Юридические услуги
Движение дела

Как оформить совместную собственность на себя?

Дата размещения06 августа 2015г. 037

Операция оформления совместной собственности в индивидуальную возможна только после того, как доля совладельца будет выделена в совместном имуществе. Сделать это можно до развода или в его процессе в суде.

Оформление совместной собственности на себя

Юристы «Юридического центра Сиан» разъясняют, как в суде происходит выделение долей и какие для этого требуются документы, а также какими правами обладает совладелец по распоряжению своей долей.

Как определить долю?

Если выдела долей ранее не происходило, тогда собственность супругов является совместной. Пункт 1 ст. 254 ГК РФ дает супругам право добровольно, без развода, определить долю каждого и выделить ее из совместной собственности посредством соглашения. Заблаговременно еще до брака и в процессе брака супруги могут составить брачный договор, где доли каждого прописаны в процентах.

Когда договоренности достичь не удается, тогда в ответ на иск любого из супругов суд осуществит раздел совместного имущества и определит: что и кому принадлежит.

Часть 1 ст. 39 СК РФ признает равенство долей, если нет брачного договора. Неравенство может признаваться в интересах несовершеннолетних детей, а также когда один из супругов не имеет заработка по неуважительной причине или растратил семейные деньги, нанеся тем самым ущерб всей семье.

Сформулировать брачный договор или иной документ о разделе своей собственности супруги могут добровольно, письменно. Это волеизъявление обязательно заверяется у нотариуса. В таком случае стороны минуют фазу дорогостоящего и продолжительного судебного процесса. При не достижении согласия между сторонами конфликт разрешается в судебном порядке (ст. 254 ГК РФ, ст. 39 СК РФ). Подсудность определяется размером иска:

  • До 50 тыс. рублей мировой суд;
  • Более 50 тыс. рублей районный суд.

Стоимость подлежащего разделу имущества обязательно должна быть указаны в иске, так как от этой суммы происходит расчет госпошлины. Расчет производится в порядке п.1 ст. 333.19 НК РФ, пошлина равна проценту от цены подлежащего разделу имущества.

Цену оспариваемого имущества в иске указывает его автор, но суд может не согласиться с этой оценкой и назначить экспертизу для установления ее рыночной стоимости. Если же ранее суд уже определил: что и кому из супругов принадлежит, и теперь истец только требует выдела своей собственности, тогда госпошлина вычисляется и оплачивается в порядке п.3 и п.1 ст. 333.19 НК РФ (иск неимущественного характера).

Дополнительно к иску прикладываются документы:

  • Свидетельство о госрегистрации совместной собственности;
  • Свидетельство о заключении или о расторжении брака;
  • Справка об инвентаризационной стоимости совместного имущества.

После вынесения судом решения, либо после заключения собственниками добровольного соглашения, выдается новое свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость. Для этого копия решения суда или добровольное соглашение супругов должны быть поданы в Управление Росреестра. Если доли в недвижимости выделяются в натуре, тогда в Росреестр подаются кадастровые паспорта на каждую.

Распространенные сложности

По собственному желанию собственник в порядке ст. 254 ГК РФ может потребовать денежной компенсации в обмен на право собственности на долю в совместном имуществе. Так поступают в ситуации, когда:

  • Имущество неделимо;
  • Размер доли совладельца слишком несущественен.

Никто по закону не может прекратить право собственности другого человека, если на то нет его прямого и выраженного в однозначной форме согласия. Поэтому компенсация может быть выплачена совладельцу только после его согласия на это. В особых случаях, когда:

  • Доля собственника незначительна;
  • Доля не может быть выделена в натуре;
  • Собственник не имеет интереса в пользовании совместным имуществом;

Cуд в порядке п. 4 ст. 252 ГК РФ имеет право обязать остальных сособственников выплатить владельцу спорного имущества денежную компенсацию в обмен на его право собственности. Если совладелец не согласен с установленным судом размером компенсации, у него есть возможность в течение 3 месяцев с даты решения суда подать в вышестоящую инстанцию апелляционную жалобу и оспорить эту сумму.

В отличие от совладельца, собственник выделенной в натуре доли обладает возможностью распоряжаться ею без оглядки на владельцев остальных долей: продавать, дарить, менять, сдавать в аренду и т.д. Соответственно, совладелец, желающий потребовать компенсации от остальных совладельцев, но встретивший сопротивление с их стороны, может получить на это решение суда. Дела такого рода, как правило, при грамотной юридической поддержке завершаются в пользу истца.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Крайне важно соблюдать очередность выкупа. Совладельцы имеют первоочередное право выкупить долю совладельца. Не предоставив им такой возможности, в последующем придется столкнуться с ситуацией, когда сособственник, подав в суд в течение 3 месяцев с даты продажи исковое заявление, получит решение, согласно которому на него перейдут права и обязанности покупателя.

Желая оформить совместную собственность на себя, очень важно учесть интересы и права остальных совладельцев. Заключить соглашение с другими совладельцами или подписать договор купли-продажи таким образом, чтобы в дальнейшем было невозможно оспорить этот документ в суде, можно только при поддержке опытного юриста.

Понравилась публикация? Поделитесь со всеми!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...

Контакты
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам