Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенной долей риска. Покупателю приходится проявлять максимальную осторожность на каждом этапе оформления сделки. Максимальные риски связаны с куплей-продажей квартир вторичного рынка.
До подписания договора купли-продажи следует непременно проверить: не налагался ли на эту квартиру арест, не находится ли она в закладе у банка.
К счастью, обратившись в Единый Госреестр, каждый может узнать историю квартиры. Основываясь на практике работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, юристы «Юридического центра Сиан» раскроют самые распространенные схемы обмана покупателя в сделках покупки квартиры.
Суть данного весьма распространенного мошенничества очень проста и рассчитана на покупателей, доверяющих продавцу. Сначала аферисты сговариваются с нотариусом и просят покупателя вписать в договор купли-продажи сумму, намного меньшую той, за которую квартира на самом деле продается.
Аргумент для этого приводится тот, что с меньшей суммы сделки продавцу придется заплатить меньший налог. А затем, когда сделка уже состоится, мошенник обращается в суд и требует в силу допущенных каких-либо нарушений расторгнуть сделку и возвращает покупателю ту сумму, что прописана в договоре. Если никаких документов покупатель при передаче денег продавцу не позаботился оформить, никаких шансов вернуть свои деньги даже через суд у него не будет.
Изначально покупателю ничто не говорит о том, что продавец намерен совершить обман. Но после оформления сделки выясняется, что выписываться из квартиры бывший владелец не намерен и всячески вынуждает покупателя обратиться в суд. Исход суда предрешен: он постановит вернуть деньги покупателю, а квартиру продавцу. Вот только денег к тому моменту у продавца уже не будет. Выплачивать возврат несостоявшемуся покупателю он будет долгие годы. Налицо мошенничество, но с юридической точки зрения доказать это невозможно.
Весьма распространен обман с продажей одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям. Обычно покупателям говорят, что продажа срочная, владельцу необходимо срочно уехать за границу. На квартиру оформляется несколько комплектов документов. Сделки заключаются у разных нотариусов, подписываются разные договоры, а деньги получаются продавцом сразу от нескольких покупателей. После этого продавец исчезает в неизвестном направлении. Квартира после этого будет принадлежать тому покупателю, который первым зарегистрирует ее на себя в БТИ.
Один из самых наглых видов мошенничества - это попытка продать квартиру по фальшивым документам. Преступники снимают квартиру, а затем оформляют документы на некое подставное лицо или подделывают паспорт истинного владельца.
Сразу же после оформления сделки у нотариуса и получения денег с покупателя фиктивные владельцы исчезают, а незадачливый приобретатель пытается отстоять свои права у настоящего собственника. Защититься от данного типа мошенничества можно только путем личной проверки документов на квартиру и получения сведений о том, кому она принадлежит в текущий момент.
Сдавая в аренду неприватизированную квартиру, ее собственник очень серьезно рискует. Мошенники заключают договор найма или арены на длительный срок, выплачивая сразу всю сумму. Затем просят паспорт владельца, чтобы зарегистрировать должным образом этот договор. Получив на руки подлинный паспорт, мошенники подыскивают внешне похожего на владельца человека и с его помощью выполняют приватизацию. Как только документы готовы, они уже от своего имени продают квартиру.
Чтобы минимизировать риски, связанные с куплей-продажей квартиры, необходимо строго придерживаться определенных правил. Помните, каждое из них появилось после раскрытия серии мошенничеств с продажами квартир и за каждым из них стоят сотни обманутых собственников.
Итак, чтобы не попасться на удочку мошенников, необходимо:
Продажа квартиры весьма непростая операция, требующая владения нормами гражданского права, регулирующими данный вид коммерческих сделок, а также определенного опыта в данной области.
По сути, сделка состоит из трех этапов: переговоров между сторонами, оформления купли-продажи, передачи денег. Ошибка на любом этапе может стоить каждой стороне очень дорого.
Избежать рисков можно при помощи опытного юриста, чьи услуги Вы всегда сможете получить в «Юридическом центре Сиан».
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
Процедура выписки граждан из квартиры может проводиться мирным путем, когда прописанное лицо само выписывается или с его согласия выписку проводит собственник. Но существуют спорные ситуации, когда возникают препятствия для немедленного прерывания регистрации.
В нескольких регионах нашей страны, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге уже работает программа государственного обеспечения одиноких пенсионеров на основе договоров пожизненной ренты.
![]() |
виктор 06 апреля 2016г. в 12:32:21 Слышал, что при купле-продаже недвижимости нелишним будет титульное страхование. Целесообразно ли оно и выплачивает ли страховая компания средства в случае наступления страхового случая? |
![]() |
Дежурный юрист 06 апреля 2016г. в 12:33:13
Лишним не будет. На то оно и страхование - защита от финансовых потерь. |
![]() |
Дмитрий 25 января 2022г. в 10:37:30 Здравствуйте, вы занимаетесь признанием сделок юридически ничтожными (недействительными). |
![]() |
Дежурный юрист 26 января 2022г. в 12:03:36
Здравствуйте, занимаемся - обращайтесь |