Подать в суд на ЖКХ (на управляющую компанию)

Порой деятельность управляющей компании не соответствует заключенному договору, присутствуют регулярные нарушения и претензии к качеству услуг. Жильцы многоквартирных домов могут подать в суд на ЖКХ и законными методами защитить свои интересы.

Юристы «Юридического центра Сиан» помогут разобраться по существу проблемы и предложат свою поддержку при судебном рассмотрении спора.

Ненадлежащее содержание дома

Основанием для судебного обращения может стать любое отступление от договорных обязательств. Частыми причинами недовольства жильцов являются следующие недостатки в работе ЖКС:

• отсутствие косметического ремонта подъездов;
• протекающая крыша или затопленные подвальные помещения;
• несоблюдение норм по отоплению квартир;
• неработающие лифты или мусоропроводы;
• проблемы с вывозом мусора и уборкой придомовой территории.

Кроме общедомовых работ, жильцам должны предоставляться услуги по внутреннему ремонту квартиры, причем бесплатно.

Обязанности управляющей компании отражены в договоре на обслуживание, поэтому подать в суд на ЖКХ можно при несоблюдении хотя бы одного пункта. Недостаточный, по мнению организации, сбор квартплаты не может служить основанием для низкого качества работ. У управляющей компании есть законные рычаги воздействия на неплательщиков, что является совсем иным вопросом.

Порядок досудебного урегулирования разногласий

Прежде чем обращаться к правосудию, следует постараться решить проблему мирным путем. На имя руководителя ЖКХ направляется претензия с описанием недостатков в работе, за подписью одного или коллектива жильцов. Между гражданами и управленцами может быть достигнут компромисс и найден выход из сложившейся ситуации. Если же реакции руководства не последует, то придется отстаивать свои права в контролирующих, надзорных органах или подать иск в суд на управляющую компанию.

Жалобу на работу ЖКХ следует направить в Жилищную инспекцию, проверяющую содержание жилого фонда. По результатом рассмотрения жалобы, компания получит предписание на устранение недостатков в установленный период. Защитить интересы жильцов может Роспотребнадзор, поскольку рассмотрение претензий на некачественные услуги входит в компетенцию организации.

Иногда результаты рассмотрения жалобы не удовлетворяют граждан. Для дальнейшей защиты интересов жильцов следует направить жалобу в прокуратуру или обратиться в суд с иском на управляющую компанию.

Как подать в суд на управляющую компанию?

Если не соблюдены договорные обязательства или возник материальный спор, то в суд направляется иск на ЖКХ. Цель иска получить материальную компенсацию за нанесенный ущерб и об устранении нарушений. Согласно ст.28 ГПК РФ, заявление принимается по месту подписания договора, юридического адреса ответчика или проживания заявителя. Иск должен содержать обязательную информацию:

• наименование суда;
• данные об участниках спора;
• описание нарушений, потребовавших обращение в суд;
• доказательства ущемления прав жильцов;
• указание инстанций, участвовавших в досудебном рассмотрении спора;
• требование истца, которые выдвигаются к ответчику.

В приложении к иску должна быть предоставлена вся информация по делу. В течение пяти дней суд принимает решение о принятии иска или возврате на доработку. При отказе заявителю указываются причины, на доработку предоставляется определенный срок. Если цена иска меньше 1 млн рублей, то государственную пошлину оплачивать не потребуется.

Подавая иск в суд на управляющую компанию, рекомендуем обратиться к юристам «Юридического центра Сиан». Консультация юриста позволит узнать перспективы судебного рассмотрения и составить грамотный план по защите интересов жильцов.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.