Юридические услуги
Движение дела

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Дата размещения2015.09.17 01508

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости рискованная операция. Согласно статистическим данным, максимальное число мошенничеств проворачивается в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области именно при купле-продаже «вторички».

Ключ к успеху как можно тщательнее проверить «юридическую чистоту» будущего приобретения до заключения договора купли-продажи. Юристы «Юридического центра Сиан» подготовили для Вас инструкцию: как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Какие документы покупателю предоставляет продавец?

Торопиться и подписывать договор, не изучив досконально документы, предоставленные продавцом, не стоит. Только проверка всей документации на достоверность поможет избежать риска стать вовлеченным в мошенническую схему.

Начинать следует с проверки выписки из ЕГРП. Этот документ служит подтверждением прав собственности продавца на данную недвижимость. Помимо того, если квартира имеет какие-либо обременения, то они также содержаться в этом документе. Получить его может каждый, достаточно направить запрос в Управление Росреестра.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Если покупатель потребует, то продавец обязан предоставить расширенную форму выписки, где указывается еще больше сведений. Так, в расширенной форме имеются данные о предыдущих сделках с данным объектом недвижимости. Из этого документа можно достоверно установить: как текущий владелец приобрел право собственности (в результате покупки, вступления в наследство, по дарственной и т.д.).

Не только выписку из ЕГРП следует внимательно изучить покупателю, но и следующие документы:

  • Финансово-лицевой счет данного объекта недвижимости, в котором указывается состав семьи и доли каждого в собственности;
  • Расширенная выписка из домовой книги, в ней перечисляется кто и в какое время обладал правом пользования данным объектом недвижимости;
  • Свидетельство о браке, либо подтверждение того, что владелец не состоит в законном браке/разведен;
  • Разрешение супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса, если квартира принадлежит обоим супругам;
  • Заявление от каждого, кто прописан в квартире, об отказе от приватизации, заверенное у нотариуса;
  • Если в квартире прописаны дети, то должно быть предоставлено разрешение на продажу из органа опеки и попечительства;
  • Если в квартире проживают нетрудоспособные инвалиды I и II групп, состоящие на учете в психоневрологическом или наркотическом диспансерах, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, тогда потребуется предоставить разрешение из общественной жилкомиссии при данном муниципальном округе на продажу жилья;
  • Техпаспорт БТИ необходим для уточнения инвентаризационной стоимости, на основании которой будет взиматься пошлина и рассчитываться налоги после совершения сделки купли-продажи. Если квартира арестована или имеет иные ограничения, они также отражаются в техпаспорте;
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных и прочих услуг;
  • Справка, подтверждающая факт уплаты налога на принятие наследства или дарение (когда по этим основаниям владельцем квартиры приобретено право собственности);
  • Справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учете, то есть обладает дееспособностью;
  • Доверенность на имя представителя покупателя, если переговоры ведутся этим лицом.

Что должно насторожить покупателя?

Насторожить покупателя должно прежде всего отсутствие любых необходимых документов у продавца. Если в процессе изучения документов выяснится, что на данной жилплощади имеется то или иное обременение, то от покупки лучше отказаться.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Даже если препятствий для продажи не будет, может получиться так, что за третьими лицами будет сохранено даже после совершения сделки право пользования данной жилплощадью. Именно эту информацию часто пытаются утаить недобросовестные продавцы.

Стоит особенно внимательно вести переговоры о продаже недвижимости через представителя продавца. В этом случае следует настаивать на личной встрече с истинным продавцом, чтобы не сомневаться в его дееспособности, и в том, что доверенность на право продажи подлинна. Договор, подписанный на основании поддельной доверенности будет оспорен в суде и признан недействительным.

Список документов, которые смогут подтвердить отсутствие риска при продаже данного объекта недвижимости, достаточно длинный.

Очень редко продавцы идут навстречу покупателям, собирая эти документы, чтобы убедительно доказать «юридическую чистоту» сделки. Обычно, именно покупатель собирает информацию.

Сделать все это правильно и убедиться в достоверности предоставленных сведений поможет опытный юрист «Юридического центра Сиан».

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91
Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам