самовольной постройкой. Без надлежащих документов, подтверждающих право собственности, такой объект считается незаконным. Если у физического лица или фирмы нет соответствующих разрешений, постройка не имеет законное право на существование. Это может быть дом, предназначенный для проживания людей, так и нежилое здание.
Раньше легализировать этот объект не составляло особого труда. Но с 1 сентября 2015 года вступили в силу поправки, внесенные в статью 222 ГК РФ, узаконить строение стало сложнее. Эти изменения заключаются в следующем:
Как видим, ужесточились требования к лицу, создавшему незаконное строение. Эти изменения усложнили процесс легализации самовольной постройки.
Но все изменения произошли на законодательном уровне. В судебной практике ужесточенные требования сложились намного раньше. Легализировать постройку нельзя в следующих случаях:
При наличии вышеперечисленных моментов узаконить самовольную постройку гораздо сложнее. Но если независимая экспертиза не обнаружит нарушений, увеличивается вероятность получить право собственности. Делается это только по решению суда, с четким соблюдением правил. Прежде чем рассмотреть иск, судья должен удостовериться, что застройщик пытался узаконить объект. Если владелец самовольной постройки не принимал меры для получения разрешения на строительство, возможность получить право собственности резко снижается.
Узаконить объект можно только в одном случае – если единственным нарушением является отсутствие разрешений.
В плане сноса самовольной постройки изменений нет. Требовать сноса в судебном порядке имеет право:
Изменения в законодательстве коснулись сноса построек во внесудебном порядке. В действие ввели пункт 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которому решение о сносе принимает орган местного самоуправления.
Исходя из вышесказанного, можно утверждать: узаконить такой объект стало сложнее. Чтобы получить право собственности, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Юристы «Юридического центра Сиан» дадут ответы на волнующие вопросы и помогут узаконить самовольно построенный дом.
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
С трудностями при выплате ипотечного кредита может столкнуться каждый заемщик. Помочь в такой ситуации сможет государство. Когда заемщик утрачивает возможность в прежних объемах осуществлять ежемесячные выплаты, государство помогает произвести реструктуризацию задолженности.
Тем, кто сдает в наем квартиры, хорошо известно, что даже при наличии правильно оформленного договора найма, всегда есть риск, что арендаторы в один далеко не прекрасный момент могут отказаться платить.
![]() |
Денис 20 февраля 2017г. в 03:56:54 Мой друг уже который раз едет в суд по поводу самовольной постройки на его участке. Пока его не было дома, соседи поставили несколько домиков для туристов на своей и его земле (ограждения участка не было). Такие случаи сейчас не редкость. |
![]() |
Марина 30 марта 2017г. в 01:25:17 Перед тем, как возводить какое-то здание на земле, нужно убедиться, что данная земля и постройка оформлена по всем правилам закона. Незаконные постройки нужно сносить, чтобы не причинять таким образом ущерб окружающим и государству. |
![]() |
Алена 05 апреля 2017г. в 08:16:35 Мы построили дачный домик без всяких документов, вот теперь задумались об его узаконивании. И мне стало интересно, могут ли на нас наложить какие либо штрафы, и сколько займет времени оформление документов. |
![]() |
Игорь 20 июня 2017г. в 22:24:28 Давайте не будем забывать, что у нас бюрократическая страна, и любое движение несогласованное с нашей системой, влечёт за собой порой серьёзные проблемы. Лучше избегать самостроя в нашей стране, тем более людям отсутствием знаний в области норм строительства. Это опасно в том числе и для здоровья |
![]() |
Михаил 04 ноября 2019г. в 08:30:53 Добрый день, подскажите сколько у вас будет стоить узаконить самовольную постройку? И ваш адвокат имеет достаточно много опыта? |