г. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
08 августа 2015г.
2542
Вопрос раздела ипотеки при разводе всегда актуален в практике отечественных юристов.
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
Поступить с уже оформленной ипотекой бывшие супруги могут по-разному:
Обо всех нюансах, с которыми придется столкнуться разведенным супругам при разделе ипотечной квартиры, рассказывают юристы «Юридического центра Сиан», исходя из своего опыта работы в Санкт-Петербурге.
По ст. 34 СК РФ приобретенная по договору ипотечного кредитования квартира в браке будет считаться совместным имуществом, не зависимо от того, чье имя проставлено в договоре, как покупателя. Если нет особых причин для нарушения общего правила (наличие несовершеннолетних детей), тогда квартира будет судом поделена пополам.
При подписании ипотечного договора с банком одним из супругов еще до свадьбы купленная квартира будет по ст. 36 СК РФ считаться личной собственностью покупателя и не будет включена в список совместного имущества. В то же время нельзя забывать и о том, что по ст. 37 СК РФ квартира, даже купленная до брака одним из супругов, может быть признана совместной собственностью, если за счет средств и/или труда второго супруга ее стоимость была существенно увеличена: выполнен капитальный ремонт, осуществлена перепланировка, подключены дополнительные коммуникации и т.д.
Других оснований для требования в суде раздела купленной до брака квартиры у второго супруга нет. Если квартира была приобретена в ипотеку и в процессе брака оба супруга вносили из личных средств оплату по кредиту, тогда второй супруг вправе после развода потребовать возврата своих денег или выдела доли.
Чаще всего квартиры покупаются в ипотеку после заключения брака. Поэтому при разводе она подлежит разделу, как совместное имущество. Проще всего поделить это имущество возможно, превратив недвижимость в деньги. Но имеется несколько оговорок:
Вырученные от продажи деньги будут потрачены на возврат оставшейся части ипотечной ссуды, а уже остаток бывшие супруги могут поделить между собой в равных долях. Число сделок такого рода ежегодно растет, поэтому механизм их оформления уже хорошо отработан и не вызовет сложностей ни в банке, ни в агентстве недвижимости.
Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:
Доходы супругов редко бывают равными. По этой причине, как правило, кто-то один оплачивает большую часть кредита или полностью за счет своих доходов погашает ежемесячно ипотеку. Это означает при разводе, что второму супругу будет не по силам самостоятельно погашать ипотеку.
Обычно это приводит к достижению договоренности о том, что кредит выплачивается в оставшейся части более богатым супругом, а второму предлагается компенсация вложенных им ранее средств. Обычно компенсация равна половине от суммы, выплаченной по ипотеке за время брака. Переоформление договора и документов на право собственности до погашения всей ипотечной ссуды осуществляется только с согласия банка-кредитора.
Как свидетельствует практика юристов «Юридического центра Сиан», банки неохотно идут на переоформление кредитных договоров. Но возражать против продажи бывшими супругами ипотечной квартиры, скорее всего не будут. Этот вариант раздела совместной собственности предпочтительнее других, так как не влечет изменения условий договора.
Если же ипотека была оформлена до брака, тогда последующая после развода выплата кредита одним супругом, совмещенная с выкупом доли второго супруга, является наиболее приемлемой и для бывших супругов, и для банка-кредитора.
При обращении в суд ради раздела совместного имущества, в перечень которого включена ипотечная квартира, следует учитывать, что банк-кредитор будет привлечен в качестве третьей стороны разбирательства. Как сторона заключенного в соответствии с ГК РФ договора, банк имеет право отстаивать свои интересы и не соглашаться на изменение условий кредитования в ущерб своим интересам.
Грамотно сформулировать исковые требования и собрать полный пакет документов, а также отстоять свою позицию в зале судебного заседания лучше всего при поддержке опытного юриста – обращайтесь за помощью.
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
2542