Куда жаловаться на самовольный захват земли?

Использование земли лицом, не имеющим юридических прав на участок, называется самовольным захватом. Подобное деяние подлежит ответственности и преследуется по закону.

Вопрос о том, куда жаловаться на самовольный захват земли и как грамотно сформулировать свои претензии, волнует многих граждан. Большинство споров по землепользованию рассматриваются только в судебном порядке, поскольку у каждого надела есть свой собственник, права которого нарушены.

Юристы «Юридического центра Сиан» ознакомят с действующими правовыми нормами по земельным вопросам. Мы окажем юридическую помощь в спорах по границам участка, незаконному захвату территории и прочим земельным конфликтам.

Ответственность за самовольный захват земли

Согласно ст.16 ЗК РФ, земельный надел не может быть ничейным по определению. Если права на земельную недвижимость не зарегистрированы гражданином или юридическим лицом, то территория принадлежит государству. Оборот земель всегда находится под пристальным вниманием власти. Поскольку стоимость земельной недвижимости велика, то государство может заявить свои права и наказать незаконного пользователя.

Не меньший риск на судебное преследование возникает, если появился конфликт из-за переноса забора или захвата прилегающей территории. Если соседский участок юридически оформлен владельцем, то пересечение границ оспаривается в суде.

Гражданско-правовые последствия при самовольном захвате не предоставляют никаких прав захватчику, ст.76 ЗК РФ. Это означает:

• нарушитель не может совершать сделки по наделу, поскольку не имеет устанавливающих право документов;
• обязанность по требованию собственника снести возведенные постройки. Большинство судебных споров связано с отказом захватчика убрать следы своей хозяйственной деятельности, ст.76 ЗК РФ. Если территория не очищается добровольно, то собственнику приходится прибегнуть к принудительному сносу;
• собственник имеет право взыскать компенсацию, если земля использовалась для извлечения прибыли. Незаконное обогащение за счет использования чужой земли может стать основанием для искового требования.

Административная ответственность выражается в штрафных санкциях различного размера, ст.7.1 КоАП. Если кадастровая стоимость участка определена и Росреестр располагает соответствующими данными, то штраф выносится в процентном соотношении к кадастровой цене. При отсутствии сведений по ЕКН, штраф налагается в размере:

• граждане выплачивают до 10 тыс.рублей;
• должностные лица штрафуются до 50 тыс. рублей;
• юридические лица подвергаются наказанию до 200 тыс. рублей.

Наложение административного штрафа не исключает других мер ответственности. Собственник может пожаловаться на самовольный захват участка, подать судебный иск с требованием возмещения собственных убытков. Для суда имеет важное значение, что виновность захватчика уже установлена, он понес ответственность в административном порядке. Уголовная ответственность за самовольный захват земли наступает, если установлен факт мошенничества или незаконного предпринимательства.

Куда жаловаться на самовольный захват земли?

Вопросами землепользования занимается земельный комитет при администрации, куда заявляют о нарушениях. Если реакции на жалобу не последует, или ответ не удовлетворит заявителя, то потребуется обращение в земельный надзор. Практика показывает, что земельные споры приходится решать в судебном порядке.

Перед подачей иска на самовольный захват земли, следует провести тщательную подготовку. Официальные ответы административных органов станут свидетельством попыток собственника решить проблему в досудебном порядке. К иску следует приложить всю имеющуюся переписку с противной стороной, отражающей невозможность мирного решения конфликта.

Если вы стали участником земельного спора и вам требуется юридическая консультация, обращайтесь к юристам «Юридического центра Сиан». Мы проведем анализ ситуации и поможем отстоять ваши права на всех этапах решения конфликта.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание права собственности на земельный участокот 20 000 руб.
• Признание сделок недействительнымиот 20 000 руб.
• Споры об установлении границ земельного участкаот 35 000 руб.
• Споры о переводе земель из одной категории в другуюот 25 000 руб.
• Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участкомот 35 000 руб.
• Споры об определении порядка пользования земельным участкомот 25 000 руб.
• Реальный раздел земельного участкаот 20 000 руб.
• Выдел доли земельного участкаот 25 000 руб.
• Объединение земельных участковот 25 000 руб.
• Присвоение категории земель земельного участкаот 25 000 руб.
• Изменение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Присвоение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Консультация юриста1 500 руб.

Виды сервитутов по земельному законодательству

Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, оформленное договором между собственником и заинтересованной стороной.

Что такое сервитут?

В юриспруденции имеет место распространенный термин - сервитут. Однако, он интересен не только юристам, так как и обычный землевладелец вполне может столкнуться с ним, и тогда следует хорошо себе представлять: что означает этот термин, в каких случаях он применяется.

Елена 21 мая 2017г. в 13:53:07 Случай нестандартный. Захватили не сам участок, а снимают плодородный слой почвы, пользуясь отсутствием владельца, и продают дачникам. Участок под ИЖС, выставлен на продажу. Можно ли расценивать как самольный захват земли?

Дежурный юрист 23 мая 2017г. в 18:53:09 Елена, если земельный участок у Вас в собственности, а так же проведено межевание, то имеет место быть обратиться в полицию с заявлением

Ольга для Елены 06 июня 2017г. в 18:33:56 Если у человека нет прав на землю, но он пользуется этой землёй, имеет место самозахват. А это не что иное, как физическое воздействие на чужой участок, например: возделывание в сельхозцелях; строительство; добыча ископаемых или СНЯТИЕ ГРУНТА; складирование стройматериалов.

