Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости рискованная операция. Согласно статистическим данным, максимальное число мошенничеств проворачивается в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области именно при купле-продаже «вторички».
Ключ к успеху как можно тщательнее проверить «юридическую чистоту» будущего приобретения до заключения договора купли-продажи. Юристы «Юридического центра Сиан» подготовили для Вас инструкцию: как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.
Торопиться и подписывать договор, не изучив досконально документы, предоставленные продавцом, не стоит. Только проверка всей документации на достоверность поможет избежать риска стать вовлеченным в мошенническую схему.
Начинать следует с проверки выписки из ЕГРП. Этот документ служит подтверждением прав собственности продавца на данную недвижимость. Помимо того, если квартира имеет какие-либо обременения, то они также содержаться в этом документе. Получить его может каждый, достаточно направить запрос в Управление Росреестра.
Если покупатель потребует, то продавец обязан предоставить расширенную форму выписки, где указывается еще больше сведений. Так, в расширенной форме имеются данные о предыдущих сделках с данным объектом недвижимости. Из этого документа можно достоверно установить: как текущий владелец приобрел право собственности (в результате покупки, вступления в наследство, по дарственной и т.д.).
Не только выписку из ЕГРП следует внимательно изучить покупателю, но и следующие документы:
Насторожить покупателя должно прежде всего отсутствие любых необходимых документов у продавца. Если в процессе изучения документов выяснится, что на данной жилплощади имеется то или иное обременение, то от покупки лучше отказаться.
Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:
Даже если препятствий для продажи не будет, может получиться так, что за третьими лицами будет сохранено даже после совершения сделки право пользования данной жилплощадью. Именно эту информацию часто пытаются утаить недобросовестные продавцы.
Стоит особенно внимательно вести переговоры о продаже недвижимости через представителя продавца. В этом случае следует настаивать на личной встрече с истинным продавцом, чтобы не сомневаться в его дееспособности, и в том, что доверенность на право продажи подлинна. Договор, подписанный на основании поддельной доверенности будет оспорен в суде и признан недействительным.
Список документов, которые смогут подтвердить отсутствие риска при продаже данного объекта недвижимости, достаточно длинный.
Очень редко продавцы идут навстречу покупателям, собирая эти документы, чтобы убедительно доказать «юридическую чистоту» сделки. Обычно, именно покупатель собирает информацию.
Сделать все это правильно и убедиться в достоверности предоставленных сведений поможет опытный юрист «Юридического центра Сиан».
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
Закон предусматривает предоставление бесплатной жилплощади различным категориям граждан от государства на основании договоров социального найма. Однако далеко не всем известно: кому может быть предоставлено муниципальное жилье, что для этого потребуется сделать, а также чем отличается от других договор соцнайма.
Покупка квартиры – довольно сложный процесс, который может быть связан с рядом проблем. При заключении сделки важно соблюдать множество нюансов. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях очень непросто, поэтому лучше обратиться за помощью к опытному юристу.
![]() |
Константин 17 апреля 2020г. в 10:47:56 Добрый день, собираемся покупать квартиру, хотели бы перед подписанием документов, проверить продовца. Вы оказываете такие услуги, и сколько это будет стоить. Спасибо |