Юридические услуги
Движение дела

Когда возможно выселение собственника из квартиры?

Дата размещения2015.10.29 01153

Бытует мнение, что подвергнуться выселению рискует только наниматель жилья, но никак не собственник, так как право собственности неприкосновенно. В действительности владелец жилья может в ряде случаев потерять свое право собственности.

В каких случаях может произойти выселение из квартиры, каковы последствия и как предотвратить риск утраты права собственности на жилье, рассказывают юристы «Юридического центра Сиан».

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Оснований для того, чтобы лишить собственника права пользования принадлежащим ему жилым помещением, существует несколько:

  • Просрочка ипотечного кредита;
  • Взыскание долга за счет продажи жилья (при условии, что оно у собственника не единственное);
  • Нарушение прав соседей;
  • Незаконная перепланировка.

Долг по ипотеке

(1) Ипотечная жилплощадь до самого последнего платежа по кредиту является залоговой и без согласия банка покупатель не имеет права распоряжаться ею по собственному усмотрению, хотя документы на право собственности уже есть в наличии и оформлены как полагается.

При просрочке ипотечных платежей банк имеет законное право выставить данную недвижимость на открытые торги с тем, чтобы из вырученных от продажи средств вернуть остаток по кредиту (ст. 56-59 ФЗ 102 от 16.07.1998 г.).

Когда возможно выселение собственника из квартиры?

Когда по закону «Об ипотеке» банк обращает взыскание на заложенную недвижимость, ее владелец, равно, как и все прочие лица, пользующиеся ею, теряют право продолжать пользоваться этим жильем и подлежат выселению. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ граждане обязаны освобождать жилье, если утратили право пользования им.

Иные долги

В положениях ГК РФ имеется указание на то, что (2) собственник может быть выселен за неуплату по долговым обязательствам не только из ипотечной квартиры, но из другого жилого помещения, если оно не является единственным в собственности данного лица (п. 2 ст. 446).

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

То есть неплательщик по долгам, иным (не ипотечным) кредитам может столкнуться с тем, что кредиторы обратят взыскание на принадлежащую ему недвижимость в счет погашения долговых обязательств и тогда по решению суда собственника могут выселить. На основании судебного решения буден выдан исполнительный лист и составлен акт о выселении.

Нарушение прав соседей

Статья 293 ГК РФ дает право местной Администрации предупреждать собственников жилых помещений в случае (3) нарушения ими прав соседей, бесхозяйственного обращения с жильем и совместным имуществом многоквартирного дома, что может повлечь разрушение здания. Администрация имеет право требовать устранить все допущенные нарушения, а также дать нарушителю ограниченный срок на устранение повреждений и ремонт помещения.

Отказ собственника и после предупреждения чтить интересы соседей и их права, а также использование жилплощади не по ее прямому назначению, отказ ремонтировать помещение без уважительных на то причин дают право Администрации подать исковое заявление в суд. В результате суд может постановить: продать жилье с публичных торгов, выплатить собственнику средства от продажи за вычетом затрат на приведение судебного решения в исполнение.

Практика работы юристов «Юридического центра Сиан» в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорит о том, что выселение по ст. 293 ГК РФ это реальность, однако, процесс это не быстрый и требует соблюдения очень и очень многих процессуальных норм.

Истцу потребуется доказать, что собственник жилья был предупрежден надлежащим образом и что он не предпринял никаких действий, чтобы устранить нарушении. Если процедура не будет соблюдена в должной мере, иск не будет удовлетворен.

Незаконная перепланировка

Еще одно не менее (4) веское основание для выселения владельца жилплощади - это незаконная перепланировка. Чтобы избежать такого исхода, потребуется в судебном порядке доказать, что владелец имеет право проживать в данном переустроенном и перепланированном помещении, в случае его отказа приводить помещение в первоначальный вид в установленный Администрацией срок.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Как и в предыдущем случае, помещение по решению суда будет продано с торгов, а средства будут выданы собственнику за вычетом расходов на приведение судебного решения в исполнение. С момента продажи помещения с публичных торгов, сам собственник и члены его семьи подлежат выселению по ст. 35 ЖК РФ.

Угроза выселения - весьма неприятное обстоятельство, однако, далеко не всегда имеет негативный для владельца жилплощади исход.

Помощь юриста

В каждом конкретном случае в расчет принимаются все обстоятельства и действия самого собственника к устранению вменяемых ему нарушений законодательства.

Помощь квалифицированного и опытного юриста в такой ситуации поможет избежать утомительного судебного процесса, а при необходимости избежать выселения в судебном порядке.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам