Юридические услуги
Движение дела

Выселение из квартиры

Процедура выселения из квартиры имеет очень много различных вариантов решения в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Право собственности на квартиру дает также право на вселение родственника или любого другого человека в качестве нового члена семьи.

Однако, члены семьи владельца квартиры не могут по своему усмотрению вселять в квартиру или выселять кого-либо без согласия владельца, кроме как если речь идет о несовершеннолетних детях.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Клиенты «Юридического центра Сиан» обращаются за помощью в выселении из квартиры или комнаты тогда, когда ситуация крайне напряженная и болезненная для обеих сторон.

В качестве примера основаниями для выселения могут служить: нежелание бывшего супруга съехать с квартиры, невозможность дальнейшего проживания рядом с соседом, ведущим асоциальный образ жизни (наркомы, алкоголики и т.д.) и другие. Помощь юриста заключается в определении законных оснований для выселения из квартиры и подготовке для этого необходимых документов.

Если выселение из квартиры требует получения судебного решения, а зачастую это именно так, то без помощи опытного юриста по недвижимости Вам не обойтись.

Выселение из квартиры через суд

Выселение из квартиры бывшего члена семьи может произойти только по решению суда, или при изъявлении на то его собственного желания. Закон понимает под термином «бывшие члены семьи» супругов после расторжения брака, когда на руки получены свидетельства о его расторжении. При этом закон не считает бывшими членами семьи несовершеннолетних детей.

Процедура выселения из квартиры бывших членов семьи сильно зависит от того, в каком порядке собственник приобрел эту квартиру.

  • Когда собственник приобрел права на квартиру в процессе получения им наследства, либо по договору дарения, либо путем покупки квартиры до заключения брака, тогда после прекращения брачных отношений бывший супруг-несобственник теряет право пользования жилым помещением, то есть подлежит выселению из квартиры. Иной порядок может быть определен только путем заключения соглашения между бывшими супругами (ч. 4. Ст. 31 ЖК РФ). И все же есть некоторые оговорки в законодательстве, дающие иные основания для выселения из квартиры. Так, суд при рассмотрении конкретного дела имеет право принять во внимание финансовое положение бывшего супруга и ряд иных обстоятельств, не позволяющих ему самостоятельно обеспечить себя иным жильем. В силу этих причин, суд дает право бывшему члену семьи на протяжении определенного срока пользоваться данной квартирой. Обычно такой срок равен 1 году, но в отдельных случаях он может быть продлен и до 3 лет. В судебном заседании собственник может получить предписание суда обеспечить бывшего супруга и иных членов его семьи иным жильем, если в их отношении собственник имеет ранее закрепленные алиментные обязательства. Обычно в таких случаях собственник и бывший супруг стремятся найти компромисс, например, разменять квартиру на две или осуществить выселение из квартиры с выплатой денежной компенсации.
  • Когда собственник приобрел право на жилплощадь по приватизации на собственное имя, хотя супруг имел равные права на момент регистрации права, или же если жилье было приобретено во время брака, тогда собственник не имеет права провести выселение из квартиры по своему желанию бывшего супруга (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если супруги не заключали брачного договора, в котором оговорен иной порядок раздела собственности при разводе, то в соответствии со ст. 34 СК РФ приобретенное за время брака жилье является совместной собственностью.

Отношения между бывшими супругами после завершения бракоразводного процесса могут являться предметом для дальнейших судебных разбирательств. Так порой после развода, бывший супруг собственник жилья может продать свою собственность и не озадачиться выселением из квартиры второго супруга. В такой ситуации новый собственник производит выселение из квартиры самостоятельно.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, смена собственника является основанием для выселения из квартиры всех членов семьи бывшего собственника, включая несовершеннолетних и недееспособных. Однако, в каждом конкретном случае судом могут быть приняты во внимание и иные обстоятельства дела.

Положения ст. 91 ЖК РФ определяют порядок выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета проживающих в ней по договорам соцнайма. Основаниями для выселения из квартиры без предоставления иного жилья могут служить:

  • Небрежное обращение с жилым помещением;
  • Использование жилого помещения не по назначению;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей.

Первоначально наймодатель уведомляет жильцов, допустивших такие нарушения, о необходимости их устранения. Если в установленный срок жильцы такие нарушения не устраняют, в судебном порядке осуществляется процедура принудительного выселения из квартиры. Положениями той же статьи ЖК РФ установлено, что выселению из квартиры без предоставления иного жилья подлежат лица, лишенные родительских прав, проживание которых с детьми судом признано невозможным.

Консультация жилищного юриста по выселению из квартиры в Санкт-Петербурге

Коль скоро выселение из квартиры необходимо и провести его возможно только в судебном порядке, потребуется формулировка искового заявления о выселении и подача его в суд. Чтобы цель была достигнута, важно правильно определить основания выселения. Неверно выбранное основание для выселения через суд в дальнейшем станет причиной для отказа в иске, а повторно подать его Вы уже не сможете, так как по одному и тому же делу подать иск можно только один раз.

Выбор верного основания для искового заявления о выселении из квартиры – задача для опытного юриста по недвижимости. В ходе работы с Вашими документами, возможно, будет выбран иной путь решения сложившегося конфликта.

Например, той же цели можно достигнуть путем обмена, дарственной на имя детей, встречной покупки, заключением договора коммерческого найма и т.д.

Выселение из квартиры

Тонкостей в формулировке искового заявления о выселении из квартиры достаточно много. В частности, необходимо правильно определить суд, куда его необходимо подать. Согласно ГПК РФ, подавать следует по месту нахождения ответчика. Но ведь он может проживать по одному адресу, а быть зарегистрированным совсем по другому. А бывает, что и вовсе адрес проживания и/или регистрации неизвестен. Но в каждом случае юрист сможет сделать правильный выбор.

К заявлению в суд о выселении из квартиры потребуется приложить следующие документы:

  • Справку о месте регистрации того, кто подлежит выселению из квартиры (давностью не более 30 дней);
  • Документальные доказательства основания для выселения;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

«Юридический центр Сиан» окажет юридическую помощь по разрешению сложных жилищных споров, в том числе связанных с выселением из квартиры. Вы можете получить консультацию по вопросам:

  • Выселения и выписки из квартиры;
  • Выселения из квартиры бывших членов семьи;
  • Выселения из квартиры при самоуправном занятии жилья;
  • Выселения из квартиры без предоставления иного жилья;
  • Признания прав на жилое помещение утратившими силу;
  • Признания не приобретения прав на жилье;
  • Признания права пользования жилым помещением;
  • Признания права собственности на жилье, в том числе по приватизации;
  • Прекращения права пользования жильем;
  • Вселения в квартиру;
  • Нечинения препятствий в пользовании жильем.

Эти и другие сложные проблемы Вы сможете решить с помощью наших опытных юристов по недвижимости. Мы поможем Вам урегулировать жилищные споры в досудебном порядке, а также защитим Ваши интересы в суде.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Ст. 90 ЖК РФ определяет, что выселению из квартиры с предоставлением другого жилья подлежат лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, допустившие неуплату в течение 6 месяцев коммунальных платежей без уважительных на то причин.

В числе уважительных причин суд признает болезнь, задержки в получении заработной платы и иных доходов, инвалидность, потерю кормильца и некоторые другие.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Следует особо отметить, что далеко не каждый гражданин может быть выселен из муниципальной квартиры без предоставления ему другого жилья. В законе приведен перечень таких лиц, кого выселить из квартиры без предоставления другого жилья нельзя. Благоустроенным жильем должны быть обеспечены лица, выселяемые из муниципальных жилых домов, подлежащих сносу, грозящих обвалом или переводимых в нежилой фонд.

К предоставляемому в таких случаях выселения из муниципальной квартиры новому жилью ЖК РФ предъявляет очень строгие требования. Оно должно:

  • Находиться в черте данного населенного пункта;
  • Быть капитальным строением;
  • Отвечать санитарным и техническим требованиям;
  • Не уступать по числу комнат прежнему.

Если выселение из квартиры в муниципальном здании осуществляется в квартиру меньшей площади, то компенсация за потерю квадратных метров не полагается. Закон обязывает власти обеспечить выселяемых жильем из расчета 12 кв.м. на человека. Льгот, позволяющих получить дополнительные квадратные метры на законных основаниях, в законе не указано.

Дополнительно ЖК РФ отмечает, что в случаях выселения из квартиры из-за перевода жилого здания в нежилой фонд или из-за сноса жилого дома по причине отвода земельного участка, новым жильем граждане должны быть обеспечены за счет средств того, для чьих нужд происходит перевод или снос жилого дома. Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры в новое жилье осуществляется за счет местной администрации.

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге

Известно, что муниципальное жилье зачастую предоставляется в качестве служебного. При расторжении трудового договора, обычно, такое жилье изымается, а граждане подлежат выселению из квартиры.

Но есть и в таких обстоятельствах перечень лиц, которых нельзя выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья:

  • Трудовой стаж на данном предприятии работника составляет от 10 лет;
  • Срок пользования служебным жилым помещением также от 10 лет;
  • Увольнение работника произошло по причине сокращения штата;
  • Увольнение произошло по причине ликвидации предприятия;
  • Одинокий родитель с несовершеннолетним ребенком;
  • Пенсионеры по старости;
  • Другие категории граждан, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР.

Юрист по выселению из квартиры

Вне зависимости от того, необходимо ли Вам выселить кого-либо из квартиры, либо Вам требуется защиты от выселения из квартиры, для получения помощи юриста, желательно, уже в ходе первичной консультации, необходимо предоставить следующие документы:

  • Справка по форме Ф7 (характеристика квартиры);
  • Справка по форме Ф9 (о регистрации лиц в данной квартире);
  • Копия ордера;
  • Документы в подтверждение родственных или иных отношений;
  • Договоры, соглашения, иные документальные обязательства.
Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Изучение этих документов позволит юристу получить четкое представление об основных обстоятельствах Вашего дела и дать ответы на самые главные вопросы.

Также юрист предложит Вам пути решения проблемы с выселением из квартиры и поможет остановиться на оптимальном для Вас. По результатам консультации Вы сможете принять взвешенное решение о своих последующих действиях и заключить договор об оказании юридических услуг.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам