г. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
Сама процедура объединения земельных участков может быть простой, когда оба участка принадлежат одному владельцу – физическому лицу, не имеют обременений, земли имеют одинаковое целевое назначение.
Юристы «Юридического центра Сиан» оказывают гражданам и юридическим лицам квалифицированную юридическую помощь в объединении замельных участков.
На практике встречаются сложные случаи, разрешить которые по силам только команде опытных профессиональных юристов, а порой не обойтись и без судебного разбирательства.
Старт процедуры объединения связан со сбором документации, подтверждающей права собственности на них. Когда участки принадлежат одному лицу, тогда и после объединения право на вновь созданный участок остается за тем же лицом. Однако, должен быть соблюден ряд положений:
Фактически после прохождения всех установленных законодательством процедур происходит юридическое уничтожение прежних участков с определенными кадастровыми номерами и создание нового единого участка с новым кадастровым номером.
Объединение участков в один не может быть произведено, если земли этих участков имеют разную категорию землепользования и его территория не должна превышать установленного предела для данного категории земель.
Таким образом, просто получить разрешение на объединение участков в один невозможно. Предварительно требуется проделать серьезную работу и произвести согласование в целом ряде инстанций.
С юридической точки зрения, когда происходит объединение нескольких участков, принадлежащих разным собственникам, в один, это квалифицируется как объединение собственников земли. После завершения процесса регистрации все бывшие собственники самостоятельных участков становятся совладельцами одного объединенного участка.
Если при объединении участков, принадлежащих одному собственнику, пишется только одно заявление, то в данном случае такое заявление должен написать каждый собственник от собственного имени.
Ограничения и требования на объединение участков разных собственников сохраняются и в данном случае. Обременения же, имевшиеся у одного участка или у нескольких, после объединения переходят на весь вновь образованный участок.
Примечательно также и то, что нельзя объединять участки в один, если они закреплены за своими владельцами на различных правах, например, на праве бессрочного пользования и наследуемого пожизненного владения или безвозмездного срочного пользования.
Именно этот аспект требует всегда самой тщательной проверки квалифицированными юристами, чтобы избежать впустую потраченного времени и средств, когда участки заведомо не могут быть объединены.
Когда участки принадлежат одному лицу и объединяются, владельцу необходимо предоставить в собственное письменное решение об объединении, являющееся правоустанавливающим документом.
При объединении участков различных собственников потребуется коллективное решение, заверенное подписями всех собственников. Решение вместе с заявлением подается в администрацию населенного пункта, чтобы получить постановление об объединении участков. При положительном рассмотрении вопроса затем собственники получают решение администрации об объединении.
Следом за получением разрешения администрации проводится государственная регистрация прав собственника(ов) на объединенный участок. Если хотя бы на один из участвующих в объединении участков имеется обременение, то и на получаемый в итоге участок накладывается это же обременение и надлежащим образом регистрируется.
В данном случае, если на один из участвующих в объединении участок не оформлено надлежащим образом право собственности, но администрация уже вынесла положительное решение об объединении, это позволит законным порядком зарегистрировать право собственности на объединенный участок.
Когда юридически земельные участки объединены, кадастр выдает межевой план этого объединения. В межевом плане обязательно показаны кадастровые номера тех участков, которые вошли в состав объединения.
Межевой план сопровождается пояснительной запиской, в которой обозначено наименование участка, а также представлены ситуационный и обзорный планы с нанесением границ участка и новым кадастровым номером объединенного участка.
Чтобы получить межевой план объединения участков, соискателям сначала необходимо получить решение администрации в виде постановления. Вместе с постановлением подается заявка в кадастровый орган и следующий пакет документации:
Подать заявление об объединении участков, значит, дать старт работам по подготовке документов для этой кадастровой операции. Одновременно с заявлением об объединении обычно собственники подают отдельные заявления о регистрации перехода права собственность на новый объединенный участок или прекращения прав собственности на прежние земельные участки.
Постановление администрации требуется главным образом для того, чтобы присвоить новому объединенному участку собственный почтовый адрес. Сначала администрация готовит проект постановления, который рассматривается на комиссии по регулированию земельных отношений в данном административном образовании.
Проект постановления обязательно согласовывается с главным архитектором района, вместе с решением об объединении и межевым планом объединения. После положительного решения комиссии вопрос рассматривается повторно на заседании местной администрации, после чего постановление с визой главы администрации выдается заявителю.
В течение 7 дней после подписания постановления заявителям письменно сообщают об этом. Постановление выдается заявителям лично в руки. При отказе и не согласии с этим заявителя постановление администрации можно обжаловать через суд.
Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:
«Юридический центр Сиан» обладает большим опытом в решении вопросов, связанных с объединением земельных участков, находящихся в собственности одного владельца или группы владельцев.
Мы поможем Вам в самом скором времени получить положительное постановление администрации об объединении участков или обжаловать отрицательное решение в суде.
Записаться на консультацию к юристу по земельным вопросам можно в любое удобное Вам время по телефону. Наши юристы сообщат Вам, какие документы потребуются для квалифицированной консультации по Вашему делу.
Заключив договор с нашей компанией, Вы в самом скором времени получите положительный результат - обращайтесь за помощью.
Обязательное межевание c 1 января 2018 годаДо сих пор по всей стране более 30 млн. участков, зарегистрированных в Государственном кадастре, не обладают точным описанием собственных границ. Известно, что около 1,5 млн. имеют пересечение границ и наложение их друг на друга.
Как приватизировать землю под частным домом или гаражом?Процедура приватизации позволяет закрепить права собственности на участок, ранее принадлежащий государству.
К этой статье еще никто не оставлял комментариев...
3736