Юридические услуги
Движение дела

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Дата размещения2015.09.11 21002

Собственник недвижимости имеет право совершать с имуществом юридические действия: продавать, завещать, дарить и сдавать в аренду, ст.209 ГК РФ. Законом предусмотрен порядок предоставления квартиры для проживания третьим лицам. Чтобы не столкнуться с неприятными ситуациями, владельцу следует знать некоторые правовые нюансы.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Юристы «Юридического центра Сиан» рассмотрят все ситуации, связанные с составлением грамотного договора аренды. Ответы на популярные вопросы об аренде квартир можно найти в этой статье.

Нюансы оформления договора

Чтобы сдать квартиру в аренду правильно, следует юридически грамотно составить договор аренды. Если жилплощадь предоставляется во временное пользование юридическому лицу, то это аренда. Для граждан чаще применяется термин "найм", но суть двух понятий сохраняется. Первое условие договор аренды должен иметь официальный статус, то есть зарегистрирован в Росреестре. В таком случае позиция арендодателя будет максимально защищена в случае критических ситуаций.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Регистрация договора обязательна, если квартира сдается на срок больше одного года. Договор аренды может устанавливать конкретный срок проживания или являться бессрочным. Договор найма с физическим лицом, при отсутствии указаний на срок, действует в течение пяти лет, ст.683 ГК РФ. При отсутствии сроков, жильцы должны оповестить владельца за три месяца до расторжения соглашения.

Договор найма квартиры составляется в двух экземплярах, по числу участников. Документ должен содержать обязательные реквизиты:

  • Адрес сдаваемой площади. Указываются характеристики: количество комнат, метраж, оснащение. Если квартира сдается с мебелью и техникой, то к договору прилагается акт приема-передачи имущества;
  • Размер оплаты проживания. Определяется период, за который взимается плата (месяц, неделя, сутки). Включение коммунальных и прочих регулярных платежей отражается в документе.

Чтобы сдать квартиру в аренду правильно, следует прописать дополнительные условия. Это может быть запрет на проживание посторонних лиц, курение, содержание животных. Оговаривается периодичность проверки жилплощади собственником, обычно посещение совпадает с получением арендной платы. Вопрос о внесении страховой суммы также отражается в договоре найма. Залоговые средства рассчитаны на погашение возможного ущерба имуществу. При освобождении квартиры они возвращаются нанимателю, если сохранность соблюдена. Чем подробней будет составлен договор, тем меньше спорных моментов может возникнуть в дальнейшем.

Правила расторжения договора

Участники имеют право расторгнуть соглашение в любой момент по обоюдному согласию. Если же возникает конфликтная ситуация, то прекратить отношения можно в судебном порядке, ст.619, 620 ГК РФ.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно по следующим основаниям:

  • Злостное нарушение договора аренды. Например, жилец сдал квартиру от своего имени или использует помещение не по назначению;
  • Причинен ущерб имуществу владельца. Наиболее распространенными поводами для судебного иска являются пожар и затопление помещения;
  • Несвоевременные арендные платежи. После двух задержек владелец имеет право на выселение арендатора;
  • договором установлено проведение ремонта, что не было произведено арендатором.

Арендатор имеет право освободить жилплощадь досрочно, если:

  • Владелец недвижимости препятствует проживанию в квартире или пользованию имуществом;
  • Обнаружились недостатки жилья и имущества, не указанные в договоре;
  • Арендодатель не проводит своевременный ремонт;
  • Квартира пришла в негодность по независящим от арендатора обстоятельствам.

Выселить нанимателей через суд можно по следующим причинам:

  • Отсутствие арендной платы более 6 месяцев. Если договор заключен на год, то поводом станет пропуск двух платежей;
  • Ущерб имуществу владельца, за которое отвечает наниматель;
  • Обоснованные претензии со стороны соседей;
  • Использование квартиры не по прямому назначению.
Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, следует договор согласовать с жилищным юристом «Юридического центра Сиан». Консультация юриста не займет много времени, но позволит предусмотреть все спорные ситуации при сдаче жилплощади.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Наталья оставил комментарий Наталья, 2016.07.04 11:36:59

Могу ли я сдать в аренду свою долю в квартире, если мой родственник, проживающей в этой же квартире, и так же имеющий в ней долю, не согласен с этим решением, но при этом произвёл раздел лицевых счетов за оплату коммунальных услуг, и в принципе не даёт возможности жить с ним в этой квартире, и пользоваться всеми коммуникациями на равных условиях?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Наталья Дежурный юрист, 2016.07.04 11:40:47

Наталья, для сдачи в аренду жилого помещения необходимо разрешение всех собственников. Но с другой стороны за это нарушение нет ответственности. Главное, что бы прибыль, которую Вы получаете со сдачи помещения в аренду, была легализована, тогда применить к Вам какие-либо меры воздействия не получится.

Посетитель Владимир Иванович оставил комментарий Владимир Иванович, 2016.06.24 16:36:46

Я владею несколькими квартирами и сдаю их в аренду, каждый раз приезжает агент для составления договора и берет с меня 3000 рублей. Могу ли я заказать в вашей компании разработку договора, который смогу потом использовать, не прибегая к помощи агента?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Владимир Иванович Дежурный юрист, 2016.06.24 16:38:49

Здравствуйте, Владимир Иванович! Вам уже давно следовало так поступить - один раз подготовить правильную форму договора и не прибегать к помощи агента каждый раз. Обращайтесь - разработаем и составим такой договор для Вас.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам