Юридические услуги
Движение дела

Что такое сервитут?

Дата размещения2015.10.15 13388

В юриспруденции имеет место распространенный термин - сервитут. Однако, он интересен не только юристам, так как и обычный землевладелец вполне может столкнуться с ним, и тогда следует хорошо себе представлять: что означает этот термин, в каких случаях он применяется.

В чем смысл понятия сервитута в современном земельном праве и каким образом оно расшифровывается, рассказывают юристы «Юридического центра Сиан».

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

По действующему ЗК РФ сервитут - это право ограниченного пользования определенным земельным участком. По своей сути сервитут - это обременение. Он ограничивает собственника в правах.

Как именно ограничивает - зависит от типа сервитута. Всего существует 2 вида: публичный и частный (ст. 23 ЗК РФ). Каждый из них может быть временным (иметь ограниченный срок действия) или постоянным (не иметь ограниченного срока действия), что обязательно прописывается в документе, утверждаемом для данного обременения.

Чтобы сервитут был создан и утвержден на Вашем земельном участке, нужно:

  • Достижение взаимного соглашения сторон при заключении сделки с участком земли;
  • Получение судебного постановления;
  • Издание законодательного акта.

Какова ни была природа и причина появления сервитута, его всегда надлежащим образом регистрируют. Порядок регистрации полностью аналогичен тому, что предусмотрен для регистрации прав на недвижимость.

Когда гражданин приобретает право ограниченно использовать смежные с его собственным участок земли, он тем самым получает статус обладателя сервитута. Обременение нельзя продать, заложить, передать кому-либо, кто не является собственником данной недвижимости.

Что такое частный и публичный сервитуты?

Значение термина «частный сервитут» раскрывается в ст. 274-277 ГК РФ. Он означает положение, при котором Ваш сосед по земельному участку получает возможность требовать от Вас создания условий для ограниченного пользования Вашим участком. К примеру, через Вашу дачу может проходить пешеходная дорожка единственно возможный путь для Ваших соседей попасть на свою дачу.

Такое положение и именуется частным сервитутом. Обременение земли создается органами государственной власти для:

  • Проезда граждан или их пешего прохода по данной территории;
  • Прокладки линий инженерных коммуникаций;
  • Обеспечения мелиорации;
  • Обеспечения иных нужд собственника земли, которые нельзя реализовать как-то по-другому, кроме как посредством частного сервитута.

Чтобы частный сервитут стал возможным, приходится достигать соглашения между владельцами смежных участков земли. Если же взаимопонимание остается недостижимым, тогда спор разрешается уже в судебном порядке, когда истцом выступает лицо, требующее установления частного сервитута.

Что такое сервитут?

Частный лесной сервитут создается по договорам или актам уполномоченных государственных органов, местной администрации, решению суда, равно как и частные водные сервитуты. Обременение участка ни в малейшей степени не ущемляет владельца данного участка земли правами владения ею, распоряжения, пользования.

Собственник обремененного участка с момента подписания соответствующих бумаг и их регистрации в Росреестре, получает возможность потребовать компенсацию с обладателей сервитута. С того времени, когда причины для учреждения данного обременения отпадают, по требованию собственника недвижимости сервитут в установленном порядке прекращается.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Чтобы публичный сервитут был создан, потребуется издание соответствующего нормативного акта субъекта РФ или органа местного самоуправления. Обременение при таких обстоятельствах учреждается в интересах всех граждан и государства для:

  • Проезда или пешего прохода по данной территории;
  • Эксплуатации участка земли;
  • Реализации дренажных работ;
  • Выпаса скота;
  • Покоса;
  • Охоты и рыболовства;
  • Изыскательских мероприятий;
  • Доступа к прибрежной зоне.

Созданный в соответствии с открывшейся необходимостью публичный сервитут позволяет всем жителям данной местности без каких бы то ни было ограничений эксплуатировать эту недвижимость в целях, указанных в учредительном документе.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

В подавляющем большинстве реальных ситуаций публичный сервитут учреждается без уточнения сроков его прекращения, но могут встречаться и временные публичные сервитуты. Земля, лес, прибрежная зона при разных обстоятельствах могут являться собственностью частного владельца либо государства, муниципалитета.

Вопросы создания частного сервитута для владельцев участка, на который направлено обременение, зачастую весьма болезненны. И тем не менее, коль скоро такой вопрос поднимается владельцами смежных участков дело, как правило, требует того или иного решения. Зачастую спор переходит в зал судебного заседания.

Помочь в заключении выгодного владельцу земли соглашения или добиться щадящего решения суда - задача для очень опытного земельного юриста.

Специалисты «Юридического центра Сиан» готовы ответить на Ваши вопросы и помочь заключить соглашение, а также оспорить неправомерное обременение участка.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)
Посетитель Юра оставил комментарий Юра, 2016.07.08 13:09:46

Добрый день. Ситуация такова - купили участок с домом, от дороги 500 м. Между нашим участком и дорогой еще один участок (заброшенный) по которому проходит просёлочная дорога. Сосед перегородил её бетонными обломками. С какими метериаллами обращаться в суд?

Ответ:
Юрист ответил посетителю Юра Дежурный юрист, 2016.07.08 22:47:40

Вопрос, скорее всего, должен быть не в том с какими материалами обращаться в суд, а с каким требованием.

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам