Как согласовать перепланировку квартиры?

Как стало известно, Минстроем России рассматривается новый законопроект, согласно которому будут ужесточены наказания для собственников жилья, самовольно осуществляющих перепланировку без учета законных интересов других жильцов, создавая угрозу возникновения аварийной или опасной ситуации. Если законопроект будет одобрен и вступит в свою законную силу, то размер штрафа за незаконную перепланировку может достичь 300 тыс. рублей.

Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут о том, как происходит согласование перепланировки: что нужно предпринять и какие документы потребуются для этого. Смотрите еще здесь как узаконить перепланировку по доступным ценам.

В чем разница между перепланировкой и переоборудованием?

Закон дает право каждому собственнику жилья поступать с ним по своему усмотрению, в том числе вносить любые требующиеся изменения во внешний вид.

Однако, есть ряд ограничений на подобные манипуляции. Нельзя выполнять «переделки», наносящие ущерб несущей способности основных конструкций здания, а также инженерным сетям. Менее существенные изменения могут быть выполнены по согласованию с уполномоченным органом.

В соответствии со ст. 25 гл. 4 ЖК РФ, подлежат согласованию изменения, которые обязательно вносятся в техпаспорт жилья. Если переоборудование жилого помещения меняет его конфигурацию (полезную площадь, число комнат, очертания и т.д.), тогда эти работы могут быть отнесены к перепланировке. Если изменения касаются только переносом внутренних коммуникаций (вентиляция, проводка, водопровод и т.д.), тогда они относятся к переоборудованию.

Есть изменения, которые могут проводиться владельцем в любое время и не требуют никакого согласования: косметический ремонт, замена сантехники, труб, оконных рам. Такие изменения именуют переоборудованием.

Каков порядок согласования перепланировки?

В отличие от переоборудования, перепланировка в обязательном порядке требует прохождения соответствующей процедуры согласования.

Главное назначение ее сделать процесс безопасным, не только для собственника, но и для его соседей. Перепланировка, выполненная с грубыми ошибками, может стать в будущем причиной тех или иных аварийных ситуаций. В перечень документов, требующихся для согласования, входят:

• Проект
  Проект является самым первым и самым важным документом. В нем отражены все переделки, а также приведены расчеты и обоснования. Проект заказывают в специализированных организациях. В зависимости от его сложности и ряда других параметров цена проекта может достигать от 8 до 40 тысяч рублей.
• Документы на жилье
  Заявитель должен подтвердить право собственности на жилье соответствующими документами: договором купли-продажи, свидетельством о приватизации и т.д.
• Техпаспорт
  Получить его можно только в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». Если техпаспорта на руках нет, тогда владелец должен заказать его в местном отделении БТИ. Срок изготовления составляет несколько дней.
• Письменные согласия
  Все, кто проживает в квартире помимо владельца должны написать согласия на перепланировку. Это касается и тех, кто прописан в квартире, но в ней в настоящее время не проживает. Кроме того, если здание является объектом культурного наследия, тогда потребуется дополнить пакет документов заключением из органа по охране памятников архитектуры о соответствии запланированной перепланировки их требованиям.

Согласование перепланировки в зависимости от района проживания может проводиться в различных инстанциях. Чаще всего это местная администрация, либо ее подразделение.

В любом случае узнать место подачи документов всегда можно в администрации, также как и полный перечень необходимых документов. К общему перечню могут добавляться дополнительные.

С момента подачи заявителем всех документов в срок до 45 дней ему выдается официальный ответ. Если документы не приняты, то выдается отказ, обязательно с формулировкой его причин. Заранее ознакомиться с причинами вероятного отказа можно в ст. 27 ЖК РФ.

Если согласование прошло успешно и собственнику выдано разрешение, тогда работы могут быть начаты незамедлительно. Как только перепланировка будет завершена, в тот же самый орган подается новое заявление о завершении перепланировки. В ответ будет назначена дата, когда явится приемочная комиссия и проверит: соответствуют ли результаты выполненных работ проекту. Если согласование прошло успешно, то комиссия выдаст акт, подтверждающий этот факт.

После этого владелец должен подать заявление в местный орган кадастрового учета о перепланировке. Этот орган запросит акт приемки у администрации, сверится с техническим планом квартиры и внесет все эти изменения в ГКН. Завершающим этапом является подача всех документов в Росреестр:

• Проект;
• Техпаспорт;
• Постановление об утверждении акта приемки работ;
• Акт приемки работ;
• Поэтажный план здания с нанесением плана квартиры.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

На основании всех этих документов кадастровым инженером будет изготовлен новый технический план, который выдается владельцу в Росреестре. По новому техническому плану изготавливается новый кадастровый паспорт.

Только после этого все новые документы подаются владельцем в УФРС, который их рассматривает и выдает заявителю новые правоустанавливающие документы: свидетельство о госрегистрации на квартиру с перепланировкой.

Очевидно, что путь согласования перепланировки весьма тернист. И это даже при условии наличия всех необходимых документов. Если же согласование необходимо проводить по факту, или «задним числом», впору опустить руки.

Но мы готовы помочь Вам оформить документы в кратчайшие сроки позвоните нам и запишитесь на консультацию к юристу по жилищным вопросам.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.