Как получить ренту от государства?

В нескольких регионах нашей страны, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге уже работает программа государственного обеспечения одиноких пенсионеров на основе договоров пожизненной ренты. С 19.11.2014 г. соответствующий закон принят в Законодательном собрании Санкт-Петербурга.

Практика заключения договоров подобного рода с государством в нашей стране является еще плохо знакомой большинству граждан, поэтому жилищные юристы «Юридического центра Сиан» подготовили ответы на самые распространенные вопросы клиентов на эту тему.

Правила заключения договоров пожизненной ренты изложены в гл. 33 ГК РФ.

Суть договора заключается в передаче получателем ренты (одиноким пенсионером) плательщику ренты (государству) в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилье в обмен на ежемесячные выплаты до конца жизни.

Весь срок действия договора получатель ренты беспрепятственно пользуется этим жильем, если только какие-либо иные условия не прописаны в самом документе. В каждом конкретном случае условия договора индивидуальны, хотя в законе и указан перечень пунктов, подлежащих обязательному включению в него.

Сумма ежемесячных выплат может быть привязанной к регулярно индексируемому МРОТ, либо это фиксированный платеж. Дополнительно к ежемесячной выплате получатель может получить на свой счет единоразовое перечисление.

Договор может содержать в себе помимо обязательных и дополнительные условия, в частности плательщик ренты может обязываться обеспечивать пенсионера медикаментами, продуктами и др. Документ требует обязательного заверения у нотариуса. [img]

Пожизненная рента в Санкт-Петербурге

Закон дает право всем, кто проживает в Санкт-Петербурге, достиг возраста 75 лет и является единоличным собственником жилья, заключить с администрацией договор пожизненной ренты. Жилье по договору перейдет в собственность города при условии, что на данной жилплощади зарегистрирован только получатель ренты (учитывается также временная прописка третьих лиц). Закон позволяет заключить договор не только одиноким пенсионерам, но и семейным парам на точно таких же условиях. Подписать договор от имени государства должна уполномоченная на то организация.

Согласно петербургскому закону, по договору пожизненной ренты пенсионеры смогут получить не только право на ежемесячные выплаты, но и разовую единовременную выплату в размере 10 от рыночной стоимости передаваемого в государственную собственность жилья. Сумма ежемесячной выплаты определена равной 2хМРОТ. Поскольку величина МРОТ подлежит индексации, то к расчету принимается его значение, утвержденное в квартале до месяца выплаты. Если договор заключает не одинокий пенсионер, а супруги, то это обстоятельство не отражается на размере ежемесячного платежа.

Заключить договор пожизненной ренты с государством сегодня сможет каждый одинокий петербуржец, если предоставит соответствующий пакет документов, подтверждающий наличие всех требований, указанных в законе.

Собрать все документы, а также удостовериться в выгодности условий договора поможет квалифицированный жилищный юрист «Юридического центра Сиан».

Помните, что заключить договор намного легче, чем его расторгнуть. Механизм расторжения договоров пожизненной ренты подчиняется нормам ГК РФ.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.