Юридические услуги
Движение дела

Что делать дольщикам ЖК «Охта-Модерн» в Красногвардейском районе?

Дата размещения2016.02.23 21721

История каждого долгостроя в СПб и Ленобласти уникальна, за каждой стоят судьбы дольщиков, вложивших свои сбережения и подчас оказывающихся и без денег и без жилья. Но есть «особенные» долгострои, так сказать «на слуху» и включенные в черный список долгостроев. Один из них - ЖК «Охта-Модерн» в Красногвардейском районе.

Историей перехода долгостроя от одного застройщика к другому можно проиллюстрировать, как могут развиваться события с неудачной покупкой новостройки в ее самом худшем варианте. Юристы «Юридического центра Сиан» разбираются, что же делать дольщикам ЖК «Охта-Модерн» в Красногвардейском районе.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Начнем с того, что жилой комплекс, называемый сегодня «Авангард» первоначально носил другое хорошо известное в Санкт-Петербурге название «Авангард». Почему было сменено название? Вполне понятный маркетинговый ход, так как слишком много самой негативной информации во всех источниках массовой информации на «Охту-Модерн», а продавать как-то надо.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Первым застройщиком ЖК «Авангард» (будем так его называть, так как сегодня именно под таким именем жилой комплекс фигурирует в СМИ) в далеком 2003 году стало ЗАО «ИВИ-93», получившее от правительства Санкт-Петербурга земельный участок в Красногвардейском районе под проектирование и застройку ЖК«Охта-Модерн».

Первый срок сдачи комплекса в эксплуатацию был назначен на 2005 г. В состав комплекса включены 4 высотки от 7 до 13 этажей.

Будущим жильцам предлагались квартиры комфорт-класса с видом из окон на Смольный собор. Удобное расположение по отношению к станциям метро («Новочеркасская», «Чернышевская», «Площадь Ленина»), да и на автомобиле до центра города можно добраться за полчаса.

Достоинств у комплекса должно было быть немало, но отлично налаженная инфраструктура, привлекательные цены на новостройку, а также удобное транспортное расположение - в числе главных. Жаль, что воспользоваться всеми этими плюсами сотни дольщиков так и не смогли.

Жилой комплекс не был сдан в 2005 году, как и в последующие 4 года, вплоть до 2009 года, когда обанкротился первый застройщик ЗАО «ИВИ-93». На тот момент в строительство уже вложились 400 дольщиков на общую сумму в 800 млн. рублей. Им пришлось ждать, кому же достанется право достраивать их квартиры.

После этого стройка перешла к ИСК «Балтжилинвест». Новый застройщик последовал примеру предшественника и точно также стал последовательно переносить сроки сдачи комплекса в эксплуатацию. Кое-как первая очередь была сдана в 2012 году, но на этом беды дольщиков не закончились.

В 2013 году ИСК «Балтжилинвест» обанкротилась. Права на строительство перешли к новому застройщику - ООО «Питер-Констракшн». Два года застройщик пытался достроить многострадальный жилой комплекс, но увы, в августе 2015 года право достраивать вторую очередь уже ЖК «Авангард» перешло к компании «Строительное управление», которая будет завершать строительство на условиях расчета не деньгами, а как это часто в подобных случаях бывает - квадратными метрами в строящемся комплексе.

Сегодня дольщикам сообщается, что достроен комплекс будет в IV квартале 2016 года. Какой по счету это перенос сроков сдачи, уже никто не помнит.

Что делать дольщикам ЖК «Охта-Модерн» в Красногвардейском районе?
Источник: http://i.ytimg.com/vi/PRm2DWcpkfM/maxresdefault.jpg

Невыполнение застройщиками обязательств по строительству и вводу высоток в эксплуатацию - это не единственная проблема дольщиков. Дело в том, что в 2003 году те, кто покупал квартиры у первого застройщика предлагались договора ЖСК.

Можно сказать, что повезло счастливчикам, все-таки получившим свои квартиры в собственность в первой очереди комплекса, все-таки сданной в эксплуатацию в 2012 году.

Эти собственники могут свободно распоряжаться своей недвижимостью. Иное дело - остальные дольщики, так и не получившие своих квартир. С ними были заключены предварительные договора, которые в соответствии с ФЗ-214 ООО «Питер-Констракшн» должно было перезаключить договора на ДДУ, но этого так и не было сделано.

Всего дольщики подали исков в суд СПб на общую сумму в 700 млн. руб.

Юридическая помощь дольщикам ЖК «Охта-Модерн»

Комитет по строительству Санкт-Петербурга неоднократно выдавал предписания застройщику ЖК «Авангард» зарегистрировать договора с дольщиками в Федеральной регистрационной службе (ФРС), но в нарушение ФЗ-214 застройщик так этого и не сделал.

По информации из ФРС какие-то договора все-таки регистрируются, но кто их регистрирует и не являются ли они подставными - не известно. Обращения дольщиков в прокуратуру пока не принесли никакого результата.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Что делать дольщикам ЖК «Охта-Модерн»? Таким вопросом сегодня задаются все те, кто уже отчаялся дождаться выполнения обещаний застройщиков и помощи городских властей.

Юристы «Юридического центра Сиан» окажут юридическую помощь дольщикам и всем тем, кто намерен отстаивать свои права на недвижимость. Записаться на консультацию к юристу можно онлайн и по телефону в удобное Вам время.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Дмитрий оставил комментарий Дмитрий, 2016.07.05 11:57:56

Недавно приехал в Ленинградскую область. Денег хватает только на то, что бы купить квартиру в строящемся доме. Есть ли способ узнать заранее, долгострой это или нет? Есть какие-нибудь рекомендации при такой покупке?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Дмитрий Дежурный юрист, 2016.07.05 12:01:16

Дмитрий, способов проверить финансовую состоятельность застройщика и правоустанавливающие документы много. В комментариях всего не напишешь, не пожалейте пару тысяч на правовое заключение юриста.

Посетитель Ольга оставил комментарий Ольга, 2016.06.11 15:00:52

Можно ли попасть к вам на консультацию по этому вопросу?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Ольга Дежурный юрист, 2016.06.11 15:01:45

Добрый день! Да, попасть на консультацию по этому вопросу можно, предварительно записавшись по телефону.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам