Как приватизировать землю под частным домом или гаражом?

Процедура приватизации позволяет закрепить права собственности на участок, ранее принадлежащий государству.

Собственником становятся лица, которые подписали договор о приватизации и могут совершать дальнейшие юридические действия с участком. Если участников приватизации несколько, то они получают равные доли от земельной недвижимости.

На практике нередко возникают сложные и спорные ситуации, которые могут разрешить опытные юристы по земельному праву.

Что дает приватизация земли

Приватизировав участок под частным домом или гаражом, можно оформить права собственности и стать полноправным владельцем недвижимости. С момента, когда участок перестает принадлежать администрации поселения, собственник получает следующие права и обязанности:

• возможность распоряжения и совершения сделок с земельным имуществом: продажа, дарение, аренда, завещание;
• необходимость оплаты земельного налога каждый год;
• ответственность за содержание участка в надлежащем виде и использование по назначению.

Стоимость приватизированной земли значительно возрастает, поэтому собственник может извлечь гораздо большую выгоду при реализации надела.

Виды приватизации земель

По закону земельная приватизация подразделяется на несколько видов:

• общая или административная приватизация, которая может касаться конкретного участка. Предоставляется владельцу построек бесплатно один раз;
• выкуп земли у администрации. Преимущественным правом обладает владелец частных построек, возведенных на земле. Важным аргументом является наличие разрешительных документов на застройку или договор на приобретение недвижимости;
• приватизация участка по судебному решению.

Имея в постоянном пользовании жилое, подсобное или с/х строение на участке, можно собрать необходимый пакет документов и обратиться в администрацию по вопросу приватизации.

Если отсутствуют устанавливающие право пользования документы или часть их утеряна, то вопрос может решаться в судебном порядке. Ситуация становится критичной, когда владелец капитальной недвижимости умирает, а земля под застройкой не приватизирована. Наследникам придется узаконивать свое право на пользование землей, что часто сопряжено с доказательными сложностями.

Этапы приватизации земли

Процедура приватизации участка под домом или другими капитальными постройками состоит из нескольких этапов:

• сбор и подготовка пакета документов. Перечень регламентирован, например, кадастровый паспорт на участок и разрешение на пользование от администрации должны быть представлены обязательно;
• заявление и пакет документов передаются на рассмотрение в территориальное отделение Росимущества;
• при положительном решении, заявителю выдается схема участка для дальнейшего проведения землеустроительных работ. Кадастровый инженер выполнит необходимые действия, затем в Росреестр подается заявление о межевании участка;
• вопрос рассматривается в течение месяца, после принятия решения заявитель получает официальное уведомление о том, что участок выделен под приватизацию;
• разрешение является основанием для дальнейшего перевода участка в собственность. При бесплатной передаче земли оформлять договор купли-продажи не потребуется.

Сложности появляются на этапе сбора документов, здесь нередко возникают нюансы и особенности для каждого конкретного случая. Например, гараж можно приватизировать, если он построен на отдельном фундаменте и имеет независимый выезд. В случае гаражного бокса земля под ним не может быть приватизирована.

Помощь Юридического центра Сиан

Обратившись в «Юридический центр Сиан», вы можете получить консультацию по вашему случаю и поручить юристу сопровождение приватизации земель. Если потребуется пройти судебный процесс для доказательства прав на участок, то мы сможем представить и защитить ваши интересы.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание права собственности на земельный участокот 20 000 руб.
• Признание сделок недействительнымиот 20 000 руб.
• Споры об установлении границ земельного участкаот 35 000 руб.
• Споры о переводе земель из одной категории в другуюот 25 000 руб.
• Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участкомот 35 000 руб.
• Споры об определении порядка пользования земельным участкомот 25 000 руб.
• Реальный раздел земельного участкаот 20 000 руб.
• Выдел доли земельного участкаот 25 000 руб.
• Объединение земельных участковот 25 000 руб.
• Присвоение категории земель земельного участкаот 25 000 руб.
• Изменение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Присвоение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Консультация юриста1 000 руб.

Земельные споры, земельное право

Виды сервитутов по земельному законодательству

Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, оформленное договором между собственником и заинтересованной стороной.

Земельные споры, земельное право

Как оформить самозахват земли?

Бесплатное и не имеющее под собой юридических оснований владение землей считается самозахватом. На практике, граждане просто увеличивают свой участок за счет соседей или занимают по собственной инициативе земли общего пользования.

Каролина 19 августа 2021г. в 10:27:59 Имею участок в собственности, на берегу озера, хотела сделать причал, для этого необходимо землю оформлять или возможно самовольно построить, какая ответственность предусмотрена за это?