Тем, кто сдает в наем квартиры, хорошо известно, что даже при наличии правильно оформленного договора найма, всегда есть риск, что арендаторы в один далеко не прекрасный момент могут отказаться платить.
Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут о том, как выселить арендаторов, переставших платить, как подать иск о выселении, когда собственник имеет право разорвать договор найма, и как по закону наказывается произвол.
Расторгнуть по своей личной инициативе договор найма квартиры без согласия нанимателей собственник квартиры (наймодатель) может только через суд, если сможет представить документы в подтверждение того, что:
Если все прочие пункты не вызывают вопросов, то относительно использования квартиры не по ее назначению не совсем понятно: это как? По ст. 17 ЖК РФ: прямое назначение - это для проживания.
То есть использование квартиры для, скажем, организации пункта приема стеклотары - нарушение. Пренебрежение правами и интересами соседей, это не только шум в неположенное время суток, но и нарушение правил санитарной и пожарной безопасности, экологических норм и других правил пользования квартирой.
Документом, подтверждающим наступление основания для расторжения договора найма квартиры в одностороннем порядке, может стать протокол полиции об административном правонарушении. При обращении наймодателя в суд с соответствующим ходатайством по иску о расторжении договора найма в одностороннем порядке, суд может истребовать протокол и принять его как подтверждение повода для разрыва договора (ст. 56 ГПК РФ).
Наймодатель подает исковое заявление в суд по месту проживания арендаторов. Заявление оформляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ.
Заявитель обязан уплатить госпошлину в размере 300 руб. Если же арендаторы задолжали по квартплате, то в составе исковых требований указывается не только требование о принудительном выселении, но и о взыскании задолженности. Так больше шансов получить свои деньги, поскольку после выселения разыскать арендаторов может оказаться трудной задачей.
У арендаторов есть несколько предусмотренных законом механизмов для сохранения за собой права на время и после суда проживать в квартире. Поэтому выселение в судебном порядке может занять несколько месяцев, а порой и более года.
Минимальный срок рассмотрения дела о выселении в суде - 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). На решение суда арендаторы могут подать апелляционную жалобу, что займет еще 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ). Апелляционная инстанция будет рассматривать жалобу еще 2 месяца (ст. 327.2 ГПК РФ). Но и это еще не все, так как арендаторы имеют возможность просить суд отсрочить исполнение решение в порядке ст. 203 ГПК РФ на срок от 1 месяца до года.
Вот почему выселить арендаторов в судебном порядке - дело не быстрое. Куда быстрее и дешевле договориться миром. Если достичь взаимопонимания не удается, можно привлечь к делу опытного жилищного юриста, который возьмет на себя переговоры между сторонами. Мирные переговоры обойдутся намного дешевле, чем следовать судебной процедуре и нести убытки в ожидании окончания длительного процесса.
Следует пояснить и ситуацию, когда наймодатель не хочет обращаться в суд, считая, что вызвать полицию и выселить арендаторов насильно куда проще и быстрее. На самом деле все совсем не так. Вызвав полицию, наймодатель убедится, что полиция в такой ситуации только поможет задокументировать факт нарушения прав владельца квартиры и/или соседей. Выселить насильно арендаторов полиция не вправе!
Самовольно выселяя арендаторов, наймодатель нарушает ст. 19.1 КоАП РФ и может быть наказан административным штрафом на сумму от 100 до 30 руб. В случае причинения действиями наймодателя арендаторам существенного вреда, они смогут сами обратиться в полицию с заявлением об уголовном преступлении (ст. 330 УК РФ), а это уже грозит наймодателю штрафом в сумме 80 тыс. руб.
Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:
Юристы «Юридического центра Сиан» в случае спора с арендаторами и необходимостью его скорейшего разрешения могут оказать помощь:
Мы поможем Вам отстоять свои права собственности на квартиру и выселить арендаторов, не исполняющих условия договора найма.
Записаться на индивидуальную консультацию к жилищному юристу можно по телефону.
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ утверждает: граждане могут не являться владельцами имущества, то есть не иметь официального документа на право собственности, но владеть таким имуществом. Это дает им право собственности по истечении срока в 15 лет. Общеупотребителен термин «приобретательная давность».
Недостаточно просто принять решение на собрании жильцов, что ТСЖ необходимо и надо его создать. Необходимо пройти всю предусмотренную законом процедуру его создания.
![]() |
Руслан 04 апреля 2016г. в 05:02:52 Помнится была у меня подобная проблема, так я ни какой суд не обращался, заплатил ребятам, они так им объяснили, что и деньги принесли и спокойно без скандалов выселились, хотя до этого, вели себя неадекватно и со мной, и с соседям язвили, сила делает удивительные вещи с людьми). |
![]() |
Галина 29 апреля 2016г. в 18:45:13 Да, бывают ситуации, когда люди наглеют... и силой не выставишь, и оплату приходится ждать и выпрашивать месяцами. Даже если сначала казались аккуратными и адекватными, тут никогда не угадаешь. Если существуют законные методы разрешения таких вопросов, думаю, очень многим это будет полезно. |
![]() |
Антон 03 июля 2016г. в 04:15:58 Сдаю квартиру и боюсь нарваться на таких людей. Информация очень полезная и мне как арендатору, возможно, поможет в будущем. Спасибо автору большое. Если что, буду готов к решению вопроса. |
![]() |
Наталья 21 августа 2016г. в 12:18:26 Арендатор не платит за предоставленное помещение. На руках есть договор. Если я правильно понимаю, то с дохода полученного мной, я должна оплачивать 13% НДФЛ. Если я не делала этого, то и в суд лучше не обращаться, а решать проблему собственными силами? |
![]() |
Дежурный юрист 21 августа 2016г. в 12:31:48
Систематическое получение прибыли трактуется как предпринимательская деятельность. ИП или ООО, если таковое зарегистрировано, обязаны платить налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения. Отсутствие юридического лица или ИП - уже основание для привлечения к ответственности. Не факт, что суд захочет устанавливать эти факты, но такой риск есть. Кроме того, в рамках одного краткосрочного договора аренды (сроком до одного года) такие иски, чаще всего, не влекут никаких последствий для арендодателя. |