Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости рискованная операция. Согласно статистическим данным, максимальное число мошенничеств проворачивается в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области именно при купле-продаже «вторички».

Ключ к успеху как можно тщательнее проверить «юридическую чистоту» будущего приобретения до заключения договора купли-продажи. Юристы «Юридического центра Сиан» подготовили для Вас инструкцию: как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Какие документы покупателю предоставляет продавец?

Торопиться и подписывать договор, не изучив досконально документы, предоставленные продавцом, не стоит. Только проверка всей документации на достоверность поможет избежать риска стать вовлеченным в мошенническую схему.

Начинать следует с проверки выписки из ЕГРП. Этот документ служит подтверждением прав собственности продавца на данную недвижимость. Помимо того, если квартира имеет какие-либо обременения, то они также содержаться в этом документе. Получить его может каждый, достаточно направить запрос в Управление Росреестра.

Если покупатель потребует, то продавец обязан предоставить расширенную форму выписки, где указывается еще больше сведений. Так, в расширенной форме имеются данные о предыдущих сделках с данным объектом недвижимости. Из этого документа можно достоверно установить: как текущий владелец приобрел право собственности (в результате покупки, вступления в наследство, по дарственной и т.д.).

Не только выписку из ЕГРП следует внимательно изучить покупателю, но и следующие документы:

• Финансово-лицевой счет данного объекта недвижимости, в котором указывается состав семьи и доли каждого в собственности;
• Расширенная выписка из домовой книги, в ней перечисляется кто и в какое время обладал правом пользования данным объектом недвижимости;
• Свидетельство о браке, либо подтверждение того, что владелец не состоит в законном браке/разведен;
• Разрешение супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса, если квартира принадлежит обоим супругам;
• Заявление от каждого, кто прописан в квартире, об отказе от приватизации, заверенное у нотариуса;
• Если в квартире прописаны дети, то должно быть предоставлено разрешение на продажу из органа опеки и попечительства;
• Если в квартире проживают нетрудоспособные инвалиды I и II групп, состоящие на учете в психоневрологическом или наркотическом диспансерах, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, тогда потребуется предоставить разрешение из общественной жилкомиссии при данном муниципальном округе на продажу жилья;
• Техпаспорт БТИ необходим для уточнения инвентаризационной стоимости, на основании которой будет взиматься пошлина и рассчитываться налоги после совершения сделки купли-продажи. Если квартира арестована или имеет иные ограничения, они также отражаются в техпаспорте;
• Справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных и прочих услуг;
• Справка, подтверждающая факт уплаты налога на принятие наследства или дарение (когда по этим основаниям владельцем квартиры приобретено право собственности);
• Справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учете, то есть обладает дееспособностью;
• Доверенность на имя представителя покупателя, если переговоры ведутся этим лицом.

Что должно насторожить покупателя?

Насторожить покупателя должно прежде всего отсутствие любых необходимых документов у продавца. Если в процессе изучения документов выяснится, что на данной жилплощади имеется то или иное обременение, то от покупки лучше отказаться.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

Даже если препятствий для продажи не будет, может получиться так, что за третьими лицами будет сохранено даже после совершения сделки право пользования данной жилплощадью. Именно эту информацию часто пытаются утаить недобросовестные продавцы.

Стоит особенно внимательно вести переговоры о продаже недвижимости через представителя продавца. В этом случае следует настаивать на личной встрече с истинным продавцом, чтобы не сомневаться в его дееспособности, и в том, что доверенность на право продажи подлинна. Договор, подписанный на основании поддельной доверенности будет оспорен в суде и признан недействительным.

Список документов, которые смогут подтвердить отсутствие риска при продаже данного объекта недвижимости, достаточно длинный.

Очень редко продавцы идут навстречу покупателям, собирая эти документы, чтобы убедительно доказать «юридическую чистоту» сделки. Обычно, именно покупатель собирает информацию.

Сделать все это правильно и убедиться в достоверности предоставленных сведений поможет опытный юрист «Юридического центра Сиан».

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Когда возможно выселение собственника из квартиры?

Бытует мнение, что подвергнуться выселению рискует только наниматель жилья, но никак не собственник, так как право собственности неприкосновенно. В действительности владелец жилья может в ряде случаев потерять свое право собственности.

Как получить ренту от государства?

В нескольких регионах нашей страны, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге уже работает программа государственного обеспечения одиноких пенсионеров на основе договоров пожизненной ренты.

Константин 17 апреля 2020г. в 10:47:56 Добрый день, собираемся покупать квартиру, хотели бы перед подписанием документов, проверить продовца. Вы оказываете такие услуги, и сколько это будет стоить. Спасибо