Как избежать обмана при покупке квартиры?

Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенной долей риска. Покупателю приходится проявлять максимальную осторожность на каждом этапе оформления сделки. Максимальные риски связаны с куплей-продажей квартир вторичного рынка.

До подписания договора купли-продажи следует непременно проверить: не налагался ли на эту квартиру арест, не находится ли она в закладе у банка.

К счастью, обратившись в Единый Госреестр, каждый может узнать историю квартиры. Основываясь на практике работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, юристы «Юридического центра Сиан» раскроют самые распространенные схемы обмана покупателя в сделках покупки квартиры.

Схемы обмана при покупке квартиры

• Способ первый: занижение стоимости.

  Суть данного весьма распространенного мошенничества очень проста и рассчитана на покупателей, доверяющих продавцу. Сначала аферисты сговариваются с нотариусом и просят покупателя вписать в договор купли-продажи сумму, намного меньшую той, за которую квартира на самом деле продается.

  Аргумент для этого приводится тот, что с меньшей суммы сделки продавцу придется заплатить меньший налог. А затем, когда сделка уже состоится, мошенник обращается в суд и требует в силу допущенных каких-либо нарушений расторгнуть сделку и возвращает покупателю ту сумму, что прописана в договоре. Если никаких документов покупатель при передаче денег продавцу не позаботился оформить, никаких шансов вернуть свои деньги даже через суд у него не будет.

• Способ второй: затяжной возврат денег.

  Изначально покупателю ничто не говорит о том, что продавец намерен совершить обман. Но после оформления сделки выясняется, что выписываться из квартиры бывший владелец не намерен и всячески вынуждает покупателя обратиться в суд. Исход суда предрешен: он постановит вернуть деньги покупателю, а квартиру продавцу. Вот только денег к тому моменту у продавца уже не будет. Выплачивать возврат несостоявшемуся покупателю он будет долгие годы. Налицо мошенничество, но с юридической точки зрения доказать это невозможно.

• Способ третий: несколько покупателей.

  Весьма распространен обман с продажей одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям. Обычно покупателям говорят, что продажа срочная, владельцу необходимо срочно уехать за границу. На квартиру оформляется несколько комплектов документов. Сделки заключаются у разных нотариусов, подписываются разные договоры, а деньги получаются продавцом сразу от нескольких покупателей. После этого продавец исчезает в неизвестном направлении. Квартира после этого будет принадлежать тому покупателю, который первым зарегистрирует ее на себя в БТИ.

• Способ четвертый: фальшивые документы.

  Один из самых наглых видов мошенничества - это попытка продать квартиру по фальшивым документам. Преступники снимают квартиру, а затем оформляют документы на некое подставное лицо или подделывают паспорт истинного владельца.

  Сразу же после оформления сделки у нотариуса и получения денег с покупателя фиктивные владельцы исчезают, а незадачливый приобретатель пытается отстоять свои права у настоящего собственника. Защититься от данного типа мошенничества можно только путем личной проверки документов на квартиру и получения сведений о том, кому она принадлежит в текущий момент.

• Способ пятый: приватизация.

  Сдавая в аренду неприватизированную квартиру, ее собственник очень серьезно рискует. Мошенники заключают договор найма или арены на длительный срок, выплачивая сразу всю сумму. Затем просят паспорт владельца, чтобы зарегистрировать должным образом этот договор. Получив на руки подлинный паспорт, мошенники подыскивают внешне похожего на владельца человека и с его помощью выполняют приватизацию. Как только документы готовы, они уже от своего имени продают квартиру.

Правила безопасности при купле-продаже квартиры

Чтобы минимизировать риски, связанные с куплей-продажей квартиры, необходимо строго придерживаться определенных правил. Помните, каждое из них появилось после раскрытия серии мошенничеств с продажами квартир и за каждым из них стоят сотни обманутых собственников.

Итак, чтобы не попасться на удочку мошенников, необходимо:

• Узнайте, сколько должна стоить нужная Вам квартира или за сколько Вы хотите продать свою. Убедитесь, что нужных вариантов достаточно много. Не поленитесь обзвонить несколько предложений, чтобы убедиться, что они подлинные.
• Займитесь рекламой своего намерения купить или продать квартиру: разместите объявления в местной газете, в сети интернет, сообщите знакомым и т.д. Чем больше потенциальных продавцов (покупателей) увидят Ваши объявления, тем лучше. Перед продажей квартиры позаботьтесь о том, чтобы убрать из нее все ценные вещи.
• Обязательным этапом любой сделки является торг. Желая выгодно продать или купить квартиру, постарайтесь как можно лучше подготовиться к этому этапу, запастись вескими аргументами, а если Вам трудно отстаивать свою точку зрения попросите присутствовать на встрече со второй стороной родственников или друзей, способных Вам в этом помочь.
• У продавца и покупателя разные приоритеты: покупателю выгодно не оставлять задатка или предоплаты, чтобы рассмотреть максимально большее число возможных вариантов. Продавец же напротив заинтересован в предоплате, чтобы покупатель как можно скорее подписал договор купли-продажи, и сделка не сорвалась.
• Гарантией заключения сделки является задаток, так как отказавшийся от сделки продавец обязан вернуть сумму, вдвое превышающую размер задатка. Если же покупатель отказывается от сделки, то задаток остается продавцу в качестве компенсации. Дополнительными гарантиями являются соглашения о сроках совершения сделки, сроках выписки продавца из квартиры, а также штрафных санкциях за срыв сроков.
• Самым надежным гарантом совершения сделки является участие банка. Покупатель и продавец заранее оговаривают условия закладки денег в банковскую ячейку, порядок их получения продавцом после предоставления документов о совершении купли-продажи и т.д. Доверять друг другу на слово, значит серьезно увеличивать риски.

Продажа квартиры весьма непростая операция, требующая владения нормами гражданского права, регулирующими данный вид коммерческих сделок, а также определенного опыта в данной области.

По сути, сделка состоит из трех этапов: переговоров между сторонами, оформления купли-продажи, передачи денег. Ошибка на любом этапе может стоить каждой стороне очень дорого.

Избежать рисков можно при помощи опытного юриста, чьи услуги Вы всегда сможете получить в «Юридическом центре Сиан».

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Процедура выписки граждан из квартиры может проводиться мирным путем, когда прописанное лицо само выписывается или с его согласия выписку проводит собственник. Но существуют спорные ситуации, когда возникают препятствия для немедленного прерывания регистрации.

Получение дачи по приобретательной давности

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ утверждает: граждане могут не являться владельцами имущества, то есть не иметь официального документа на право собственности, но владеть таким имуществом. Это дает им право собственности по истечении срока в 15 лет. Общеупотребителен термин «приобретательная давность».

виктор 06 апреля 2016г. в 12:32:21 Слышал, что при купле-продаже недвижимости нелишним будет титульное страхование. Целесообразно ли оно и выплачивает ли страховая компания средства в случае наступления страхового случая?

Дежурный юрист 06 апреля 2016г. в 12:33:13 Лишним не будет. На то оно и страхование - защита от финансовых потерь.

Дмитрий 25 января 2022г. в 10:37:30 Здравствуйте, вы занимаетесь признанием сделок юридически ничтожными (недействительными).

Дежурный юрист 26 января 2022г. в 12:03:36 Здравствуйте, занимаемся - обращайтесь