Как выселить арендаторов, переставших платить?

Тем, кто сдает в наем квартиры, хорошо известно, что даже при наличии правильно оформленного договора найма, всегда есть риск, что арендаторы в один далеко не прекрасный момент могут отказаться платить.

Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут о том, как выселить арендаторов, переставших платить, как подать иск о выселении, когда собственник имеет право разорвать договор найма, и как по закону наказывается произвол.

Расторгнуть по своей личной инициативе договор найма квартиры без согласия нанимателей собственник квартиры (наймодатель) может только через суд, если сможет представить документы в подтверждение того, что:

• Арендаторы не оплачивали квартплату;
• При общем сроке найма квартиры менее 1 года арендаторы не заплатили вовремя более 2 раз подряд;
• Арендаторы разрушили или испортили жилье, либо это сделали лица, за которых квартиранты несут ответственность в порядке статей 677, 680, 685 ГК РФ;
• Квартира потеряла пригодность для постоянного проживания арендаторов (стала аварийной);
• Квартира использовалась арендаторами не по ее прямому назначению;
• Арендаторы регулярно нарушают права и интересы соседей (ст. 687 ГК РФ).

Если все прочие пункты не вызывают вопросов, то относительно использования квартиры не по ее назначению не совсем понятно: это как? По ст. 17 ЖК РФ: прямое назначение - это для проживания.

То есть использование квартиры для, скажем, организации пункта приема стеклотары - нарушение. Пренебрежение правами и интересами соседей, это не только шум в неположенное время суток, но и нарушение правил санитарной и пожарной безопасности, экологических норм и других правил пользования квартирой.

Документом, подтверждающим наступление основания для расторжения договора найма квартиры в одностороннем порядке, может стать протокол полиции об административном правонарушении. При обращении наймодателя в суд с соответствующим ходатайством по иску о расторжении договора найма в одностороннем порядке, суд может истребовать протокол и принять его как подтверждение повода для разрыва договора (ст. 56 ГПК РФ).

Иск в суд о выселении арендаторов

Наймодатель подает исковое заявление в суд по месту проживания арендаторов. Заявление оформляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ.

Заявитель обязан уплатить госпошлину в размере 300 руб. Если же арендаторы задолжали по квартплате, то в составе исковых требований указывается не только требование о принудительном выселении, но и о взыскании задолженности. Так больше шансов получить свои деньги, поскольку после выселения разыскать арендаторов может оказаться трудной задачей.

У арендаторов есть несколько предусмотренных законом механизмов для сохранения за собой права на время и после суда проживать в квартире. Поэтому выселение в судебном порядке может занять несколько месяцев, а порой и более года.

Минимальный срок рассмотрения дела о выселении в суде - 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). На решение суда арендаторы могут подать апелляционную жалобу, что займет еще 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ). Апелляционная инстанция будет рассматривать жалобу еще 2 месяца (ст. 327.2 ГПК РФ). Но и это еще не все, так как арендаторы имеют возможность просить суд отсрочить исполнение решение в порядке ст. 203 ГПК РФ на срок от 1 месяца до года.

Вот почему выселить арендаторов в судебном порядке - дело не быстрое. Куда быстрее и дешевле договориться миром. Если достичь взаимопонимания не удается, можно привлечь к делу опытного жилищного юриста, который возьмет на себя переговоры между сторонами. Мирные переговоры обойдутся намного дешевле, чем следовать судебной процедуре и нести убытки в ожидании окончания длительного процесса.

Следует пояснить и ситуацию, когда наймодатель не хочет обращаться в суд, считая, что вызвать полицию и выселить арендаторов насильно куда проще и быстрее. На самом деле все совсем не так. Вызвав полицию, наймодатель убедится, что полиция в такой ситуации только поможет задокументировать факт нарушения прав владельца квартиры и/или соседей. Выселить насильно арендаторов полиция не вправе!

Самовольно выселяя арендаторов, наймодатель нарушает ст. 19.1 КоАП РФ и может быть наказан административным штрафом на сумму от 100 до 30 руб. В случае причинения действиями наймодателя арендаторам существенного вреда, они смогут сами обратиться в полицию с заявлением об уголовном преступлении (ст. 330 УК РФ), а это уже грозит наймодателю штрафом в сумме 80 тыс. руб.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

Юристы «Юридического центра Сиан» в случае спора с арендаторами и необходимостью его скорейшего разрешения могут оказать помощь:

• Определить основание для выселения арендаторов;
• Собрать все требующиеся документальные доказательства;
• Сформулировать исковые требования;
• Защитить интересы в суде;
• Привлечь к процессу свидетелей;
• Подготовить апелляционную жалобу.

Мы поможем Вам отстоять свои права собственности на квартиру и выселить арендаторов, не исполняющих условия договора найма.

Записаться на индивидуальную консультацию к жилищному юристу можно по телефону.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.