Узаконить самовольно построенный дом стало сложнее

Всем известно, что получение разрешения на застройку вызывает целый ряд трудностей – финансовых и юридических, поэтому нередко встречаются самовольные постройки. В связи с изменениями в законодательстве, легализировать такой объект стало еще сложнее.

Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут, как легализовать незаконную постройку.

Характеристики самовольной постройки

Любая недвижимость, которая построена на земельном участке, не предназначенном для этих целей, считается самовольной постройкой. Без надлежащих документов, подтверждающих право собственности, такой объект считается незаконным. Если у физического лица или фирмы нет соответствующих разрешений, постройка не имеет законное право на существование. Это может быть дом, предназначенный для проживания людей, так и нежилое здание.

Раньше легализировать этот объект не составляло особого труда. Но с 1 сентября 2015 года вступили в силу поправки, внесенные в статью 222 ГК РФ, узаконить строение стало сложнее. Эти изменения заключаются в следующем:

• Ранее законодательство распространяло действие ст. 222 Гражданского кодекса РФ на новые объекты реконструкции. А в июне 2015 года Верховный Суд РФ установил, что созданием нового объекта является изменение площади, высоты, этажности и прочих характеристик. Без соответствующих документов реконструкция считается самовольной постройкой.
• Изменились характеристики самовольной постройки. Раньше ими считали жилой дом и другие строения. Теперь в качестве самовольной постройки выступает здание и прочие сооружения. Здание – более широкое понятие, значит самовольной постройкой считается не только жилой дом.
• Ране в пункте 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ говорилось, что строение считается самовольным при существенном нарушении норм. Теперь фактор существенности убрали, а объект считается незаконным в случае любого нарушения.

Как видим, ужесточились требования к лицу, создавшему незаконное строение. Эти изменения усложнили процесс легализации самовольной постройки.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Но все изменения произошли на законодательном уровне. В судебной практике ужесточенные требования сложились намного раньше. Легализировать постройку нельзя в следующих случаях:

• Возведение самовольной постройки создало угрозу здоровью и жизни граждан;
• При возведении постройки были нарушены строительные нормы;
• Сооружение самовольной постройки нарушило законные интересы и права третьих лиц.

При наличии вышеперечисленных моментов узаконить самовольную постройку гораздо сложнее. Но если независимая экспертиза не обнаружит нарушений, увеличивается вероятность получить право собственности. Делается это только по решению суда, с четким соблюдением правил. Прежде чем рассмотреть иск, судья должен удостовериться, что застройщик пытался узаконить объект. Если владелец самовольной постройки не принимал меры для получения разрешения на строительство, возможность получить право собственности резко снижается.

Узаконить объект можно только в одном случае – если единственным нарушением является отсутствие разрешений.

Как происходит снос самовольной постройки?

В плане сноса самовольной постройки изменений нет. Требовать сноса в судебном порядке имеет право:

• Прокурор (в интересах общественности);
• Владелец или собственник земельного участка;
• Специализированные инстанции;
• Владельцы соседних участков, если сохранение постройки нарушает их права;
• Лицо, пострадавшее от возведения самовольной постройки.

Изменения в законодательстве коснулись сноса построек во внесудебном порядке. В действие ввели пункт 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которому решение о сносе принимает орган местного самоуправления.

Исходя из вышесказанного, можно утверждать: узаконить такой объект стало сложнее. Чтобы получить право собственности, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Юристы «Юридического центра Сиан» дадут ответы на волнующие вопросы и помогут узаконить самовольно построенный дом.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.