Публикации
Юридические услуги
Движение дела

Как выселить арендаторов, переставших платить?

Дата размещения22 февраля 2016г. 4873

Тем, кто сдает в наем квартиры, хорошо известно, что даже при наличии правильно оформленного договора найма, всегда есть риск, что арендаторы в один далеко не прекрасный момент могут отказаться платить.

Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут о том, как выселить арендаторов, переставших платить, как подать иск о выселении, когда собственник имеет право разорвать договор найма, и как по закону наказывается произвол.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш регион:

Ваш вопрос, в чем заключается ваша проблема:
Отправляя сообщение Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

арендатор

Расторгнуть по своей личной инициативе договор найма квартиры без согласия нанимателей собственник квартиры (наймодатель) может только через суд, если сможет представить документы в подтверждение того, что:

  • Арендаторы не оплачивали квартплату;
  • При общем сроке найма квартиры менее 1 года арендаторы не заплатили вовремя более 2 раз подряд;
  • Арендаторы разрушили или испортили жилье, либо это сделали лица, за которых квартиранты несут ответственность в порядке статей 677, 680, 685 ГК РФ;
  • Квартира потеряла пригодность для постоянного проживания арендаторов (стала аварийной);
  • Квартира использовалась арендаторами не по ее прямому назначению;
  • Арендаторы регулярно нарушают права и интересы соседей (ст. 687 ГК РФ).

Если все прочие пункты не вызывают вопросов, то относительно использования квартиры не по ее назначению не совсем понятно: это как? По ст. 17 ЖК РФ: прямое назначение - это для проживания.

То есть использование квартиры для, скажем, организации пункта приема стеклотары - нарушение. Пренебрежение правами и интересами соседей, это не только шум в неположенное время суток, но и нарушение правил санитарной и пожарной безопасности, экологических норм и других правил пользования квартирой.

Документом, подтверждающим наступление основания для расторжения договора найма квартиры в одностороннем порядке, может стать протокол полиции об административном правонарушении. При обращении наймодателя в суд с соответствующим ходатайством по иску о расторжении договора найма в одностороннем порядке, суд может истребовать протокол и принять его как подтверждение повода для разрыва договора (ст. 56 ГПК РФ).

Иск в суд о выселении арендаторов

Наймодатель подает исковое заявление в суд по месту проживания арендаторов. Заявление оформляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ.

Заявитель обязан уплатить госпошлину в размере 300 руб. Если же арендаторы задолжали по квартплате, то в составе исковых требований указывается не только требование о принудительном выселении, но и о взыскании задолженности. Так больше шансов получить свои деньги, поскольку после выселения разыскать арендаторов может оказаться трудной задачей.

У арендаторов есть несколько предусмотренных законом механизмов для сохранения за собой права на время и после суда проживать в квартире. Поэтому выселение в судебном порядке может занять несколько месяцев, а порой и более года.

Минимальный срок рассмотрения дела о выселении в суде - 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). На решение суда арендаторы могут подать апелляционную жалобу, что займет еще 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ). Апелляционная инстанция будет рассматривать жалобу еще 2 месяца (ст. 327.2 ГПК РФ). Но и это еще не все, так как арендаторы имеют возможность просить суд отсрочить исполнение решение в порядке ст. 203 ГПК РФ на срок от 1 месяца до года.

Вот почему выселить арендаторов в судебном порядке - дело не быстрое. Куда быстрее и дешевле договориться миром. Если достичь взаимопонимания не удается, можно привлечь к делу опытного жилищного юриста, который возьмет на себя переговоры между сторонами. Мирные переговоры обойдутся намного дешевле, чем следовать судебной процедуре и нести убытки в ожидании окончания длительного процесса.

Не откладывайте решение Ваших проблем!

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41

Москва и область
Москва, улица Земляной Вал, д.64 стр.2, офис 420

Следует пояснить и ситуацию, когда наймодатель не хочет обращаться в суд, считая, что вызвать полицию и выселить арендаторов насильно куда проще и быстрее. На самом деле все совсем не так. Вызвав полицию, наймодатель убедится, что полиция в такой ситуации только поможет задокументировать факт нарушения прав владельца квартиры и/или соседей. Выселить насильно арендаторов полиция не вправе!

Самовольно выселяя арендаторов, наймодатель нарушает ст. 19.1 КоАП РФ и может быть наказан административным штрафом на сумму от 100 до 30 руб. В случае причинения действиями наймодателя арендаторам существенного вреда, они смогут сами обратиться в полицию с заявлением об уголовном преступлении (ст. 330 УК РФ), а это уже грозит наймодателю штрафом в сумме 80 тыс. руб.

Юрист

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург
8 (915) 418-20-00 – Москва и область

Юристы «Юридического центра Сиан» в случае спора с арендаторами и необходимостью его скорейшего разрешения могут оказать помощь:

  • Определить основание для выселения арендаторов;
  • Собрать все требующиеся документальные доказательства;
  • Сформулировать исковые требования;
  • Защитить интересы в суде;
  • Привлечь к процессу свидетелей;
  • Подготовить апелляционную жалобу.

Мы поможем Вам отстоять свои права собственности на квартиру и выселить арендаторов, не исполняющих условия договора найма.

Записаться на индивидуальную консультацию к жилищному юристу можно по телефону.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
  • Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
  • Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
  • Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
  • Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
  • Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
  • Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
  • Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
  • Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
  • Выселение из квартирыот 25 000 руб.
  • Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
  • Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
  • Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
  • Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Контакты
Санкт-Петербург
Москва и область
Поделитесь
Комментарии и отзывы


Посетитель Руслан оставил комментарий Руслан 04 апреля 2016г. в 05:02:52

Помнится была у меня подобная проблема, так я ни какой суд не обращался, заплатил ребятам, они так им объяснили, что и деньги принесли и спокойно без скандалов выселились, хотя до этого, вели себя неадекватно и со мной, и с соседям язвили, сила делает удивительные вещи с людьми).

Посетитель Галина оставил комментарий Галина 29 апреля 2016г. в 18:45:13

Да, бывают ситуации, когда люди наглеют... и силой не выставишь, и оплату приходится ждать и выпрашивать месяцами. Даже если сначала казались аккуратными и адекватными, тут никогда не угадаешь. Если существуют законные методы разрешения таких вопросов, думаю, очень многим это будет полезно.

Посетитель Антон оставил комментарий Антон 03 июля 2016г. в 04:15:58

Сдаю квартиру и боюсь нарваться на таких людей. Информация очень полезная и мне как арендатору, возможно, поможет в будущем. Спасибо автору большое. Если что, буду готов к решению вопроса.

Посетитель Наталья оставил комментарий Наталья 21 августа 2016г. в 12:18:26

Арендатор не платит за предоставленное помещение. На руках есть договор. Если я правильно понимаю, то с дохода полученного мной, я должна оплачивать 13% НДФЛ. Если я не делала этого, то и в суд лучше не обращаться, а решать проблему собственными силами?

Юрист ответил посетителю Наталья Дежурный юрист 21 августа 2016г. в 12:31:48

Систематическое получение прибыли трактуется как предпринимательская деятельность. ИП или ООО, если таковое зарегистрировано, обязаны платить налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения. Отсутствие юридического лица или ИП - уже основание для привлечения к ответственности. Не факт, что суд захочет устанавливать эти факты, но такой риск есть. Кроме того, в рамках одного краткосрочного договора аренды (сроком до одного года) такие иски, чаще всего, не влекут никаких последствий для арендодателя.