Юридические услуги
Движение дела

Что делать дольщикам ЖК «Весна» в Кудрово во Всеволожском районе?

Дата размещения2016.02.11 11283

Признанным лидером строительного рынка Санкт-Петербурга по признанию СМИ и администрации города является группа компаний «ЦДС». Крупнейшие жилые комплексы в разных районах Ленобласти входят в бизнес-пакет застройщика. Многократно награжденная громкими званиями и титулами группа компаний между тем у своих же дольщиков ЖК «Весна» находится далеко не на хорошем счету.

Юристы «Юридического центра Сиан» попытались разобраться, почему же так произошло?

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

В числе главных претензий, выдвигаемых дольщиками к группе компаний «ЦДС», можно перечислить следующие:

  • «Плановые» переносы сроков введения в эксплуатацию высоток на несколько лет, вразрез с первоначально заключенными ДДУ;
  • Недостаточное и неполное информирование дольщиков о ходе строительства;
  • Отсутствие достоверное информации об истинных причинах переносов сроков сдачи домов;
  • Завышение расценок на дополнительные услуги;
  • Некорректное отношение к дольщикам со стороны персонала ГК «ЦДС».

Так много претензий, и большая часть - вполне обоснована. Рассмотрим сам ЖК «Весна» в Кудрово. Всего в состав комплекса должны войти 6 кирпично-монолитных высоток по 22-25 этажей каждая, при этом общий «объем» составит несколько тысяч квартир различной планировки и площади. Так, кухня имеет площадь не менее 9 кв.м., а жилые комнаты не менее 15 кв.м. Все санузлы раздельные, а в каждой квартире есть лоджия или балкон.

Что делать дольщикам ЖК «Весна» в Кудрово во Всеволожском районе?

По договорам долевого участия квартиры должны быть переданы без отделки, но при этом в каждом здании будет:

  • Металлическая входная дверь;
  • Домофон с видеосвязью с консьержем;
  • Кабель для подключения к линиям телевидения, интернета, телефону;
  • Коллекторная система отопления с терморегуляторами;
  • Металлопластиковые окна;
  • Все трубы из металлопластика и узел учета расхода воды;
  • Лифты повышенной комфортности;
  • Помещение диспетчерской.

По задумке застройщика вся территория будущего жилого комплекса должна быть благоустроена, первые этажи высоток займут коммерческие заведения. Рядом с ЖК «Весна» находится ТК «МЕГА Дыбенко», где можно найти все, что душе угодно.

Так как поселок Кудрово застраивается сразу несколькими жилыми комплексами, то власти изначально планировали тут строительство детских садиков, школ, центров спортивного развития, и других необходимых жителям инфраструктурных объектов. К таковым отнесли и ледовую арену.

Добираться на работу в центр города достаточно просто - в 15 минутах пешей ходьбы находится станция метро «Улица Дыбенко». В плане развития метрополитена находится будущая станция «Народная» как раз в Кудрово. Рядом находится выезд на КАД и Мурманское шоссе.

Можно смело говорить о том, что ЖК «Весна» в Кудрово - весьма привлекательный объект для инвестиций. Поэтому квартиры в 6 высотках разлетелись среди покупателей по ДДУ очень быстро.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Однако, как утверждает застройщик, из-за кризиса в стране дата окончания строительства оказалась совсем не той, что была прописана в договорах долевого участия.

Примечательной особенностью договоров долевого участия в строительстве, которые ГК «ЦДС» предлагает своим клиентам, является тщательное прописывание всего того, на что застройщик имеет право. При этом о правах самих дольщиков «забыли».

Внутри договора, названного «договором паевого взноса» есть масса пунктов, по которым можно спорить еще до простановки подписей:

  • Срок окончания строительства жилого комплекса указан (внимание!) ориентировочно;
  • Остекление лоджий и балконов не входит в стоимость квартиры, не указана цена на эту услугу, поэтому при сдаче квартир застройщик всем назначает расценки произвольно;
  • В договоре отсутствует пункт об ответственности застройщика за нарушение срока строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
  • В договоре отсутствует пункт о штрафных санкциях в отношении застройщика, нарушающего тот или иной пункт договора;
  • В договоре отсутствует возможность изменить тот ли иной пункт, равно как и возможность составить протокол разногласий и на его основании внести изменения в договор;
  • Компания скрывает Устав, на который ссылаются пункты договора;
  • Компания нарушает порядок уведомления пайщиков о собрании.

Немало сюрпризов ожидало дольщиков по мере сдачи корпусов долгостроя. Так в процессе остекления квартир выяснялось, что суммы доплат за эту услугу варьируются в некоем произвольном порядке, без какого бы то ни было обоснования. Некоторым же особенным «счастливцам» и вовсе пришлось «обнаружить» в своих квартирах «лишний» балкон или лоджию, за которую дольщик должен доплатить больше 100 тыс. руб., хотя по факту площадь квартиры из-за этого оказалась меньше, чем это было указано в договоре паевого взноса.

Перечень претензий дольщиков к застройщику жилого комплекса «Весна» в Кудрово можно продолжить, однако, самая главная сводится к тому, что застройщик не сдал объект вовремя. На данный момент известно следующее: сданы 5 корпусов из 6, с задержкой около 2 лет. Шестой корпус в данный момент проверяет госкомиссия перед сдачей в эксплуатацию.

По опыту предыдущих высоток этого комплекса речь идет о 3-4 месяцах. По наблюдениям самих дольщиков, строительные работы на территории комплекса продолжаются, как в корпусах, так и на придомовой территории.

Ниже Вашему вниманию представлен видео обзор, судя по всему, собрания дольщиков:

Юридическая помощь дольщикам ЖК «Весна»

Несмотря на то, что по уверениям застройщика в самое ближайшее время все дольщики получат свои квартиры, хотя и с серьезной задержкой, на этом проблемы для многих из них не закончатся.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Пресловутые доплаты, «сюрпризы», а также полное отсутствие ответов на вопросы о том, когда будут оформлены документы на право собственности, завершена стройка инфраструктурных объектов и другие - все это не дает оснований «расслабиться».

Юристы «Юридического центра Сиан» готовы предоставить персональные консультации по всем вопросам долевого строительства, а так же оказать любую помощь в споре с застройщиком, вне зависимости от того, в какой форме был заключен договор, в том числе по вопросам взыскания неустойки со строительной компании.

Мы поможем Вам решить Ваши проблемы в рамках действующего законодательства, в том числе вернуть деньги и(или) взыскать неустойку с группы компаний «ЦДС».

Записаться на консультацию к юристу можно по телефону на удобное Вам время.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Иван оставил комментарий Иван, 2016.07.08 13:33:12

Перенос в одностороннем порядке сроков сдачи объектов в эксплуатацию, а также затягивание с оформлением правоустанавливающих документов на жилье в последнее время стали носить массовый характер. Но хотелось бы поинтересоваться, неужели, действительно, есть шанс выбить у застройщика компенсацию, несмотря на подписанный крайне невыгодный и кабальный договор?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Иван Дежурный юрист, 2016.07.08 22:49:35

Конечно! В нашей практике много случаев, когда граждане получают квартиру, а потом обращаются в суды за взысканием неустойки. ФЗ №214 полностью это регламентирует.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам