Юридические услуги
Движение дела

Что делать дольщикам ЖК «Черничная поляна» в Юкках?

Дата размещения2016.02.22 73191

Дольщикам жилого комплекса с романтичным названием «Черничная поляна» в поселке Юкки Всеволожского района, застройщик ООО "АЙЭМДЭ ГРУПП" (г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса д.63, лит. А, пом. 3-Н, ИНН 7813533632, ОГРН 1127847254578), не привыкать защищать свои права. С самого начала закладки строительства комплекса он прочно поселился на страницах СМИ в колонках скандалов.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Помимо нарушений, допущенных при организации и проведении строительства самим застройщиком, против стройки выступили активисты поселка, призвавшие власти вмешаться и закрыть стройку. По мнению местного населения, имеющаяся социальная инфраструктура не выдержит увеличивающейся нагрузки, с трудом выдерживая уже имеющуюся.

Что делать дольщикам ЖК «Черничная поляна» в Юкках?
Источник: http://domltd.ru/wp-content/uploads/2014/10/22272.jpg

Более сложной запутанной истории, чем история строительства ЖК «Черничная поляна» в поселке Юкки Всеволожского района Ленинградской области трудно найти. Всего на территории поселка строительство комплекса предполагало изначально возведение двумя очередями. В состав первой очереди вошли 8 корпусов, общей «емкостью» на 352 квартиры, а в состав второй очереди вошли 4 корпуса, общей «емкостью» на 243 квартиры.

Есть вероятность, что под давлением общественности поселка, строительство комплекса в судебном порядке будет признано незаконным.

Кто в этом случае компенсирует затраты обманутым дольщикам - не известно. Как неизвестно и то, как поступить жителям тех корпусов комплекса, которые уже сданы в эксплуатацию и заселены собственниками, а таковых на сегодня более 300 квартир.

В процессе продажи квартир 2-ой очереди с 2013 года ЖК «Черничная поляна» застройщик предлагал покупателям подписывать договора ЖСК, так как разрешение на строительство на тот момент еще не было получено.

Цена продаж стартовала от 60 тыс. рублей за квадратный метр жилья, а застройщик обещал сдать квартиры в IV квартале 2014 г., но обещания своего не выполнил.

Местная администрация выдала разрешение на строительство только одного из корпусов очереди. Причина, как нам стало известно из открытых источников, такова: высокая плотность застройки, вынос детской площадки и автостоянки на соседние участки, предназначенные для ИЖС (так следует из официального отказа, датированного 12.08.2014 г.).

В результате компания IMD Group сделала очень «хитрый» ход: отказалась от строительства корпуса за номер 13, «емкостью» на 60 квартир, несмотря на то, что часть этих квартир уже была продана. Покупателям обещали вернуть их деньги или сделать обмен на квартиры в других корпусах жилого комплекса. Однако, администрация не сочла этот ход достаточным компромиссом.

По генплану поселка Юкки плотность застройки на данном участке может составлять не более 2 тыс. кв.м. на га, а застройщик своим проектом намерен был построить 6,2 тыс. кв.м. на га.

Более того, компания пошла на прямой подлог, в документах для получения разрешения на строительство указав несуществующие места подключения к инженерным сетям. На этот момент также указано в официальном ответе местной администрации.

Представители компании IMD Group утверждают, что администрация специально применяет не правильные нормы, поскольку РНГП применяются к Генплану всего поселка, а при застройке выделенного участка плотность не должна превышать 40%. Таким образом, строители считают, что власти «ставят им палки в колеса» без всяких причин. 20.08.2014 г. компания обратилась в арбитраж с иском о признании отказа администрации незаконным.

Ниже Вашему вниманию представлен видео обзор:

Глядя на это, покупатели ЖСК стали массово подавать заявления о намерении расторгнуть свои договора и выйти из жилищного кооператива. Удовлетворены были не все заявления. В ответ заявители обратились в прокуратуру. Тем же, кто сетовал на отказ компании строить внесенный в первоначальный план корпус, застройщик заявил, что намерен все-таки его построить, но на уже на другом участке.

Сдать же полностью вторую очередь ЖК «Черничная поляна» в пос. Юкки Всеволожского района по заявлению от 12.02.2016 г. застройщик компания IMD Group намерена «весной» 2016 г. Это уже четвертая по счету дата переноса. Последняя ли?

Юридическая помощь дольщикам ЖК «Черничная поляна»

Если задуматься о том, на каких именно требованиях дольщикам ЖК «Черничная поляна» необходимо сосредоточить свои усилия, то даже трудно сразу дать определенный ответ, так как нарушений, допущенных застройщиком очень много.

Опасность заключается в том, что несколько сотен жильцов комплекса могут остаться без квартир, если администрация сочтет допущенные нарушения слишком серьезными и постановит снести многоэтажки.

Угроза настолько серьезна, что уже стала причиной для обращения дольщиков в прокуратуру и организации пикетов у здания местной администрации. И конечно, нельзя забывать о том, сколько раз переносились сроки сдачи второй очереди в эксплуатацию, а дата последнего обещания выглядит как «весна 2016 г.».

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Юристы «Юридического центра Сиан» окажут юридическую помощь обманутым дольщикам ЖК «Черничная поляна». Мы имеем опыт урегулирования жилищных споров, а также споров с застройщиками.

С учетом действующих норм законодательства и самых последних поправок мы поможем Вам защитить свои права. Записаться на консультацию к юристу можно по телефону.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Ирина оставил комментарий Ирина, 2017.03.10 18:47:36

На днях была у родителей в Черничной поляне, вот дайте жить спокойно людям, которые заселены и радуются жизни. То эти активисты задолбали, простите пожалуйста за мой французский. Уже живут в своих квартирах, а все чем то не довольны. У меня вот как человека занятого возникает вопросы. а) от куда столько энергии у людей? б) от куда берете время чтобы искать виноватых, когда уже повторю живете в своих квартирах?

Посетитель Житель комплекса оставил комментарий Житель комплекса, 2016.12.01 17:47:32

А мы живем в черничной поляне и очень довольны! Прописка нам не нужна, вода есть, отопление есть, интернет и телевизионная антена тоже! Чистый воздух и петухи по утрам поют! Благодать!

Посетитель Яна оставил комментарий Яна, 2016.09.25 12:45:53

Это мое видео вы нахаловкой, без моего на то согласия, разместили на вашем портале! Я конечно рада, что оно вызвало у вас интерес, но это хамство по отношению ко мне делать это за моей спиной! Так же это спровоцировало скандал с застройщиком, причиной которого стали вы! А мне это зачем? Для чего вы поднагадили человеку, который вам ничегоплохо не сделал?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Яна Дежурный юрист, 2016.09.25 12:57:16

Уважаемая Яна, материалы, размещенные в этой статье, носят исключительно информационный характер и представлены для обозрения. Ваша видео публикация размещена на стороннем хостинге, а не у нас. Мы освещаем правду и только правду. На Ваши авторские и смежные права мы не претендуем, Ваши честь и достоинство мы не порочим. Кроме того, к нам обращались дольщики этого комплекса и подтвердили нам, что в статье изложены факты, а не домыслы.

Посетитель Яна оставил комментарий Яна, 2016.09.11 13:58:21

А почему мои комментарии вы не печатаете?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Яна Дежурный юрист, 2016.09.11 14:43:21

Уважаемая Яна, Ваши комментарии, добавленные ранее, содержат нецензурные выражения, в связи с этим они не были опубликованы. Со всеми вопросами вы можете обратиться к руководству по адресу электронной почты director@urist-sian.ru. Мы не занимаем ни чью сторону и готовы с Вами все конструктивно обсудить.

Посетитель Антон оставил комментарий Антон, 2016.08.24 18:50:58

Вроде бы 90е уже давно прошли, а какие-то примитивные мошеннические схемы все еще спокойно работают. Причем не в какой-то деревне, а во втором по величине городе России. Почему власти такое допускают?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Антон Дежурный юрист, 2016.08.27 11:04:06

Вопрос надо адресовать не местным властям, а таким компаниям и таким законам, которые дают возможность компаниям официально банкротиться и уходить от ответственности. Мы же не ходим к властям из-за того что пылесос в магазине бракованный купили и нам его не меняют.

Посетитель Олег оставил комментарий Олег, 2016.08.20 18:33:22

Собирался запросить свои деньги назад из-за долгостроя, потому что такой застой мне совсем не подходит. Однако при запросе у меня начали спрашивать документы, совершенно не относящиеся к собственности. Очень надеюсь на вашу консультацию.

Посетитель Илья оставил комментарий Илья, 2016.07.03 11:39:19

А можно ли с помощью Ваших юристов взыскать неустойку за просрочку ввода дома в эксплуатацию?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Илья Дежурный юрист, 2016.07.03 11:40:36

Можно! Приходите на консультацию - расскажем и поможем

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам