Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

С вступлением в силу с 01.01.2015 г. поправок к НК РФ, размер исчисляемого налога на недвижимость теперь исчисляется не из инвентаризационной ее стоимости, как это было ранее, а из кадастровой, определяемой раз в 5 лет на основании проводимой массовой кадастровой оценки.

В результате кадастровая стоимость максимально приблизилась к рыночной стоимости недвижимости, а размер налога на недвижимость вырос для некоторых собственников в 10 и даже больше раз.

В связи с этим уже в прошлом, а теперь и в нынешнем году оспаривание кадастровой стоимости земли – вопрос, с которым граждане во всех регионах страны, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обращаются в суд все чаще. Разумеется, в данном случае речь идет о том, заявители желают уменьшить в судебном порядке размер кадастровой стоимости участка земли, а значит и сумму налога, который уплачивается ежегодно.

Для успешного оспаривания размера кадастровой стоимости участка земли имеет значение, кто именно выступает заявителем: физическое или юридическое лицо.

Возможности физических лиц обращаться на свой выбор в комиссию при Росреестре или в суд лишены юридические лица, которые обязательно сначала должны обращаться в комиссию. Комиссии создаются во всех регионах специально для того, чтобы рассматривать такие обращения в досудебном порядке.

То есть, заявитель – физическое лицо может обратиться в комиссию или сразу в суд, на свой выбор, без каких-либо ограничений. Что касается юридических лиц, то им для обращения в суд необходимо представить решение комиссии при Росреестре, которая данный вопрос рассмотрела и вынесла решение, не удовлетворившее заявителя.

Если физическое лицо обратилось в комиссию и получило нежелательное для себя решение, далее также остается возможность обращения в суд для оспаривания кадастровой цены.

Некоторые изменения в общем порядке рассмотрения подобных дел в судебном порядке произошли с 06.08.2014 г., когда состоялось объединение высших судебных инстанций. Для того, чтобы оспорить кадастровую цену участка земли в судебном порядке, заявители должны обращаться в суды общей юрисдикции, то есть в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – это городской и областной суды, выступающие в качестве первой инстанции.

С данными нововведениями изменилась и позиция суда в рассмотрении дел, касающихся пересмотра кадастровой цены участков земли. При обращении в суд заявитель должен доказать обоснованность своих претензий.

В частности это относится к подтверждению размеров прежнего и нового размера налога на недвижимость. Также истец должен обосновать, почему новый размер налога стал для него неподъемным бременем.

Чтобы оспорить результаты кадастровой оценки участка земли, истец должен провести самостоятельно независимую экспертизу рыночной стоимости участка земли.

После того, как суд принимает установленную независимой оценкой цену участка земли, выносится постановление. На основании судебного постановления вносятся корректировки в городской кадастр. Далее исчисление налога на недвижимость происходит по этой новой стоимости за тот год, в который была произведена независимая оценка и далее до тех пор, пока не будет произведена новая массовая кадастровая оценка участков земли.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

Если обратиться к статистике рассмотрения дел об оспаривании кадастровой цены участков земли, то можно сделать вывод: до 40% исков отклоняются в силу того, что истец не выполнил требований к содержанию искового заявления, а также не приложил к нему весь необходимый пакет документов.

Поэтому для успешного рассмотрения дела необходимо проконсультироваться с опытным земельным юристом, который поможет составить исковое заявление с соблюдением всех последних требований законодательства.

Юристы «Юридического центра Сиан» имеет большой опыт и практику ведения дел в городском и областном судах.

Мы поможем Вам составить юридически грамотное исковое заявление, подготовить необходимый пакет документов, а также защитить Ваши права в оспаривании кадастровой стоимости Вашего земельного участка!

Цены на услуги

• Признание права собственности на земельный участокот 20 000 руб.
• Признание сделок недействительнымиот 20 000 руб.
• Споры об установлении границ земельного участкаот 35 000 руб.
• Споры о переводе земель из одной категории в другуюот 25 000 руб.
• Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участкомот 35 000 руб.
• Споры об определении порядка пользования земельным участкомот 25 000 руб.
• Реальный раздел земельного участкаот 20 000 руб.
• Выдел доли земельного участкаот 25 000 руб.
• Объединение земельных участковот 25 000 руб.
• Присвоение категории земель земельного участкаот 25 000 руб.
• Изменение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Присвоение вида разрешенного использования земельного участкаот 15 000 руб.
• Консультация юриста1 500 руб.

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом?

Процедура приватизации позволяет закрепить права собственности на участок, ранее принадлежащий государству.

Обязательное межевание c 1 января 2018 года

До сих пор по всей стране более 30 млн. участков, зарегистрированных в Государственном кадастре, не обладают точным описанием собственных границ. Известно, что около 1,5 млн. имеют пересечение границ и наложение их друг на друга.

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...