Приватизация квартиры: за и против

Сроки окончания приема заявлений на приватизацию в очередной раз были продлены, но до сих пор многие не спешат оформлять собственность на свои квартиры. В затягивании сроков приватизации две основные причины: аварийное жилье и беспечность жильцов муниципальных квартир.

Так для чего нужно приватизировать квартиру? Чем может быть выгоден отказ от приватизации? На эти и другие вопросы отвечают юристы «Юридического центра Сиан».

Преимущества приватизации

В первую очередь приватизация – это переход муниципального жилья в собственность арендатора. Оформление собственности открывает массу возможностей владельцу квартиры:

• Распоряжение собственностью по своему усмотрению. Жилец муниципальной квартиры не является ее собственником. Продать, обменять или оставить в наследство такую квартиру нельзя. С приватизированной квартирой можно провести любую сделку: обменять, завещать, продать или сдать.
• Только после приватизации можно, наконец, переехать из неблагополучного дома или неудобного района. Поменять муниципальную квартиру можно лишь в теории, решившись на обмен муниципального жилья. Можно ждать заветного переселения годами.
• Если муниципальное жилье может служить лишь местом проживания семьи, то собственная квартира – это источник заработка. Во-первых, ее можно продать или сдать, а во-вторых, цены на жилье постоянно растут, поэтому собственность играет роль пассивного заработка. Многие собственники жилья в престижных районах сдают его, а сами переезжают в более дешевые съемные квартиры. На разницу в аренде можно вполне достойно существовать.
• Взять кредит под залог собственности намного проще, да и условия можно выбрать приемлемые. Муниципальная квартира не может выступать залогом для кредитной организации. Кредит под залог собственной квартиры особенно актуален, когда опираясь на заработок, банк не может одобрить заем.
• Прописаться в муниципальной квартире можно только по особому разрешению. Имея право собственности на жилье, право прописывать или выписывать полностью принадлежит владельцу. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которых нельзя выписывать просто так.

Чем может быть выгоден отказ от приватизации?

Квартира в полноценной собственности обладает бесспорными преимуществами перед муниципальным жильем и все же до сих пор большое количество квартир так и не приватизировано. Вот несколько причин, удерживающих от приватизации:

• Налогообложение недвижимого имущества. Владелец квартиры должен будет уплачивать ежегодно налог на недвижимость, жилец муниципальной собственности не должен государству ничего. С 2015 года налог будет выставляться по кадастровой стоимости, что увеличит выплаты в разы. Но не стоит забывать о всевозможных вычетах и налоговых льготах, которые облегчат это бремя.
• Повышение коммунальных платежей. В сравнении с собственниками квартиры, жильцы муниципальных квадратных метров платят за ЖКХ меньше.
• Потеря перспектив получения нового жилья. Большая часть людей, проживающих в муниципальных квартирах, отказывается от приватизации именно по этой причине. Имея площадь в собственности в аварийном доме, человек может рассчитывать на предоставление новых квадратных метров в том же объеме, что и в доме под снос. А муниципальные квартиры подлежат расселению с учетом нормы – 18 кв. м. на человека.

Чтобы привлечь максимальное число проживающих в муниципальном жилье людей к приватизации, процедура оформления документов была упрощена до предела. Теперь не нужно собирать множество справок и выписок, для начала процедуры необходим паспорт и заявление. Необходимо соблюсти одно условие: в приватизации квартиры должны участвовать абсолютно все, кто имеет на нее права.

28 февраля текущего года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный Закон 20 о внесении изменений в ФЗ 191 «О введении в действие Градостроительного кодекса (ГрК) РФ» и в ФЗ 122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество», которым утвердил окончание бесплатной приватизации квартир (комнат) до 1 марта 2018 года.

Вся процедура сбора документов теперь возложена на регистрационные органы. Полный цикл приватизации занимает до 2 месяцев, поэтому с подачей заявления все же стоит поспешить, ведь неизвестно, будут ли продлены сроки на бесплатную приватизацию еще раз, после марта 2018 года.

Обращайтесь к юристам «Юридического центра Сиан» - поможем в разрешении этих вопросов!

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.