Расторжение договора купли-продажи квартиры из-за неуплаты

Заключение договора купли-продажи квартиры влечет со стороны продавца одну цель: получить за собственные квадратные метры определенную в договоре сумму. Поэтому в самом документе серьезнейшая роль должны быть отведена условиям и гарантиям оплаты.

Юридически грамотно составленный договор купли-продажи уже содержит в себе все гарантии, и не позволит покупателю вступить во владение квартирой, не оплатив продавцу всю обозначенную сумму. Но коль скоро в процессе сделки возникнут обстоятельства, препятствующие ее завершению или требующие расторжения договора купли-продажи, продавец и покупатель должны иметь пути к отступлению, причем интересы обеих сторон не должны пострадать из-за несостоявшейся сделки.

На практике вполне может иметь место следующая ситуация. Покупатель подписал договор купли-продажи, зарегистрировал вступление в права собственности, вселился и оформил прописку в новой квартире.

Одновременно продавец в силу тех или иных причин не получил оговоренную договором купли-продажи сумму в установленный срок. В такой ситуации, очевидно, что нарушена сама процедура продажи квартиры, и стороны не подписали передаточный акт. Согласно принятой процедуре, такой акт стороны должны подписать после того, как факт передачи денег от покупателя к продавцу состоялся.

По отношению к российскому законодательству приходится признать наличие хорошо знакомого адвокатам казуса. С одной стороны, если продавец не получает денег за проданную по договору некую собственность, то нет никаких препятствий, чтобы признать сделку несостоявшейся и вернуть собственность продавца ему обратно. Но с другой стороны, ГК РФ не дает никаких оснований для расторжения договора купли-продажи по причине неуплаты по нему. Помимо этого кодекс особо оговаривает права продавца требовать оплаты по договору и неустоек из-за несвоевременной оплаты.

ГК РФ определяет право требовать возврата предмета купли-продажи по договору только при условии наличия в самом договоре условий, обеспечивающих процедуру возврата при расторжении сделки. Если договор не содержит таких условий, то даже при его расторжении продавец не может требовать возврата ему квартиры.

Иными словами, договор купли-продажи квартиры должен содержать раздел, в котором специально оговорено условие, определяющее все возможные случаи его расторжения по решению суда или по требованию продавца, вследствие которых квартира возвращается в собственность прежнего владельца.

Если такого условия в договоре нет, то при неоплате по договору купли-продажи квартиры, продавец может требовать только оплаты, но не возврата квартиры.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

Судебная практика по данному вопросу весьма противоречива. Имели место случаи, когда суд не признавал факт неуплаты суммы купли-продажи квартиры покупателем продавцу существенным нарушением договора, позволяющим его расторгнуть и вернуть квартиру в собственность продавца.

При подобном исходе разбирательства продавец может продолжать попытки взыскать деньги с покупателя, а та же судебная практика показывает, что не так редки случаи, когда исполнительное производство по взысканию задолженности не заканчивается ничем.

«Юридический центр Сиан» предлагает услуги квалифицированных юристов. Мы имеем большой опыт разрешения спорных ситуаций при заключении сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Позвоните нам и запишитесь на удобное время для получения всесторонней консультации. Мы поможем Вам составить юридически грамотный договор купли-продажи квартиры!

Цены на услуги

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 2 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Обременение права собственности на квартиру

При покупке квартиры, будь то жилье первичного или вторичного рынка недвижимости, покупатель всегда рискует столкнуться с попыткой продажи квартиры с обременением права собственности.

Когда возможно выселение собственника из квартиры?

Бытует мнение, что подвергнуться выселению рискует только наниматель жилья, но никак не собственник, так как право собственности неприкосновенно. В действительности владелец жилья может в ряде случаев потерять свое право собственности.

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...