Юридические услуги
Движение дела

ДДУ или ЖСК?

Добавлено 05 ноября 2016г. 01247

Решение приобрести квартиру на первичном рынке должно быть взвешенным, чтобы максимально снизить возможные риски. Покупатель может воспользоваться двумя законными схемами: заключить договор долевого участия или стать пайщиком жилищно-строительного кооператива. Оба пути имеют преимущества и недостатки, ознакомиться с которыми следует до заключения соглашения с застройщиками.

Юристы «Юридического центра Сиан» проводят консультации по жилищному строительству и ответят на вопросы, связанные с приобретением квартир в новостройках.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Важные отличия между договорами ДДУ и ЖСК

Долевое участие в строительстве предоставляет покупателю значительные права и защищенность. Законодательно ДДУ регламентируется ФЗ-№214 "Об участии в долевом строительстве" и ФЗ-№265 "О защите прав потребителей". Правила членства в ЖСК устанавливаются Жилищным кодексом и ФЗ-№215 "О жилищных накопительных кооперативах", что намного повышает риски будущих собственников квартир. Связано это с тем, что ЖСК дает большую защищенность застройщику и снижает требования к нему по принятым обязательствам.

ДДУ или ЖСК?

Несомненными положительными отличиями ДДУ от договора ЖСК являются следующие установки:

  • Государственная регистрация договора с момента заключения сделки, ст.4 ФЗ-214. Заключенный и зарегистрированный договор снимает вопрос о двойных и тройных продажах, исключает мошеннические схемы. По схеме ЖСК регистрация не предусмотрена при оформлении купли-продажи пая, возможные имущественные претензии придется предъявлять правлению, но не застройщику.
  • Способы контроля над застройщиком и обязательные условия для начала строительства при ДДУ значительно жестче, ст. ст. 3, 12.1, 19–21 ФЗ-214. Например, при ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство, права собственности или аренды на землю и публиковать проектную декларацию. Проверить состоятельность компании намного сложнее, чем при ДДУ.
  • Застройщик несет ответственность за сроки сдачи объекта и несоответствия заявленному качеству работ, ст. ст.5, 7 ФЗ-214. В свою очередь пайщики не смогут рассчитывать на возмещение понесенных убытков и компенсацию неустоек. В спорной ситуации член кооператива может получить внесенные паевые отчисления, членские и вступительные платежи не возвращаются. Дольщики могут расторгнуть договор при наличии претензий к застройщику, для выхода из кооператива необходимо получить разрешение правления.
  • Порядок передачи квартиры дольщику намного прозрачней и не может отступать от указанных в договоре правил, ст.8 ФЗ-214. Чтобы стать собственником по схеме ЖСК, необходимо полностью внести пай и дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию.
  • Дольщикам стать собственниками можно, привлекая ипотечное кредитование или материнский капитал. На практике банки неохотно кредитуют кооперативное строительство из-за ограничений в договоре. Например, бывают прописаны требования по продаже пая только членам кооператива. Строя квартиру по ДДУ, достаточно иметь на руках акт приема-передачи, чтобы зарегистрировать право собственности. Пайщик кроме акта должен предоставить в Росреестр бухгалтерскую выписку о полном погашении паевых и прочих взносов.

Сравнительные цены по ДДУ и ЖСК

Главным преимуществом кооперативов считается более низкая стоимость застройки. В среднем договор ЖСК дешевле на 12-15% на квартиры одного класса, что привлекает большинство покупателей. Застройщики могут себе позволить низкие цены на начальном этапе, поскольку можно не оформлять разрешительную документацию к началу строительства. Но это совсем не значит, что цена не вырастет к моменту сдачи дома. Закон позволяет застройщику поднимать цену без ограничений, если объект возводится для ЖСК.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Юристы «Юридического центра Сиан» рекомендуют заключать договор на строительство после получения консультации юриста. Обращение к нам не займет много времени, но значительно повысит шансы на удачное приобретение недвижимости.

Понравилась публикация? Поделитесь со всеми!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...

Контакты
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам