Юридические услуги
Движение дела

Долгострой ЖК «Ленсоветовский» в Шушарах, что ждет дольщиков?

Дата размещения2016.01.29 22116

Жилой комплекс из 11 многоквартирных домов эконом-класса «Ленсоветовский» в поселке Шушары Ленинградской области, возводимый на территории предприятия «Ленсоветское» (участок 110), давно входит в число неблагополучных долгостроев, так как обманутым дольщикам непрерывно сообщают все новые и новые версии о сроках сдачи их квартир в эксплуатацию.

На текущий момент официальный сайт строителя ООО «Титан» сообщает, что в I квартале текущего 2016 года оставшиеся несданными 4 здания из 11 будут введены в эксплуатацию. Однако, на том же сайте отсутствует информация о том, насколько задержаны уже сроки сдачи объектов дольщикам и нет никаких точных сведений о ходе строительства.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Согласно проектной документации, строительство ЖК «Ленсоветовский» в Шушарах, начатое в 2006 году, должно было быть завершено еще в IV квартале 2012 года. На выделенной под строительство комплекса территории должны были быть возведены 11 высоток, а в число объектов благоустройства включались лишь газоны и детская площадка. 8 зданий дольщики получили, а вот тем, кто вложился в строительство 4 оставшихся многоэтажек обещания вручить ключи от их квартир выдаются ежегодно с все более отдаленными перспективами.

Первоначально в 2006 г. строительство ЖК «Ленсоветовский» велось СК «Траверс». Затем застройщик переименовался в ООО «Титан». Дома должны были строиться в 2 очереди, но достроили только одну (в 2013 г.), а вторую очередь строят до сих пор.

Мало кто из дольщиков верит, что в обещанные компанией строки (I квартал 2016 г.) вторая очередь будет сдана в эксплуатацию. Все, кто входит в число покупателей квартир в высотках второй очереди ЖК «Ленсоветовский», пополнили реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга.

Долгострой ЖК «Ленсоветовский» в Шушарах, что ждет дольщиков?

Однако и тем счастливчикам, кому удалось дождаться своих квартир, были выданы не совсем те квадратные метры, о которых было договорено. Квартиры оказались не просто без отделки, но даже негазифицированными. Согласно проектной документации в ЖК не планировалось развивать инфраструктуру, за исключением строительства детской площадки, и таковы реалии на текущий момент. Жильцы многоэтажек остро нуждаются в школе и в детском садике. На вопросы дольщиков у застройщика один ответ - развивать инфраструктуру не планируется и не планировалось.

На этом проблемы дольщиков не заканчиваются, ведь транспортная доступность ЖК до сих пор оставляет желать много лучшего. «ближайшая» станция метро находится в 10 км. Сравнительно близко расположено Московское шоссе, но круглогодичные пробки не позволяют быстро добираться до города. Обещанная 120-метровая дорога к жилым домам в Шушарах так и осталась невыполненным обещанием ООО «Титан».

Нельзя сказать, что дольщики смирились с таким положением дел. Митинги в знак протеста проводятся регулярно, и последний из них был проведен 17.10.2015 г. Его целью было привлечение внимания администрации города к долгострою, но реального эффекта митинг не принес. Когда на самом деле дольщики смогут въехать в свои квартиры сегодня не может сказать никто, в том числе и власти.

Обратившись к немногословным интервью с руководством ООО «Титан» можно убедиться в том, что своей вины компания в долгострое не видит. Напротив, винит самих дольщиков. Обращение граждан в суд в связи с нарушением сроков сдачи высоток привело, по мнению застройщика, к непредвиденным убыткам, так как по решению суда ему пришлось выплачивать неустойки и возвращать деньги. В действительности же финансовые проблемы не стали препятствием для застройщика в получении разрешения на строительство в Сестрорецке в 2014 г.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Попытки властей помочь обманутым дольщикам свелись к поиску потенциальных инвесторов, готовых вложить свои средства в завершение строительства. Но пока таковых ЖК "Ленсоветовский" найти не удалось. Ситуация усложняется еще и тем, что средства даже при условии их выделения не могут быть направлены на достраивание любого из недостроенных домов. Девятый и восьмой корпуса почти достроены, но их нельзя сдать в эксплуатацию без двух других, а их степень готовности - не более 50%.

Реальная помощь городских властей в лице Комитета по строительству в Санкт-Петербурге свелась к установке онлайн-камер, позволяющих всем обманутым дольщикам круглосуточно любоваться на свои недостроенные квартиры. Сейчас даже рассматривается вариант продажи недостроя с торгов, чтобы передать высотки новому застройщику и вернуть вложенные средства обманутым дольщикам.

Что делать обманутым дольщикам ЖК "Ленсоветовский"?

Резюмируя вышесказанное, можно констатировать: надежда на скорейшее завершение строительства теплится только у застройщика, поскольку оставшимся без своих квартир дольщикам власти помочь делом не смогли. Да, ситуация находится под наблюдением Смольного, но никаких шагов на практике по разрешению ситуации городской администрацией так и не было предпринято.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

В сложившейся ситуации у тех, кто не намерен провести еще несколько лет в ожидании завершения долгостроя, выход только один: обращение к юристу и в суд. В соответствии с условиями договоров долевого участия каждый дольщик вправе взыскать с компании-застройщика все, что предусмотрено за нарушение сроков строительства, а именно:

  • Те, кто не намерен расторгать ДДУ , могут взыскать в судебном порядке неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату сдачи объекта в эксплуатацию по проекту, от цены договора за каждый день просрочки;
  • Поскольку просрочка исполнения обязательства по ДДУ существенно превышает установленный ГК РФ срок, каждый дольщик вправе потребовать в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть все выплаченные средства, включая пени и штрафы.

Следует особо подчеркнуть, что помимо включения в реестр обманутых дольщиков СПб, во внесудебном порядке добиться реального возмещения никому из дольщиков не удастся.

Юристы «Юридического центра Сиан» готовы помочь Вам вернуть деньги! Запишитесь на консультацию к юристу в удобное время, и после изучения Ваших документов мы сможем немедленно приступить к делу.

Закон на Вашей стороне, но доказать это требуется в зале суда. Доверьте защиту своих интересов профессионалам!

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Манана оставил комментарий Манана, 2017.02.17 13:14:37

С чего они собираются получать ? Счета пусты.

Посетитель Людмила оставил комментарий Людмила, 2016.01.30 01:45:57

Это какое-то безобразие с этим Ленсоветовским! Юристы, помогите, что делать, несколько лет уже сидим без наших денег и квартиры

Ответ:
Юрист ответил посетителю Людмила Дежурный юрист, 2016.01.30 12:25:37

Добрый день. Возможно, не все так безнадежно! Приходите на консультацию к юристу.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам