Что такое апартаменты? Плюсы и минусы апартаментов.

Рынок недвижимости сегодня активно пополняется апартаментами. Данный формат стремительно набирает популярность у наших соотечественников: за полгода этот сегмент вырос на 18%. Но стоит ли покупать квартиру со статусом гостиницы?

Юристы «Юридического центра Сиан» рассмотрели плюсы и минусы апартаментов и готовы дать ответ на этот и другие вопросы.

Плюсы апартаментов

Основное отличие апартаментов от квартир заключается в юридическом статусе. По закону они считаются нежилым помещением, формально – это гостиница. Несмотря на статус, апартаменты имеют ряд преимуществ:

• Низкая стоимость. Поскольку себестоимость строительства монолитного комплекса ниже стоимости жилого дома, апартаменты стоят на 15-20 % дешевле.
• Наличие дополнительных сервисов. Так как формально апартаменты считаются гостиницей, для жителей предусмотрен ряд дополнительных сервисов. Предоставляются услуги консьержа, спортивный зал, уборка помещений и вывоз мусора.
• Условия для развития бизнеса. Вы можете использовать апартаменты в качестве коммерческого предприятия: организовать спа-салон, маникюрный кабинет или агентство. Также можно сдавать апартаменты в аренду, в этом случае дополнительные сервисы будут особенно полезны.
• Хорошее расположение. Как правило, апартаменты располагаются в центре города, близость к работе является важным фактором при выборе жилья.

Минусы апартаментов

К достоинствам "гостиничных" квартир прилагается целый ряд проблем – юридических, денежных и социальных. Главным недостатком апартаментов является статус нежилого помещения с элементами жилого. Этот фактор создает целый ряд недостатков:

• Регистрация. В отличие от владельцев квартир, жильцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию и прописку. Поэтому у них нет возможности получить ИНН, участвовать в государственных программах и воспользоваться медицинским страхованием. Также исключается возможность встать на биржу труда или в очередь на жилье. Разрешается только временная регистрация по месту пребывания, на пять лет. От постоянной регистрации временная отличается тем, что ее нужно пролонгировать каждые пять лет.
  Статус нежилого помещения препятствует прикреплению к местной поликлинике и записи ребенка в детский сад или школу. В первую очередь места распределяют среди граждан с постоянной пропиской, владельцев апартаментов обслуживают в последнюю очередь.
  Но ситуация меняется для тех, у кого есть постоянное место проживания. Это устраняет все вышесказанные недостатки.
• Нормы при строительстве. Нормы при строительстве жилья не распространяются на апартаменты. В обязанности застройщика не входит обеспечение жильцов социальной инфраструктурой. Вследствие этого возникает дефицит парковочных мест и детских площадок.
  Трудности с покупкой апартаментов могут возникнуть у участников долевого строительства. Они не попадают под действие федерального закона 214 «Об участии в долевом строительстве». В случае возникновения проблем люди не признаются пострадавшими, а недобросовестный застройщик не понесет ответственность. Доказать право собственности и вернуть вложенные средства практически невозможно.
• Финансовые расходы. Стоимость содержания апартаментов значительно выше квартирных ставок. Дело в том, что по юридическому статусу апартаменты являются нежилым помещением, для них действуют тарифы коммерческих предприятий. Платежи на воду будут выше на 10%, тепло – 25%, а электричество – на 27%. Как правило, платежи отличаются на ставку НДС, а плата за свет и тепло в апартаментах в среднем выше в два раза. Но это далеко не все недостатки. Поскольку апартаменты часто используют в качестве коммерческого помещения, покупатель должен быть готов, что его соседом по площадке станет офис.

Чтобы определиться с приобретением апартаментов, важно взвесить все «за» и «против». Вы можете обратиться к юристам «Юридического центра Сиан» и получить детальную консультацию по всем интересующим вопросам.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.