Юридические услуги
Движение дела

Как оформить совместную собственность на себя?

Дата размещения2015.08.06 01374

Операция оформления совместной собственности в индивидуальную возможна только после того, как доля совладельца будет выделена в совместном имуществе. Сделать это можно до развода или в его процессе в суде. Юристы «Юридического центра Сиан» разъясняют, как в суде происходит выделение долей и какие для этого требуются документы, а также какими правами обладает совладелец по распоряжению своей долей.

Как определить долю?

Если выдела долей ранее не происходило, тогда собственность супругов является совместной. Пункт 1 ст. 254 ГК РФ дает супругам право добровольно, без развода, определить долю каждого и выделить ее из совместной собственности посредством соглашения. Заблаговременно еще до брака и в процессе брака супруги могут составить брачный договор, где доли каждого прописаны в процентах.

Когда договоренности достичь не удается, тогда в ответ на иск любого из супругов суд осуществит раздел совместного имущества и определит: что и кому принадлежит.

Часть 1 ст. 39 СК РФ признает равенство долей, если нет брачного договора. Неравенство может признаваться в интересах несовершеннолетних детей, а также когда один из супругов не имеет заработка по неуважительной причине или растратил семейные деньги, нанеся тем самым ущерб всей семье.

Как оформить совместную собственность на себя?

Сформулировать брачный договор или иной документ о разделе своей собственности супруги могут добровольно, письменно. Это волеизъявление обязательно заверяется у нотариуса. В таком случае стороны минуют фазу дорогостоящего и продолжительного судебного процесса. При не достижении согласия между сторонами конфликт разрешается в судебном порядке (ст. 254 ГК РФ, ст. 39 СК РФ). Подсудность определяется размером иска:

  • До 50 тыс. рублей мировой суд;
  • Более 50 тыс. рублей районный суд.

Стоимость подлежащего разделу имущества обязательно должна быть указаны в иске, так как от этой суммы происходит расчет госпошлины. Расчет производится в порядке п.1 ст. 333.19 НК РФ, пошлина равна проценту от цены подлежащего разделу имущества.

Цену оспариваемого имущества в иске указывает его автор, но суд может не согласиться с этой оценкой и назначить экспертизу для установления ее рыночной стоимости. Если же ранее суд уже определил: что и кому из супругов принадлежит, и теперь истец только требует выдела своей собственности, тогда госпошлина вычисляется и оплачивается в порядке п.3 и п.1 ст. 333.19 НК РФ (иск неимущественного характера).

Дополнительно к иску прикладываются документы:

  • Свидетельство о госрегистрации совместной собственности;
  • Свидетельство о заключении или о расторжении брака;
  • Справка об инвентаризационной стоимости совместного имущества.

После вынесения судом решения, либо после заключения собственниками добровольного соглашения, выдается новое свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость. Для этого копия решения суда или добровольное соглашение супругов должны быть поданы в Управление Росреестра. Если доли в недвижимости выделяются в натуре, тогда в Росреестр подаются кадастровые паспорта на каждую.

Распространенные сложности

По собственному желанию собственник в порядке ст. 254 ГК РФ может потребовать денежной компенсации в обмен на право собственности на долю в совместном имуществе. Так поступают в ситуации, когда:

  • Имущество неделимо;
  • Размер доли совладельца слишком несущественен.

Никто по закону не может прекратить право собственности другого человека, если на то нет его прямого и выраженного в однозначной форме согласия. Поэтому компенсация может быть выплачена совладельцу только после его согласия на это. В особых случаях, когда:

  • Доля собственника незначительна;
  • Доля не может быть выделена в натуре;
  • Собственник не имеет интереса в пользовании совместным имуществом;

Cуд в порядке п. 4 ст. 252 ГК РФ имеет право обязать остальных сособственников выплатить владельцу спорного имущества денежную компенсацию в обмен на его право собственности. Если совладелец не согласен с установленным судом размером компенсации, у него есть возможность в течение 3 месяцев с даты решения суда подать в вышестоящую инстанцию апелляционную жалобу и оспорить эту сумму.

В отличие от совладельца, собственник выделенной в натуре доли обладает возможностью распоряжаться ею без оглядки на владельцев остальных долей: продавать, дарить, менять, сдавать в аренду и т.д. Соответственно, совладелец, желающий потребовать компенсации от остальных совладельцев, но встретивший сопротивление с их стороны, может получить на это решение суда. Дела такого рода, как правило, при грамотной юридической поддержке завершаются в пользу истца.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Крайне важно соблюдать очередность выкупа. Совладельцы имеют первоочередное право выкупить долю совладельца. Не предоставив им такой возможности, в последующем придется столкнуться с ситуацией, когда сособственник, подав в суд в течение 3 месяцев с даты продажи исковое заявление, получит решение, согласно которому на него перейдут права и обязанности покупателя.

Желая оформить совместную собственность на себя, очень важно учесть интересы и права остальных совладельцев. Заключить соглашение с другими совладельцами или подписать договор купли-продажи таким образом, чтобы в дальнейшем было невозможно оспорить этот документ в суде, можно только при поддержке опытного юриста.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам