Как составить договор на ремонт квартиры?

Заказать ремонт своей квартиры можно кому угодно: строительной фирме, своему знакомому мастеру, бригаде рабочих по объявлению в газете и т.д. Чтобы застраховать себя и свою квартиру от возможных рисков, рекомендуется заключать договор не в устной, а в письменной форме. Такие договора называются договорами бытового подряда.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры, рассказывают юристы «Юридического центра Сиан».

Когда гражданин заказывает работы или услуги для личного пользования (услуги по ремонту квартиры), тогда применяются нормы ст. 730-740 ГК РФ: речь идет о договоре бытового подряда. Все вопросы, не урегулированные в ГК РФ относительно договоров бытового подряда, освещены в Законе «О защите прав потребителей», но только тогда, когда исполнителем ремонта квартиры будет ИП или коммерческая организация.

Договор между двумя физическими лицами не регулируется Законом «О защите прав потребителей». Если же договор заранее составлен в унифицированной для всех заказчиков форме, а сам заказчик не может внести в него дополнения по своему желанию, тогда речь идет о договоре присоединения и регулируется он положениями ст. 428 ГК РФ.

Поскольку договор бытового подряда в большинстве своих положений подчиняется нормам ГК РФ, его основополагающие пункты также регулируются определенными статьями Гражданского кодекса:

• Сроки выполнения работ - ст. 708 ГК РФ;
• Срок выявления недостатков - ст. 724 ГК РФ;
• Срок исковой давности - ст. 725 ГК РФ;
• Качество работы - ст. 721-722 ГК РФ;
• Цена договора - ст. 709 ГК РФ.

Чаще всего в договорах бытового подряда (договорах на ремонт квартиры) работы, заказанные клиентом, оплачиваются поэтапно. Это стимулирует исполнителя не затягивать сроки сдачи работы, а также открывает перед заказчиком возможность оплачивать работу не единоразовым платежом, а в соответствии с заранее оговоренным и вписанным в договор графиком.

Чтобы иметь возможность в дальнейшем предъявить претензию исполнителю в отношении качества ремонта квартиры, необходимо в договор включить пункт, где есть указание на соответствующий СНиП или ГОСТ Р 52059-2003.

Чтобы договор послужил не только для закрепления цены на услуги и сроков выполнения ремонта квартиры, следует дополнительно оговорить все возможные риски. Риск в данном случае - это обстоятельство, за наступление которого не несут ответственности ни заказчик ремонта квартиры, ни исполнитель. Некоторые риски изначально распределены между заказчиком и исполнителем положениями ст. 741 ГК РФ и другими, а именно:

• Исполнитель ремонта квартиры несет риск случайной гибели результата труда до подписания приемосдаточного акта;
• Исполнитель вправе получить сполна оплату труда, если гибель результата труда произошла по вине заказчика;
• Если исполнитель повредил материал заказчика, то обязан за 3 дня заменить его на новый или выплатить заказчику его двойную стоимость (ст.35 Закона «О защите прав потребителей»);
• Когда цена вписана в договор, исполнитель ремонта квартиры не может потребовать ее изменения;
• Если в силу непреодолимых препятствий работа не может быть выполнена исполнителем, тогда аванс (задаток) он обязан вернуть клиенту полностью.

Как принимается заказчиком ремонт квартиры?

Статья 720 ГК РФ обязывает заказчика ремонта квартиры в срок и в порядке, указанные в договоре, принять работу у исполнителя.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

При этом обязательно данное действие должно быть оформлено документально актом приема-передачи выполненных работ. Если заказчик выявил какие-либо существенные недостатки при осмотре результата работы, тогда все эти недостатки вносятся в акт, чтобы в дальнейшем заказчик смог предъявить претензию исполнителю.

Если после подписания акта, полного расчета за выполненные работы с исполнителем, заказчик ремонта квартиры обнаружил какие-то скрытые недостатки, это также не лишает его права подать претензию исполнителю.

Если исполнитель отрицает свою вину, отказывается за свой счет устранить выявленные недостатки, тогда потребуется провести экспертизу качества выполненного ремонта квартиры и подать исковое заявление в суд.

Опытный юрист «Юридического центра Сиан» поможет правильно составить договор на ремонт квартиры, в полном соответствии с требованиями ГК РФ.

Этот документ будет Вашей гарантией на случай любых разногласий с исполнителем. Помните: отказ исполнителя выполнить законную претензию заказчика дает полное право обратиться за защитой прав в суд. Мы поможем Вам защитить интересы в досудебном и в судебном порядке.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.