г. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
Когда собственник участка земли на длительный срок «забывает» о его существовании, могут наступить весьма неприятные последствия. Участок может быть самовольно захвачен посторонними людьми, а когда владелец пожелает продать свою землю, может оказаться, что у участка имеется два комплекта свидетельств о праве собственности и два «хозяина».
Ситуация осложняется еще больше, когда на участке имеется дом, построенный новым «хозяином», или иные постройки.
И все-таки с появлением человека, которому данный участок земли был выделен изначально, обладающего полным комплектом правоустанавливающих документов, возникает необходимость в том, чтобы разобраться во всех правовых последствиях, а также изъять земельный участок из чужого незаконного владения.
Избежать судебного разбирательства может быть невозможно. Обычно, захватчики стремятся всеми силами удержать за собой территорию, поэтому просто показать комплект документов и добиться тем самым освобождения участка у первоначального владельца, скорее всего не получится.
Защитить права собственника в суде можно путем обращения к нормам законодательства.
Предположим, что первый владелец располагает комплектом правоустанавливающих документов, свидетельствующих, что право собственности было оформлено в свое время надлежащим образом. Защищает это право ст. 35 Конституции РФ.
Помимо того, что гражданин имеет право владеть и распоряжаться своей собственностью, но и не может его лишить этой собственности никто, кроме как по решению суда. Изъять участок земли из собственности для нужд государства можно только при обязательном предварительном компенсировании его стоимости владельцу.
И все же, хотя данная норма и действует, очень часто на необрабатываемые и не занятые строениями участки находятся желающие их самовольно захватить, застроить и даже оформить документы.
Когда такой участок находится в садоводческом товариществе, председатель может «закрыть глаза» на то, кем именно эксплуатируется участок, если захватчики вовремя и в полном объеме платят членские взносы. Документов на право собственности с таких лиц могут и вовсе не спрашивать.
Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:
Не только Конституция, но и Гражданский кодекс защищают права собственника земельного участка. Ст. 209 ГК РФ дает собственнику право распоряжения своим имуществом.
По ст. 219 ГК РФ только собственник может на основании договора купли-продажи передать иному лицу (покупателю) права на владение и на распоряжение участком земли.
Если лицо занимает участок, без согласия владельца, без отчуждения земли в порядке ст. 219 ГК РФ, оно по закону считается нарушителем, совершившим самозахват. В ситуации, когда Ваш участок земли самовольно захватили, следует сразу обращаться в суд с исковым заявлением.
По ст. 1107 ГК РФ тот, кто самовольно захватил имущество другого лица, обязан не только вернуть его законному владельцу, но и компенсировать ему все утраченные доходы.
Подать исковое заявление на изъятие участка из чужого незаконного владения можно в суд по месту расположения этого участка. В судебном заседании придется достоверно доказать ряд фактов:
Бывает так, что владелец участка в силу тех или иных причин длительное время не появляется на нем, не оплачивает земельный налог, а также не вносит необходимые членские взносы в товарищество садоводов. Если собственник именно так ведет себя по отношению к своему имуществу, можно говорить о добровольном отказе от права на участок земли. Но в суде этот факт должен быть доказан.
Только после официального судебного признания факта отказа от земли первоначальным владельцем, новые владельцы смогут в законном порядке оформить право собственности на спорный участок.
«Юридический центр Сиан» предлагает комплекс юридических услуг с участками земли, а также помощь квалифицированных юристов по защите прав собственников земельных участков.
Мы поможем Вам изъять участок из чужого незаконного владения в судебном порядке, подать жалобу на самовольный захват земельного участка и истребовать компенсацию за утраченные в силу самозахвата доходы.
Как не платить налог с продажи автомобиля?Согласно НК РФ, продажа имущества с целью извлечения прибыли является коммерческой сделкой, с которой продавец обязан уплатить налог. Продажа автомобиля также может считаться такой сделкой.
Оформление наследства: услуга и ценаНаследственное право устанавливает точный регламент вступления в наследство. Нередко возникают спорные ситуации между претендентами, требующие судебного рассмотрения.
К этой статье еще никто не оставлял комментариев...
7473