Игорь 10 июля 2017г. в 10:44:18 Человек самовольно вспахал большое колличество земли и засеял несколько полей.налогов не платит, просит не разглашать об этом. Так же вырубает лес. Возможно тоже незаконно. Куда жаловаться ? Что ему грозит ?

Дежурный юрист 11 июля 2017г. в 10:07:04 Игорь, приходите, лучше на консультацию, если Ваши права нарушены

Елена 17 сентября 2017г. в 16:21:42 в сао г Москва есть пустырь на котором разместилась стоянка автомобилей очень похожая на отстойник, стоянка уборочной техники, свалка снесенных домов ТБО , три асфальтовых завода. Жалобы в управу ни к чему не приводят там в курсе говорят потерпите это временно. Жителям обещали парк на этом месте , а в место парка это все

Алексей 25 января 2019г. в 11:43:28 Производство находящееся по соседству закрыло часть парковки (раньше относилась к территории ЖК) шлагбаумом. Участок по кадастровой карте обозначен как для размещения объектов улично-дорожной сети. Насколько правомерна установка шлагбаума?

Вадим 21 марта 2019г. в 09:45:23 У нас хотят отнять землю .. в своё время не успели оформить дед инвалид по зрению мы делаем межевой план нам в суде отменяю мы правы и не чего не можем поделать. просто хотят захватить и мы платим налог за неё.

Серга НКВД 29 марта 2019г. в 23:03:48 Здраствуйте! У нас на посёлке был клуб и клубный двор с деревьями и забором ,зеленая зона росли липы,пихты, березы ,сосны. в начале 2000х клуб бросили,здание в плачевном состоянии,территория зарастала но там гуляли были грибы ёжики и разные птицы.сейчас всё пилят вырубают под частную собственность, именно двор.в посёлке хотели сделать парковую зону ,как быть?администрация района отписалась что двор продали частному лицу 2013 а участки поделили на четверых соседние дворы.это законно?сепасибо!

Заур 01 февраля 2020г. в 18:42:36 Что делать, если мне закрыли проезд к участку, не имея при этом права на этот проезд. Это самозахват 90х годов, и документов у людей нет до сих пор.

Елена 01 июня 2020г. в 20:14:57 Здравствуйте. В конце 2012 г. купила заросший участок во Всеволожском районе Спб. Расчистила, замерила и обнаружила несоответствие размеров юридических по кадастровому плану и фактических; т.е. с 3-х сторон соседи захватили заборами мою законную землю. Три экспертизы подтвердили несоответствие. Было 2 суда, которые отказали и мне и соседям. Т.е. до наст. времени я не могу ни пользоваться, ни продать свой участок; соседи довольны - уверенно пользуются моей землей. Мои обращения в прокуратуру и Росреестр регистрируются, отправляются по инстанциям и заматываются. За 5 лет всего один раз 2 соседа были оштрафованы по 10 тыс. Консультация не нужна. Нужен опытный порядочный юрист, который добьется справедливости

Дежурный юрист 02 июня 2020г. в 16:06:46 Добрый день, у нас есть юрист, который специализируется в земельном законодательстве всю свою жизнь. Позвоните нам и спросите Нечаеву Аллу Анатольевну.

Руслан 02 июля 2020г. в 20:25:13 Родители хотят оформить участок в аренду путем выставления его на торги. Но на нем стоит чужая теплица, которую убирать хозяйка не хочет. Как на неё повлиять законно?

Светлана 26 июля 2020г. в 16:48:31 Случай не стандартный. Сосед сломал мой забор и поставил свой, захватив 4 метра земли. Он знает, что участок мой, есть все документы, межевание и др., но ему так надо. Написала в полицию, результат нулевой, сосед решил провести межевание, меня не позвали как соседку, поехала к ним в офис, написала заявление, отредактировали соседу участок, согласно моего плана, написала в прокуратуру жалобу. Что делать с таким соседом?

Дежурный юрист 29 июля 2020г. в 10:26:10 Светлана, по факту причинения вреда необходимо обратиться в полицию (порча вашего забора), а с вопросом возмещения убытков и восстановления ваших прав - обращение в суд. Только так.

Лев 26 марта 2021г. в 22:29:43 Неоднозначная ситуация. Соседка по многоквартирному дому развила садоводческую деятельность на придомовом участке (как я понимаю - это муниципальная собственность), всё бы ничего, но она стала воспринимать придомовую территорию как собственный огород и постоянно разжигает склоки и конфликты с жильцами и дворниками, часто ведёт себя неадекватно и совершенно по-хамски. Как можно на неё воздействовать с точки зрения права?

Дежурный юрист 28 марта 2021г. в 19:34:08 Лев, вам лучше всего обратиться к участковому. Если Ваши права каким-либо образом нарушаются, то вы имеете право обратиться в суд. Необходимо также понимать в чьей собственности земельный участок, налицо - самозахват земельного участка

Зинаида 30 мая 2021г. в 21:14:53 В деревне большие площади земли народ стал самовольно распахивать земли и засевать зерном, при этом не оформляя документов и не платя налоги