Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

К юристам «Юридического центра Сиан» часто обращаются граждане с вопросами, связанными с жилищно-строительными кооперативами. Мы расскажем об этом подробно. Чаще всего, вопросы граждан связаны со строительством многоквартирных жилых домов и договорами долевого участия.

Итак, что же такое жилищно-строительный кооператив? Из давно, так исторически сложилось, что жилищно-строительный кооператив являлся для обывателей инструментом, который позволял(ет) улучшать жилищные условия, а точнее сказать - получить собственное жилье в сжатые сроки.

Жилищно-строительный кооператив – это сложившееся форма самоорганизации граждан, дожившая до настоящих дней. Первые ЖСК появились в Советском Союзе в довоенное время, но в 1937 году эта форма организации граждан была прекращена, как проявление частной собственности.

В 1958 году ЦК КПСС официально разрешили создание ЖСК в связи с увеличением численности населения в городах и для решения вопроса с жильем в послевоенное время.

Для ускорения и дешевизны строительства домов, будущие владельцы квартир, порой, принимали участие при возведении своих будущих домов.

Чем отрегулирована деятельность таких объединений?

Нынешнее российское законодательство знает не так много форм организации граждан, желающих улучшить условия проживания. Предполагается, что они должны вступать в жилищно-накопительные, а не в жилищно-строительные кооперативы.

ЖСК регулируется не четким и устаревшим законодательством, что и является причиной строительства жилых домов для многих застройщиков по схеме ЖСК, а не по ФЗ-214.

В соответствии со ст. 110 Жилищного Кодекса России кооперативам дается следующее юридическое определение: «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом».

Деятельность любого подобного объединения регулируется не только законодательством, но и уставом, положениями и решениями органов правления(общее собрание членов ЖСК или председатель).

Схему ЖСК часто используют для строительства используют обманутые участники долевого строительства, желающие достроить свое жилье после того, как строители, привлекавшие их средства ранее, прекращают строительство дома по тем или иным причинам, например банкротство.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.