Юридические услуги
Движение дела

Узаконить самовольную постройку - узаконить дом

Для того, чтобы самовольно построенный дом был признан по закону объектом недвижимости, то есть он будет узаконен, и на него распространялось право собственности, необходимо следование определенному порядку подготовки документации до начала строительства и после его окончания. Во всех остальных случаях построенный объект будет считаться самовольным строением.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

С одной стороны, нет обязательства, по которому тот, кто построил строение, должен его узаконить. Но на практике без прохождения такой процедуры невозможно в полной мере распоряжаться собственностью. Владелец не сможет прописаться в таком доме, а также провести какие бы то ни было сделки с ним.

Узаконить дом

При помощи опытного юриста можно узаконить дом, но только в суде. Процедура в данном случае хорошо изучена, распространена и востребована. Для регистрации прав в Росреестре на самовольно постренный дом предусмотрен судебный порядок. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, основанием для признания права собственности в суде может стать:

  • Самовольная постройка обладает признаками недвижимого имущества, определенными в ст. 130 ГК РФ. Подтверждается наличие этих признаков строительной экспертизой. Задача эксперта определить: имеется ли у постройки фундамент, особенности взаимосвязи фундамента с землей, сохраняется ли функциональность объекта после его перемещения и т.д.
  • Возведение данной постройки обладает признаками самовольности. Такими признаками могут быть строительство на земле, специально не предназначенной для строительства, или же строительство без соответствующих разрешительных документов, строение может не соответствовать действующим градостроительным и строительным нормам. При невозможности застройщиком представить суду разрешение на строительство, или иного разрешительного документа о выделении земельного участка, это означает подтверждение наличия признаков самовольности.
  • Прав и интересы третьих лиц не нарушены данным самовольным строением. Ст. 222 ГК РФ определяет перечень нарушений прав владельца земли, где обнаружено самовольное строение, а также нарушений прав третьих лиц. Данные нарушения фиксируются путем опроса владельцев соседних строений, а также смежных участков и прочих лиц.
  • Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан со стороны самовольной постройки. Чтобы установить этот факт проводятся экспертизы органами: экологического, санитарного, пожарного, строительного надзоров. Полный перечень необходимых экспертиз определяется соответственно назначению и типу сооружения.
  • Владелец земельного участка, на котором находится самовольная постройка, выступает истцом. Срок владения земельным участком определен, как пожизненный или бессрочный.
  • Строительство данной самовольной постройки осуществлялось истцом за собственные финансовые средства, либо на эти средства иными лицами по поручению истца. В подтверждение этого факта истец может представить суду договор подряда, смету, чеки, а также иные отчетные документы.
  • У самовольной постройки отсутствует собственник. Данное обстоятельство подтверждается предоставлением выписки из ЕГРП по месту нахождения объекта. Помимо выписки из ЕГРП предоставляется справка из БТИ.
  • Истец может в индивидуальном порядке собрать необходимые документы для признания постройки самовольной. Для этого потребуется технический паспорт строения и его техническое описание.

Для того, чтобы направить в суд иск о признании права собственности на самострой и узаконить дом в суде, необходимо предварительно подготовить документы:

  • Правоустанавливающий документ в отношении земельного участка, на котором находится самострой;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Техпаспорт на строение;
  • Техническое заключение о том, что данное строение пригодно для эксплуатации;
  • Справка, удостоверяющая размер инвентаризационной стоимости.

Дополнительно суд может затребовать и иные документы.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

В общем случае порядок действий при направлении в суд искового заявления о признании права собственности выглядит следующим образом:

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

  • Сбор документов: кадастровые паспорта, документы на земельный участок, кадастровый паспорт и техпаспорт строения.
  • Проведение экспертиз в подтверждение соответствия самостроя градостроительным нормам, нахождения объекта в границах участка, безопасность эксплуатации и др.
  • Подача искового заявления, в котором содержится обоснование причины, по которой суд обязан признать право собственности на самострой, а также приведены обстоятельства в подтверждение прав истца и доказательства этих обстоятельств.
  • Получение решения суда.
  • Регистрация в Росреестре.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Большой опыт нашей компании в разрешении подобных дел в суде позволяет гарантировать получение свидетельства о праве собственности.

Юристы по земле «Юридического центра Сиан» окажут Вам консультацию по вопросам узаконивания дома, построенного самовольно.

Мы поможем вам узаконить дом и проделать эту кропотливую работу настолько быстро, насколько это возможно. Звоните и запишитесь на удобное Вам время для консультации!

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам