Выселение из квартиры

Процедура выселения из квартиры имеет очень много различных вариантов решения в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Право собственности на квартиру дает также право на вселение родственника или любого другого человека в качестве нового члена семьи.

Однако, члены семьи владельца квартиры не могут по своему усмотрению вселять в квартиру или выселять кого-либо без согласия владельца, кроме как если речь идет о несовершеннолетних детях.

Клиенты «Юридического центра СИАН» обращаются за помощью в выселении из квартиры или комнаты тогда, когда ситуация крайне напряженная и болезненная для обеих сторон.

В качестве примера основаниями для выселения могут служить: нежелание бывшего супруга съехать с квартиры, невозможность дальнейшего проживания рядом с соседом, ведущим асоциальный образ жизни (наркомы, алкоголики и т.д.) и другие. Помощь юриста заключается в определении законных оснований для выселения из квартиры и подготовке для этого необходимых документов.

Если выселение из квартиры требует получения судебного решения, а зачастую это именно так, то без помощи опытного юриста по недвижимости Вам не обойтись.

Выселение из квартиры через суд

Выселение из квартиры бывшего члена семьи может произойти только по решению суда, или при изъявлении на то его собственного желания. Закон понимает под термином «бывшие члены семьи» супругов после расторжения брака, когда на руки получены свидетельства о его расторжении. При этом закон не считает бывшими членами семьи несовершеннолетних детей.

Процедура выселения из квартиры бывших членов семьи сильно зависит от того, в каком порядке собственник приобрел эту квартиру.

• Когда собственник приобрел права на квартиру в процессе получения им наследства, либо по договору дарения, либо путем покупки квартиры до заключения брака, тогда после прекращения брачных отношений бывший супруг-несобственник теряет право пользования жилым помещением, то есть подлежит выселению из квартиры. Иной порядок может быть определен только путем заключения соглашения между бывшими супругами (ч. 4. Ст. 31 ЖК РФ). И все же есть некоторые оговорки в законодательстве, дающие иные основания для выселения из квартиры. Так, суд при рассмотрении конкретного дела имеет право принять во внимание финансовое положение бывшего супруга и ряд иных обстоятельств, не позволяющих ему самостоятельно обеспечить себя иным жильем. В силу этих причин, суд дает право бывшему члену семьи на протяжении определенного срока пользоваться данной квартирой. Обычно такой срок равен 1 году, но в отдельных случаях он может быть продлен и до 3 лет. В судебном заседании собственник может получить предписание суда обеспечить бывшего супруга и иных членов его семьи иным жильем, если в их отношении собственник имеет ранее закрепленные алиментные обязательства. Обычно в таких случаях собственник и бывший супруг стремятся найти компромисс, например, разменять квартиру на две или осуществить выселение из квартиры с выплатой денежной компенсации.
• Когда собственник приобрел право на жилплощадь по приватизации на собственное имя, хотя супруг имел равные права на момент регистрации права, или же если жилье было приобретено во время брака, тогда собственник не имеет права провести выселение из квартиры по своему желанию бывшего супруга (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если супруги не заключали брачного договора, в котором оговорен иной порядок раздела собственности при разводе, то в соответствии со ст. 34 СК РФ приобретенное за время брака жилье является совместной собственностью.

Отношения между бывшими супругами после завершения бракоразводного процесса могут являться предметом для дальнейших судебных разбирательств. Так порой после развода, бывший супруг собственник жилья может продать свою собственность и не озадачиться выселением из квартиры второго супруга. В такой ситуации новый собственник производит выселение из квартиры самостоятельно.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, смена собственника является основанием для выселения из квартиры всех членов семьи бывшего собственника, включая несовершеннолетних и недееспособных. Однако, в каждом конкретном случае судом могут быть приняты во внимание и иные обстоятельства дела.

Положения ст. 91 ЖК РФ определяют порядок выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета проживающих в ней по договорам соцнайма. Основаниями для выселения из квартиры без предоставления иного жилья могут служить:

• Небрежное обращение с жилым помещением;
• Использование жилого помещения не по назначению;
• Нарушение прав и законных интересов соседей.

Первоначально наймодатель уведомляет жильцов, допустивших такие нарушения, о необходимости их устранения. Если в установленный срок жильцы такие нарушения не устраняют, в судебном порядке осуществляется процедура принудительного выселения из квартиры. Положениями той же статьи ЖК РФ установлено, что выселению из квартиры без предоставления иного жилья подлежат лица, лишенные родительских прав, проживание которых с детьми судом признано невозможным.

Коль скоро выселение из квартиры необходимо и провести его возможно только в судебном порядке, потребуется формулировка искового заявления о выселении и подача его в суд. Чтобы цель была достигнута, важно правильно определить основания выселения. Неверно выбранное основание для выселения через суд в дальнейшем станет причиной для отказа в иске, а повторно подать его Вы уже не сможете, так как по одному и тому же делу подать иск можно только один раз.

Выбор верного основания для искового заявления о выселении из квартиры – задача для опытного юриста по недвижимости. В ходе работы с Вашими документами, возможно, будет выбран иной путь решения сложившегося конфликта.

Например, той же цели можно достигнуть путем обмена, дарственной на имя детей, встречной покупки, заключением договора коммерческого найма и т.д.

Тонкостей в формулировке искового заявления о выселении из квартиры достаточно много. В частности, необходимо правильно определить суд, куда его необходимо подать. Согласно ГПК РФ, подавать следует по месту нахождения ответчика. Но ведь он может проживать по одному адресу, а быть зарегистрированным совсем по другому. А бывает, что и вовсе адрес проживания и/или регистрации неизвестен. Но в каждом случае юрист сможет сделать правильный выбор.

К заявлению в суд о выселении из квартиры потребуется приложить следующие документы:

• Справку о месте регистрации того, кто подлежит выселению из квартиры (давностью не более 30 дней);
• Документальные доказательства основания для выселения;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

«Юридический центр Сиан» окажет юридическую помощь по разрешению сложных жилищных споров, в том числе связанных с выселением из квартиры. Вы можете получить консультацию по вопросам:

Эти и другие сложные проблемы Вы сможете решить с помощью наших опытных юристов по недвижимости. Мы поможем Вам урегулировать жилищные споры в досудебном порядке, а также защитим Ваши интересы в суде.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Ст. 90 ЖК РФ определяет, что выселению из квартиры с предоставлением другого жилья подлежат лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, допустившие неуплату в течение 6 месяцев коммунальных платежей без уважительных на то причин.

В числе уважительных причин суд признает болезнь, задержки в получении заработной платы и иных доходов, инвалидность, потерю кормильца и некоторые другие.

Следует особо отметить, что далеко не каждый гражданин может быть выселен из муниципальной квартиры без предоставления ему другого жилья. В законе приведен перечень таких лиц, кого выселить из квартиры без предоставления другого жилья нельзя. Благоустроенным жильем должны быть обеспечены лица, выселяемые из муниципальных жилых домов, подлежащих сносу, грозящих обвалом или переводимых в нежилой фонд.

К предоставляемому в таких случаях выселения из муниципальной квартиры новому жилью ЖК РФ предъявляет очень строгие требования. Оно должно:

Если выселение из квартиры в муниципальном здании осуществляется в квартиру меньшей площади, то компенсация за потерю квадратных метров не полагается. Закон обязывает власти обеспечить выселяемых жильем из расчета 12 кв.м. на человека. Льгот, позволяющих получить дополнительные квадратные метры на законных основаниях, в законе не указано.

Дополнительно ЖК РФ отмечает, что в случаях выселения из квартиры из-за перевода жилого здания в нежилой фонд или из-за сноса жилого дома по причине отвода земельного участка, новым жильем граждане должны быть обеспечены за счет средств того, для чьих нужд происходит перевод или снос жилого дома. Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры в новое жилье осуществляется за счет местной администрации.

Известно, что муниципальное жилье зачастую предоставляется в качестве служебного. При расторжении трудового договора, обычно, такое жилье изымается, а граждане подлежат выселению из квартиры.

Но есть и в таких обстоятельствах перечень лиц, которых нельзя выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья:

Юрист по выселению из квартиры

Вне зависимости от того, необходимо ли Вам выселить кого-либо из квартиры, либо Вам требуется защиты от выселения из квартиры, для получения помощи юриста, желательно, уже в ходе первичной консультации, необходимо предоставить следующие документы:

Изучение этих документов позволит юристу получить четкое представление об основных обстоятельствах Вашего дела и дать ответы на самые главные вопросы.

Также юрист предложит Вам пути решения проблемы с выселением из квартиры и поможет остановиться на оптимальном для Вас. По результатам консультации Вы сможете принять взвешенное решение о своих последующих действиях и заключить договор об оказании юридических услуг.

Цены на услуги

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Как подать жалобу на ЖКХ?

В каком состоянии находится жилищно-коммунальное хозяйство, никому объяснять не нужно. В связи с этим практически все граждане сталкиваются с проблемами в данной сфере. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут, как действовать в этой ситуации и помогут защитить Ваши права.

Приватизация квартиры: за и против

Сроки окончания приема заявлений на приватизацию в очередной раз были продлены, но до сих пор многие не спешат оформлять собственность на свои квартиры.

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...