Как приватизировать землю под частным домом или гаражом?

Процедура приватизации позволяет закрепить права собственности на участок, ранее принадлежащий государству.

Собственником становятся лица, которые подписали договор о приватизации и могут совершать дальнейшие юридические действия с участком. Если участников приватизации несколько, то они получают равные доли от земельной недвижимости.

На практике нередко возникают сложные и спорные ситуации, которые могут разрешить опытные юристы по земельному праву.

Что дает приватизация земли

Приватизировав участок под частным домом или гаражом, можно оформить права собственности и стать полноправным владельцем недвижимости. С момента, когда участок перестает принадлежать администрации поселения, собственник получает следующие права и обязанности:

• возможность распоряжения и совершения сделок с земельным имуществом: продажа, дарение, аренда, завещание;
• необходимость оплаты земельного налога каждый год;
• ответственность за содержание участка в надлежащем виде и использование по назначению.

Стоимость приватизированной земли значительно возрастает, поэтому собственник может извлечь гораздо большую выгоду при реализации надела.

Виды приватизации земель

По закону земельная приватизация подразделяется на несколько видов:

• общая или административная приватизация, которая может касаться конкретного участка. Предоставляется владельцу построек бесплатно один раз;
• выкуп земли у администрации. Преимущественным правом обладает владелец частных построек, возведенных на земле. Важным аргументом является наличие разрешительных документов на застройку или договор на приобретение недвижимости;
• приватизация участка по судебному решению.

Имея в постоянном пользовании жилое, подсобное или с/х строение на участке, можно собрать необходимый пакет документов и обратиться в администрацию по вопросу приватизации.

Если отсутствуют устанавливающие право пользования документы или часть их утеряна, то вопрос может решаться в судебном порядке. Ситуация становится критичной, когда владелец капитальной недвижимости умирает, а земля под застройкой не приватизирована. Наследникам придется узаконивать свое право на пользование землей, что часто сопряжено с доказательными сложностями.

Этапы приватизации земли

Процедура приватизации участка под домом или другими капитальными постройками состоит из нескольких этапов:

• сбор и подготовка пакета документов. Перечень регламентирован, например, кадастровый паспорт на участок и разрешение на пользование от администрации должны быть представлены обязательно;
• заявление и пакет документов передаются на рассмотрение в территориальное отделение Росимущества;
• при положительном решении, заявителю выдается схема участка для дальнейшего проведения землеустроительных работ. Кадастровый инженер выполнит необходимые действия, затем в Росреестр подается заявление о межевании участка;
• вопрос рассматривается в течение месяца, после принятия решения заявитель получает официальное уведомление о том, что участок выделен под приватизацию;
• разрешение является основанием для дальнейшего перевода участка в собственность. При бесплатной передаче земли оформлять договор купли-продажи не потребуется.

Сложности появляются на этапе сбора документов, здесь нередко возникают нюансы и особенности для каждого конкретного случая. Например, гараж можно приватизировать, если он построен на отдельном фундаменте и имеет независимый выезд. В случае гаражного бокса земля под ним не может быть приватизирована.

Помощь Юридического центра Сиан

Обратившись в «Юридический центр Сиан», вы можете получить консультацию по вашему случаю и поручить юристу сопровождение приватизации земель. Если потребуется пройти судебный процесс для доказательства прав на участок, то мы сможем представить и защитить ваши интересы.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание права собственности на земельный участокот 20 000 руб.
• Признание сделок недействительнымиот 20 000 руб.
• Споры об установлении границ земельного участкаот 35 000 руб.
• Споры о переводе земель из одной категории в другуюот 25 000 руб.
• Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участкомот 35 000 руб.
• Споры об определении порядка пользования земельным участкомот 25 000 руб.
• Реальный раздел земельного участкаот 20 000 руб.
• Выдел доли земельного участкаот 25 000 руб.
• Объединение земельных участковот 25 000 руб.
• Присвоение категории земель земельного участкаот 25 000 руб.
• Изменение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Присвоение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Консультация юриста1 500 руб.