Юридические услуги
Движение дела

Что делать дольщикам ЖК «Силы Природы» в Мурино Всеволожского района?

Дата размещения2016.02.13 13053

Покупателям, вложившим свои деньги в покупку квартир в ЖК «Силы Природы» в поселке Мурина Всеволожского района Ленобласти от застройщика «O2 Development» (191014, Санкт-Петербург, улица Парадная, дом 3, корпус 2, ИНН 7842465962, ОГРН 1117847585019), не понаслышке известно, что такое затягивание сроков строительства без объяснений.

Обманутые дольщики вынуждены были самостоятельно защищать свои права и обращаться за поддержкой к губернатору, депутатам и в прокуратуру. Количество обманутых дольщиков превысило 2,5 тысяч человек, судя по их группе в «Вконтакте».

Как обстоит дело в ЖК «Силы Природы» на сегодня, что делать дольщикам - рассказывают и помогают юристы «Юридического центра Сиан».

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

В свое время, а именно: в 2013 году, новый только-только заложенный жилой комплекс под интригующим названием «Силы Природы» мало кому известного застройщика «O2 Development», все же нашел достаточно много желающих приобрести жилье в Ленобласти, чему, возможно, стала причиной грамотная маркетинговая стратегия компании. Разберемся, что именно пообещал застройщик дольщикам и что на самом деле они получили.

Место для строительства было выбрано в поселке Мурино во Всеволожском районе на шоссе Лаврики, 64, поблизости от реки Охты с ее пляжами и рядом с Парком Современного искусства. Всего в состав комплекса по замыслу архитекторов должны войти 16 высоток по 7-18 этажей. Весь объем работ разбит на две очереди. Рядом с каждым жилым домом должны появиться крытые и гостевые паркинги. Всего «емкость» комплекса составила 10500 квартир от 1 до 3 комнат.

По договору застройщик обязан предоставить квартиру с предчистовой отделкой, металлопластиковыми окнами, стальной дверью на входе, фильтром для воды, отопительными приборами и бытовыми счетчиками. Чистовая отделка предоставляется в виде дополнительной, оплачиваемой отдельно опции.

Большое количество инфраструктурных объектов также будут возводиться за счет строительной компании: магазины, банковские отделения, досуговый центр, фитнес-клуб, два детских сада, школа, парикмахерские, аптека, поликлиника и т.д. Также застройщик взял на себя обязательство благоустроить территорию Парка современной культуры.

Чтобы попасть в город, жителям комплекса необходимо будет проехать 3,5 км до выезда на КАД, Токсовское шоссе. В 1,5 км находится станция метро «Девяткино». Добраться до Финляндского вокзала можно электричкой с платформы «Лаврики» рядом с комплексом. Поэтому жители смогут пользоваться личным транспортом и общественным - на выбор.

Что делать дольщикам ЖК «Силы Природы» в Мурино Всеволожского района?
Источник: http://spb.fedned.ru/tags/zhiloy-kvartal-sily-prirody/foto.htmlfotoid1948

Рекламные статьи, тем не менее, ничего не говорят о тех минусах, с которыми пришлось столкнуться всем дольщикам. Причем дольщиками все, кто купил квартиры в ЖК «Силы Природы», стали не так давно, так как до этого с ними были заключены договора ЖСК, сейчас переоформляемые в ДДУ в соответствии ФЗ-214. А минусов помимо задержки сроков строительства оказалось немало:

  • Мало квартир с лоджиями, причем некоторые квартиры оказались меньшей площади из-за несущих опор;
  • В договоре фигурирует не одна компания, а две - ЖСК «Муринское-1» (на чей счет дольщики перечисляют деньги), и ООО «Романтика», являющаяся застройщиком и арендатором земли по договору до декабря 2017 г. С кого спрашивать в итоге - малопонятно.
  • Отсутствие в проекте застройки подземных паркингов, что крайне тревожит, поскольку в составе комплекса 10,5 тысяч квартир. Где будут парковаться жители - не понятно.
  • Прописка в ЖК «Силы Природы» будет не городская, а областная.

Первая очередь строительства комплекса должна была быть сдана в сентябре 2014 г. . Однако, сроки передвигались несколько раз (по подсчетам самих дольщиков - около 10). В настоящее время застройщик О2 Development завершил переход к механизму долевого участия и продолжил строительство объекта ЖК «Силы Природы». Сдача первой очереди намечена на июль 2016 года.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

В итоге пайщики были вынуждены обратиться с коллективной петицией, собравшей более 50 тысяч подписей к губернатору. Однако только после обращения депутата Ольги Галкиной к вице-губернатору И. Албину удалось получить от руководства компании-застройщика внятный ответ на волнующие пайщиков вопросы.

Компания признала, что отстает от графика сдачи строительства в эксплуатацию, но не признала заморозку стройплощадки. По состоянию на начало февраля 2016 г. ей удалось решить вопрос с подключением к канализации (согласован проект прокладки сети), строительство водопровода завершено на 90%. На данный момент застройщик обещает сдать первую очередь в июле 2016 г. . Срок сдачи второй очереди - декабрь 2017 г.

Выход из сложившейся ситуации компания «O2 Development» видит следующий. После заключения 16.11.2015 г. договора со страховой компанией застройщик смог приступить к замене договоров ЖСК на договора ДДУ, а также начать их регистрацию. Поданные ранее на регистрацию договора возвращались регистрирующим органом по причине несовпадения сроков сдачи квартир по проекту и по договору.

Поэтому застройщику необходимо заключить со всеми пайщиками не только ДДУ, но и допсоглашения к ним. В соглашениях, сейчас подписываемых с дольщиками, указывается срок передачи квартир до 30.07.2018 г.

Всего по состоянию на 11.02.2016 г. таких допсоглашений было подписано 9 (из 10,5 тысяч), и эти договора переданы на госрегистрацию. Все, кто ранее подавал договора на регистрацию, должны устранить нарушения в срок до 26.02.2015 г. Всем дольщикам разосланы приглашения прибыть в офис застройщика для подписания допсоглашений.

Ниже Вашему вниманию представлен видео обзор, судя по всему, одного из дольщиков:

Юридическая помощь дольщикам ЖК «Силы Природы»

Несомненно, вопросов о дольщиков к компании «O2 Development» немало и с каждым днем их становится только больше.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

В частности, всех волнует:

  • на каких условиях заключать допсоглашение;
  • какую ответственность понесет застройщик в случае нового нарушения сроков строительства;
  • каковы гарантии получения квартир в указанной в договорах комплектации;
  • не повлечет ли новый перенос сроков ухудшения качества жилья;
  • как взыскать неустойку;

Ответить на все важные вопросы, волнующие дольщиков, предлагает «Юридический центр Сиан». Опытные юристы готовы оказать всю необходимую юридическую помощь.

В ходе консультации юрист поможет разъяснить суть проблем и предложит пути их решения. Не знаете, как следует поступить - обращайтесь к нам, мы поможем!

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Анастасия оставил комментарий Анастасия, 2016.08.25 21:34:02

Ситуация очень неприятная. Дольщики, конечно, сложа руки не сидят, группу в соц.сети создали, видео-обзоры делают, то есть всеми силами пытаются привлечь к себе внимание. Это правильно. Но без помощи юристов, по-моему, все равно не обойтись.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам